Аренда как способ материально-технического оснащения предприятия

Формы оплаты многовариантны. Во-первых, оплата может быть определена твердой  суммой платежей (в абсолютных цифрах) либо в долях или процентах  от полученных в результате использования  арендованного имущества продукции, плодов или доходов (в относительных  цифрах). В обоих случаях оплата может производиться как в  денежной, так  и  в натуральной форме. Твердая сумма чаще устанавливается для расчетов в денежной форме, а долевая - для расчетов в натуре (издольщина). Так, долей продукции может оплачиваться аренда оборудования, предприятия, долей плодов - аренда земельного участка для сельскохозяйственного производства, водоема для рыбоводства  и  т.д. Если расчеты ведутся в виде отчислений от доходов, то это денежная форма оплаты.

Расчеты за пользование арендованным имуществом возможны в форме услуг, предоставляемых  арендатором   арендодателю . Наиболее целесообразно использовать эту форму в случаях, когда  арендатор  является профессионалом в области оказания таких услуг, в которых нуждается  арендодатель . Комментируемая статья не называет в качестве арендной платы производство работ. Однако это не значит, что использование такой формы противоречило бы закону, поскольку договором могут быть предусмотрены иные формы помимо перечисленных в комментируемой статье. Использование такого вида платежа требует дополнительного урегулирования подрядных отношений в части производства работ в рамках договора аренды.

Стороны могут договориться о взаимном обязательстве сдать в аренду друг другу такое имущество, в  котором временно каждая из них нуждается. В этом случае оплата будет производиться  в форме предоставления такого имущества  в аренду. При такой ситуации можно  говорить об объединении в одном  договоре взаимных обязательств по аренде. Каждая сторона при этом приобретает  все права  и  обязанности  арендатора  по отношению к полученному имуществу  и  все права  и  обязанности  арендодателя  по отношению к сданному имуществу. Если передаваемое  и  получаемое имущество не равноценны, то должны быть урегулированы отношения, связанные с компенсацией (доплатой в любом из перечисленных в данном пункте виде).

Можно предусмотреть оплату в форме  передачи имущества не в аренду, а в собственность. При этом стороны  могут руководствоваться нормами  договора купли-продажи при  регулировании  отношений, связанных с передачей такого имущества  арендатором  в собственность  арендодателю .

Если договором аренды предусмотрены  мероприятия по улучшению арендованного  имущества (производство мелиоративных  работ на земельном участке, модернизация производственного оборудования или  предприятия  и  т.п.), то арендная плата может быть представлена в виде возложения на  арендатора  обусловленных договором затрат на такое улучшение. При этом не играет роли, кто будет производить эти улучшения -  арендатор  или  арендодатель , важно лишь, чтобы затраты на такое улучшение соответствовали установленной сторонами сумме.

В то же время некоторые обязанности   арендатора  не могут рассматриваться как формы оплаты, в частности возложение на  арендатора  расходов по оплате коммунальных услуг. Законом для некоторых договоров аренды установлена только денежная форма оплаты (например, прокат).

Размер арендной платы допускается  пересматривать досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения  централизованно устанавливаемых  цен  и  тарифов  и  в других случаях, регламентированных законодательными актами. Переданное в аренду имущество остается собственностью  арендодателя , а произведенная продукция, доходы, материальные  и  другие ценности, произведенные улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью  арендатора .

Не отделимые без вреда для  арендованного имущества улучшения (техническое перевооружение производства, реконструкция, замена или модернизация оборудования  и  др.), выполненные  арендатором  по согласованию с  арендодателем , но за свой счет, могут быть востребованы первым после прекращения договора аренды. Затраты на те же работы, произведенные  арендатором  без согласования с  арендодателем , возмещаться не должны.

Отделимые  и  неотделимые улучшения, выполненные за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются собственностью  арендодателя, затраты на них увеличивают остаточную стоимость арендованного имущества. Если техническое состояние возвращаемого имущества после окончания срока договора аренды ухудшилось, то  арендатор  возмещает  арендодателю  нанесенный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Таким же образом  арендатор  возмещает ущерб  арендодателю  за преждевременное (раньше полного амортизационного срока) выбытие из строя имущества в виде недовнесенной арендной платы, а также другие убытки. Если иное не предусмотрено договором, то  арендодатель  выплачивает  арендатору  компенсацию за использование арендного имущества после истечения обусловленного договором срока. 

Арендатор  имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами. Споры разрешаются государственным арбитражем или судом. Выкуп - это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность. Выкуп осуществляется внесением  арендатором   арендодателю  всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества  и  возмещения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения полного амортизационного срока. Источниками выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия. Выкуп позволяет арендному предприятию по решению трудового коллектива преобразовать его в коллективное предприятие, кооператив, акционерное общество.

Сроки аренды определяются договором. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение  возможны при соглашении сторон. По требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению  государственного арбитража или  суда, причем в случаях нарушения  другой стороной условий договора. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о  его прекращении или изменении. В этом случае условия договора могут  быть уточнены или изменены по соглашению сторон.

Глава 2.  Общая  характеристика лизинга, его понятия 
2.1. Понятие, сущность и виды лизинга

Экономическая сущность лизинга трактуется неоднозначно и  в течение длительного времени  остается спорной. Не сформировалось единого мнения относительно сущности лизинга на практике и в теории. В общем виде лизинг можно охарактеризовать как комплексные экономико-правовые отношения по приобретению в собственность имущества и последующей сдаче его в аренду.

