Анализ рынка недвижимости Швеции

Федеральное  агентство морского и речного  транспорта

Федеральное бюджетное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«Волжская государственная  академия водного транспорта»

 

 

Кафедра бухгалтерского учета, анализа и аудита

 

 

 

Доклад по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

 на тему  «Анализ рынка недвижимости Швеции».

 

 

 

 

Выполнила: Брехова  Марина

Группа Ф-52

 

 

 

Н. Новгород

2013

Современная Швеция - самое крупное Северное государство  на Скандинавском полуострове. Именно природные условия этой скандинавской страны и ее экономическая стабильность и длительный нейтралитет в политической жизни мира, стали основными предпосылками для инвестирования в шведскую недвижимость.

Анализируя  страну с точки зрения выгодности приобретения недвижимости, в первую очередь следует обратить внимание на столицу Стокгольм. Затем обратите ваш взор на такие города и районы, как Вадстен, Геттеборг, Уппала и конечно же районы спортивных курортов.

Стокгольм одна из красивейших столиц мира, расположенная на аж четырнадцати островах, берегах озера Меларен и пролива Норстрем. Как и все крупные города, так и Стокгольм разбит на несколько районов и каждый район красив и особен посвоему. В старой части города Гамла Стан - возвышается Королевский дворец, это район сосредоточения театров, ресторанов и кафе. Но жить в центре столицы, не только Стокгольм, но любой другой столицы это большая роскошь. Так двухкомнатная квартира средних размеров в центральной части города обойдется вам почти в три миллиона шведских крон. 

Небольшая вилла  в столице, со всей мебелью, спутниковым  телевидением и прочее и прочее и  еще по соседству с озером вам  может обойтись в каких нибудь триста двадцать тысяч евро.

А вот небольшой дворянский замок, площадью всего 1200 м2, в современном стиле в Уппсала будет стоить, худо бедно, три миллиона евро. Конечно вы приобретаете не только строение, но и всю обстановку, даже картины и прекрасный парк возле дома.

В тоже самое время  двух комнатная квартира, российской величины 60 м2 , в одном из столичных районом обойдется вам в триста пятнадцать тысяч евро, а столичные апартаменты, площадью всего в тридцать три квадратных метра, обойдутся вам около ста сорока тысяч евро.

Если основываться на так называемых средне статистических величинах, то найм обыкновенной, даже не нормальной, а именно обыкновенной квартира в жилом комплексе вам обойдется примерно в полторы тысячи крон за один квадратный метр в год. Правда в Мальме аналогичную квартиру можно арендовать и по более низкой цене: шестьсот семьсот пятьдесят крон за квадратный метр, а в, еще со времен истории средней школы известном, Гетеборге цена за один квадратный метр арендуемой площади составляет от семисот до восьмисот пятидесяти крон. Следует однако заметить, что зачастую стоимость одного квадратного метра арендуемой жилой площади зависит не столько от престижности района или географического положения в стране, сколько от качества самого арендуемого помещения. На ценообразование оказывает влияние даже такая составляющая, как дата проведения капитального ремонта здания и другие. Но в отличии от российской практики, арендная плата в Швеции включает в себя не только оплату арендуемой площади, но и стоимость отопления и горячей воды. Единственное, что вам приходится оплачивать дополнительно это пользование электроэнергией.

Цены на недвижимость в Швеции зависят от истории самого объекта – является ли дом, в котором  находится квартира, исторической ценностью, был ли проведен в этом доме капитальный  ремонт, до какой степени комфортны  условия проживания в нем. Это означает, что квартира в центре Стокгольма может стоить дешевле, чем квартира на окраине.

Покупка квартиры обойдется  в среднем в 55 тысяч крон, или 5 тысяч евро за один квадратный метр. Иными словами, двухкомнатная квартира в Стокгольме будет стоить около трехсот тысяч евро, а однокомнатная - около 150 тысяч. Покупка такой квартиры - выгодное вложение денег, так как цены на жилье в Швеции растут. В прошедшем году рост цен по всей Швеции составил 26%, а в Стокгольме - 27%.

