Информационное обеспечение оценки недвижимости

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО  ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение

 высшего профессионального  образования

«Иркутский государственный университет  путей сообщения»

«Сибирский колледж  транспорта и строительства»

 

 

 

Информационное обеспечение оценки недвижимости

Курсовая работа

по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»

 

 

 

 

 

		РУКОВОДИТЕЛЬ РАБОТЫ преподаватель Курташева  О.В. «__»___2013 г.  ____________
		ИСПОЛНИТЕЛЬ студент гр. ЗИО-10-1 ЛихачёвМ.О «__»___2013 г.  ____________

 

 

 

 

 

Иркутск

2013

 

Содержание

 

 

Введение …………………………………………………………………………..3

1 Обследования недвижимого  имущества……………………………...4

1.1 Недвижимое имущество………………………………………

1.2 Оценка недвижимости………………………………………

1.3 Последовательность проведения работ по оценке недвижимости…..

1.4 Перечень документов и информации необходимых для оценки объекта недвижимого………………………………………………..

1.5 Последовательность проведения работ по оценке участков недр…..

1.6 Последовательность проведения работ по оценке морских судов и судов внутреннего плавания……………………………………….

1.6 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки морских судов и судов внутреннего плавания…………………………….

1.7  Последовательность проведения работ по оценке летательных аппаратов и воздушных судов………………………………………

1.8 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки летательных аппаратов и воздушных судов…………………………

 

2 обследования движимого объекта…………………………………..

2.1движемое имущество…………………………………………

2.2 Оценка движимого имущества………………………………..

2.3 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (машин и оборудования)……………………………….

2.4 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки движимого имущества (машин и оборудования)………………….

2.5 Последовательность проведения работ по оценке движимого имущества (автотранспортных средств)………………………………

2.6 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки движимого имущества (автотранспортных средств)…………………….

Список использованной литературы…………………………….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Обследование зданий, обследование конструкций зданий и  сооружений производится с целью  выявления технического состояния  объектов, определения возможности  их дальнейшей эксплуатации и оценки прочности. Во время обследования обнаруживаются дефекты в конструкциях, несоответствие их строительным нормам. Каждое нарушение фиксируется в отчёте, а итоговый документ используется заказчиком в определённых целях.

 

Во время обследования специалисты проводят анализ причин, в результате которых в конструкциях произошли изменения, и дают рекомендации по поводу их устранения и возможности восстановления объекта. Нередко целью обследования является выявление уровня износа здания или сооружения и определения, насколько эти обстоятельства повлияли на первоначальную стоимость обьекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1 Недвижимое  имущество

Недвижимость (недвижимое имущество) - это здания и сооружения, земельные участки (в том числе  недра) и всё, что прочно связано  с землей, т.е. объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.    

 Недвижимость, или  объект недвижимости, или недвижимое  имущество определяется как физический  участок земли и относящиеся  к нему выполненные улучшения  (в том числе и постройки). Это  материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней (Международные стандарты оценки. Общие понятия и принципы оценки. М., 1994).   

 В соответствии  со статьей 130 Гражданского кодекса  Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.    

 К недвижимым вещам  относятся также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом  к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Причем любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

1.2 Оценка недвижимости

Оценка недвижимости необходима при:  

 

операциях купли-продажи  или сдаче в аренду; -

страховании объектов недвижимости; -

кредитовании под залог  объектов недвижимого имущества; -

внесении объектов недвижимого  имущества в качестве вклада в  уставный капитал предприятий и  организаций; -

разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; -

ликвидации объектов недвижимости; -

исполнении прав наследования, судебного  приговора, разрешении имущественных  споров (в том числе и бракоразводные процессы); -

других операциях, связанных  с реализацией имущественных  прав на объекты недвижимости; -

для расчета суммы  налогов на недвижимость и др. -

 

1.3 Последовательность проведения работ по оценке недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков)  

 

заключение договора на проведение оценки; -

контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории; -

ознакомление с имеющейся  технической и проектно-сметной  документацией; -

выявление изменений  по сравнению с техническим паспортом  или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты); -

проведение контрольных  обмерных работ и фотографирования объекта; -

определение соответствия или несоответствия конкретных технических  параметров объекта их фактическому состоянию; -

выявление системы технического обслуживания и ремонта объекта  недвижимости; -

проведение интервью с собственником по использованию  объекта оценки; -

подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости; -

анализ наилучшего и  наиболее эффективного использования  с учетом существующих ограничений  и типичности использования недвижимости для района расположения объекта; -

определение рыночной  или иной стоимости объекта; -

составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной  деятельности. - 

 

1.4 Перечень документов и информации,

необходимых для оценки объекта недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков)

1.    Свидетельство о государственной регистрации права;

2.    Технический паспорт объекта недвижимости;

3.    Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;

4.    Правоустанавливающие документы на земельный участок;

5.    Кадастровые документы (кадастровое дело);

6.    Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

7.    Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;

8.    Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;

9.    Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;

10.  Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);

11.  Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

12.  Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

13.  Реквизиты заказчика. 

 

1.5 Последовательность проведения работ по оценке участков недр (полезных ископаемых)

заключение договора на проведение оценки; -

контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории; -

ознакомление с имеющейся  технической и правовой документацией; -

выявление изменений  по сравнению с технической документацией; -

проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта; -

определение соответствия или несоответствия конкретных технических  параметров объекта их фактическому состоянию; -

проведение интервью с собственником по использованию  объекта оценки; -

подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -

определение рыночной  или иной стоимости объекта; -

составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.

1.6 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки участка недр (полезных ископаемых)

1.    Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2.    Кадастровые документы (кадастровое дело);

3.    Лицензия на право пользования недрами или соглашение о разделе продукции;

4.    Решение органа государственной власти о предоставлении участка недр в пользование;

5.    План разработки месторождения;

6.    Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного  бухгалтера);

8.    Данные об эксплуатационных расходах на содержание оцениваемого объекта;

9.    Данные о налогах и платежах за недропользование;

10.  Бизнес-план развития объекта (если есть);

11.  Реквизиты заказчика.

 

1.7 Последовательность проведения работ по оценке морских судов и судов внутреннего плавания 

 

заключение договора на проведение оценки; -

контрольное  визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния; -

ознакомление с имеющейся технической и правовой документацией; -

фотографирование объекта; -

определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию; -

проведение интервью с собственником по использованию  объекта оценки; -

подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке; -

определение рыночной  или иной стоимости объекта; -

составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. - 

 

1.8 Перечень документов и информации,  необходимых для оценки морских судов и судов внутреннего плавания

1.    Свидетельство о праве собственности на судно;

2.    Свидетельство о праве плавания под государственным флагом Российской Федерации;

3.    Свидетельство о годности судна к плаванию с указанием класса классификационного свидетельства;

4.    Судовой журнал (вахтенный журнал или единый вахтенный журнал), машинный журнал (для судна с механическим двигателем, эксплуатируемого членами экипажа судна без совмещения должностей);

5.    Судовое санитарное свидетельство;

6.    единая книга осмотра судна;

7.    Свидетельство о предотвращении загрязнения судном водной акватории нефтью, сточными водами и мусором;

9.    Лицензия судовой радиостанции;

10.    Свидетельство или сертификат о минимальном составе экипажа судна;