Слово «лизинг» происходит от английского термина «lease», что в переводе означает «аренда».

 Идея лизинга — одна из старейших в предпринимательской деятельности. Историки относят первое упоминание о подобных хозяйственных операциях к древнейшему государству Шумер. Во многих работах, посвященных лизингу, можно встретить цитату или ссылку на высказывание Аристотеля из его «Риторики» о том, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а использование этого имущества. Эта мысль достаточно точно отражает сущность лизинга и указывает на непосредственные причины возникновения и развития данного вида операций.

В том виде, в  котором лизинг существует сейчас, он сформировался в середине прошлого века в США. В 1952 г. была создана первая лизинговая компания United States Leasing Corp. В дальнейшем произошла настоящая революция в лизинговых отношениях, когда лизинг стали использовать в качестве маркетингового рычага для увеличения объема продаж — посредством предложения более привлекательной альтернативы покупке за наличные. Правительство США по достоинству оценило это явление: оно оперативно разработало и реализовало государственную программу стимулирования лизинга. Лизинговые операции довольно быстро пересекли границы США. С конца 50-х гг. лизинг получил широкое применение  в Западной Европе и Японии. Высокий спрос на новое эффективное оборудование в совокупности с преимуществами лизинговых сделок для потенциальных пользователей (100%-ное финансирование, забалансовый метод учета имущества, гибкие схемы платежей) создали идеальные условия для быстрого роста лизинга.

  В России лизинг пока еще находится на стадии становления, формируются основы развития. Существуют противоречия в определениях сущности и функций лизинга. Говоря о нем, многие проводят аналогию с арендой и при этом почти полностью отождествляют эти понятия. На самом деле существуют некоторые отличия лизинга от аренды:[11]

  - лизинговые отношения, наряду с лизингодателем и лизингополучателем, включают дополнительную фигуру;

   - продавца лизингового имущества, который отсутствует при аренде;

   - при осуществлении лизинговых сделок стороны заключают как минимум два договора: договор купли-продажи и договор лизинга;

   -  при лизинге активная роль отводится лизингополучателю, что не свойственно арендным отношениям; преимущественное право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю; лизингодатель должен поставить в известность продавца имущества, что оно приобретается специально для сдачи в финансовую аренду (лизинг);

    - сдача имущества в лизинг, как правило, осуществляется не производителем или первоначальным собственником, а финансовым учреждением или специализированной лизинговой компанией;

   - при расчете лизинговых платежей учитываются покупная цена имущества, срок, на который заключается лизинговый договор, остаточная стоимость, кредитоспособность лизингополучателя, а также действующее законодательство, особенно в отношении налогообложения и сроков амортизации; при расчете арендных платежей размер выплат в основном зависит от рыночной конъюнктуры;

    -  в отличие от арендных отношений, при лизинге лизингополучатель наделяется правами и обязанностями, свойственными покупателю;

    - по-разному  распределяются риски в договорах  аренды и лизинга, связанные с недостатками, обнаруженными в имуществе: по договору аренды арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки, препятствующие пользованию имуществом, а по договору лизинга лизингодатель не несет, как правило, никакой ответственности за вышеуказанные недостатки; лизингодатель также свободен от выполнения гарантийных обязательств на имущество;

    -  в отличие от арендных отношений, при досрочном расторжении договора лизинга по вине или по желанию лизингополучателя, как правило, последний должен погасить общую сумму, предусмотренную договором;

     - по истечении срока аренды арендатор обязан возвратить имущество; по истечении срока лизинга предусматриваются следующие варианты взаимоотношения сторон: продление договора, возврат имущества, переход права собственности на имущество к лизингополучателю.

  Упрощенное понимание лизинга, сведенное лишь к долгосрочной аренде, не исчерпывает всей его сущности. Лизинг имеет более сложную, тройственную экономическую основу. Помимо свойств арендной деятельности он несет в себе существенные свойства кредитной сделки, инвестиционной деятельности.

Основные принципы кредитования — срочность, возвратность и платность — полностью реализуются в лизинговых сделках. Вполне обоснованным является и определение лизинга как вида инвестиционной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)», под лизингом понимается совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Под договором лизинга подразумевается «договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество за плату во временное владение и пользование». Понятие договора финансовой аренды (лизинга) отражает тройственную природу лизинговой сделки.

Лизингодатель заключает  договор с поставщиком.

Лизингодатель заключает (в большинстве случаев) договор 
с банком на получение кредита для приобретения имущества.

Лизингодатель заключает  договор с лизингополучателем на 
передачу данного имущества в лизинг.

2.2. Объект, субъект лизинга

Объектами лизинга  в РФ могут выступать любые  не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в предпринимательской деятельности.

Таким образом, первым требованием к предметам лизинга  является использование их исключительно для предпринимательских целей. Это исключает предоставление имущества по договору лизинга физическим лицам в личных целях, а также общественным, некоммерческим организациям. Другим важным критерием определения предмета лизинга является непотребляемость вещей в производственном процессе. Под непотребляемостью предмета лизинга понимается возможность сохранения им своих натуральных свойств в процессе использования. Предметами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. [11]

В составе предметов  лизинга можно выделить здания и  помещения, передаточные устройства, силовые машины, рабочие машины, оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование, вычислительная техника, транспортные средства, прочие машины и оборудование.