 

2-х комнатная  квартира в Стокгольме. Швеция.

Уютная, приятная квартира с особенной планировкой.

Адрес квартиры: Granbacken 7 Район кваритры: Bromma Ulvsunda, Stockholm. Описание квартиры: Уютная, приятная квартира с особенной планировкой. Большая  яркая кухня с хорошим расположением встроенной бытовой техникой. Прекрасный просторный зал с хорошим видом из окон на природу! Только что отремонтированная ванная комната(замена трубопровода). Находиться в зеленом районе, недалеко от озера Ulvsundasjön! Факты квартиры: площадь квартиры:42 м ² Количество комнат:2 комнаты Плата / месяц: 3122 шведских крон / месяц Цена / м ²: 21 310 шведских крон / м ² Построен в 1940 году Цена квартиры: 895 000 шведских крон

895 000 шведских  крон

 

 

 

 

 

 

 

Одним из основных промышленных городов Швеции является Гётеборг.

1,5 комнатная квартира там в хорошем состоянии. Стоимость квартиры - 1 700 000 шведских крон или примерно 198 000 евро.

Самая дорогая недвижимость в Швеции - в столичном квартале Пикассо, а также на острове Шкеры. Эти острова относятся к категории курортных зон. Если обычный дом стоит от 50 тысяч евро (при площади около 80 квадратных метров), то цены в этих регионах начинаются от 700 - 800 тысяч евро. На острове Олад, который также считается курортом, цены ниже - от 150 000 евро. Такая высокая цена объясняется, как везде в Швеции, не престижностью района, а комфортабельностью самих домов - на островах продаются настоящие дворцы с бассейнами, различными дополнительными зданиями и постройками. Можно купить также дворец аристократа - традиционный замок со всей обстановкой обойдется примерно в три миллиона евро.

При этом покупается не столько  жилье, сколько право проживания в нем - то есть, человек не имеет  право поступать с этой квартирой  как со своей собственностью, он не может ни дарить ее, ни передавать по наследству, а может только жить в ней и продавать это право на жилье другим людям.

Иностранец может неограниченно  приобретать, брать и сдавать  в аренду жилье в Швеции. Договор  вступает в силу в момент подписания (а не в момент регистрации, как в других странах), и тогда же человек может въезжать в новую квартиру. В многоквартирных домах, как правило, жилье не продается, а сдается в аренду с правом дальнейшей сдачи в аренду третьим лицам, что также дает небольшой доход. Среднестатистическая цена аренды - 1500 крон, 140 евро за один квадратный метр. В нестоличных городах эта цифра может составлять 600 - 700 крон (€55-65). Следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом в размере 30%. 

Большая часть населения  страны Карлсона живут именно в арендуемых квартирах.

Приобретая недвижимость в Швеции, необходимо учитывать несколько  особенностей законодательства этой страны. Во-первых, цены на недвижимость формируются  не с учетом расположения (центр  или периферия), а исходя из состояния дома, капитального ремонта, износа и т.п. Поэтому цена на квартиру в самом центре города может оказаться значительно ниже, чем стоимость аналогичного объекта на окраине.

Во-вторых, квартира (или  земельный участок) приобретается  в собственность без права  передачи ее по наследству или дарения. После смерти владельца она отходит в фонд жилья, откуда определяется одному из желающих приобрести недвижимость. Большинство объектов в Швеции сдаются в аренду, а их владельцы получают доход.

В-третьих, в договоре подробно прописывается вид и планировка дома или квартиры. Вследствие этого, внесение любых изменений в облик объекта недвижимости необходимо согласовывать с соответствующим комитетом. В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено.

И, наконец, доход от сдачи  недвижимости в аренду облагается налогом  в размере 30%, как и от любой  другой прибыли.

С учетом всех вышеперечисленных  факторов недвижимость в Швеции является достаточно выгодным вложением денег, особенно если вкладывать средства «в рост». Цены на жилье и коммерческие объекты в этой стране стабильно растут примерно на одну четверть стоимости в год.