Основные понятия оценки недвижимости

           Оценщик имеет право:

• применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
• требовать от  заказчика  при  проведении  обязательной  оценки
• объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
• получать разъяснения  и  дополнительные сведения,  необходимые для осуществления данной оценки;
• запрашивать в  письменной  или  устной  форме  у  третьих  лиц
• информацию,  необходимую для проведения оценки объекта оценки,  за исключением  информации, являющейся государственной  или коммерческой  тайной;  в  случае,  если  отказ  в   предоставлении
• указанной  информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
• привлекать по   мере  необходимости  на  договорной  основе  к участию в проведении оценки объекта  оценки  иных  оценщиков  либо других специалистов;
• отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если
• заказчик  нарушил  условия  договора,  не обеспечил предоставление необходимой  информации  об  объекте  оценки  либо  не   обеспечил
• соответствующие договору условия работы.

           Статья 15. Обязанности оценщика 

           Оценщик обязан:

• соблюдать при осуществлении оценочной деятельности  требования настоящего  Федерального  закона,  а  также принятых на его основе нормативных правовых  актов  Российской  Федерации  и  нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки  объекта  оценки  вследствие  возникновения  обстоятельств,
• препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и
• третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
• предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об  оценочной  деятельности,
• об  уставе  и  о  кодексе  этики  соответствующей саморегулируемой
• организации (профессионального общественного объединения оценщиков  или  некоммерческой организации оценщиков),  на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;
• предоставлять по требованию заказчика документ об образовании,
• подтверждающий  получение  профессиональных   знаний   в   области оценочной деятельности;
• не разглашать  конфиденциальную  информацию,   полученную   от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки,  за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;
• в случаях,   предусмотренных   законодательством    Российской
• Федерации,  предоставлять  копии хранящихся отчетов или информацию из   них   правоохранительным,   судебным,   иным   уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

 

           Статья 16. Независимость оценщика

           Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком,  если он

     является  учредителем,  собственником,  акционером или должностным

    лицом юридического лица  либо  заказчиком  или  физическим  лицом,  имеющим  имущественный  интерес  в  объекте оценки,  или состоит с

    указанными лицами в близком родстве или свойстве.

           Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

           в отношении  объекта   оценки   оценщик   имеет   вещные   или

    обязательственные права вне договора;

           оценщик является   учредителем,   собственником,   акционером,

    кредитором,  страховщиком  юридического лица либо юридическое лицо является   учредителем,   акционером,   кредитором,   страховщиком оценочной фирмы.

           Не допускается    вмешательство    заказчика     либо     иных

    заинтересованных  лиц  в  деятельность  оценщика,  если  это может

    негативно повлиять на достоверность результата  проведения  оценки

       объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

           Размер оплаты  оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. 

           Статья 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков

           Страхование гражданской  ответственности  оценщиков   является

     условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков и осуществляется в  соответствии  с  законодательством  Российской Федерации.

           Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам  в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда,  арбитражного  суда  или третейского суда.

           Оценщик не  вправе  заниматься  оценочной  деятельностью   без

    заключения договора страхования.

           Наличие страхового полиса является обязательным  условием  для

    заключения договора об оценке объекта оценки.

           Страхование гражданской   ответственности   оценщиков    может осуществляться   в   форме   заключения  договора  страхования  по

     конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от  объекта

    оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.

             

                     Глава III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 

           Статья 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в

       Российской Федерации

           Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации   осуществляют   органы,  уполномоченные  Правительством Российской Федерации и субъектами Российской  Федерации  (далее  - уполномоченные органы),  в рамках своей компетенции, установленной  в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

           Статья 19. Функции уполномоченных органов

           Функциями уполномоченных органов являются:

           контроль за осуществлением оценочной деятельности;

           регулирование оценочной деятельности;

           взаимодействие с  органами  государственной власти по вопросам

     оценочной деятельности и координация их деятельности;

           согласование проектов стандартов оценки;

           согласование перечня     требований,      предъявляемых      к

     образовательным   учреждениям,   осуществляющим  профессиональную подготовку оценщиков в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

           Статья 20. Стандарты оценки

           Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности,  разрабатываются и утверждаются Правительством Российской Федерации  в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

           Статья 21. Профессиональное обучение оценщиков

           Профессиональное обучение  оценщиков  осуществляется   высшим   государственными  или  частными  учебными заведениями,  специально создаваемыми для этой цели,  или на базе  факультетов  (отделений, кафедр)  высших  государственных  или  частных  учебных заведений, имеющих  право  осуществлять  такое  обучение  в  соответствии с законодательством Российской Федерации.

           Статья 22. Саморегулируемые организации

           Дополнительно к государственному регулированию саморегулирование  оценочной     деятельности     осуществляется

     саморегулируемыми  организациями  оценщиков  и распространяется на членов таких саморегулируемых организаций.

           В целях   саморегулирования  оценочной  деятельности  оценщики вправе  объединяться  в  ассоциации,  союзы,  иные  некоммерческие

    организации.

           Саморегулируемые организации   оценщиков    могут    выполнять

     следующие функции:

• защищать интересы оценщиков;
• содействовать повышению   уровня  профессиональной  подготовки оценщиков;
• содействовать разработке     образовательных    программ    по
• профессиональному обучению оценщиков;
• разрабатывать собственные стандарты оценки;
• разрабатывать и  поддерживать  собственные  системы   контроля
• качества осуществления оценочной деятельности.

           Статья 23. Лицензирование оценочной деятельности

           Лицензирование оценочной    деятельности    осуществляется   в

     соответствии с законодательством Российской Федерации.

           Порядок лицензирования   оценочной  деятельности  утверждается

     Правительством Российской Федерации.

           Орган, выдающий    лицензию    на    осуществление   оценочной

     деятельности,  осуществляет контроль за соблюдением  требований  к

     осуществлению   этой  деятельности  оценщиками  в  соответствии  с

    настоящим  Федеральным  законом  и  законодательством   Российской Федерации о лицензировании. 

           Статья 24. Требования к лицензированию оценочной деятельности

           Требования к   лицензированию   оценочной   деятельности   для

    физических лиц:

• государственная регистрация    в    качестве   индивидуального
• предпринимателя;
• наличие документа  об  образовании,  подтверждающего получение профессиональных  знаний  в  области  оценочной   деятельности  в соответствии  с согласованными с уполномоченным   органом  образовательными программами;
• уплата сбора  за  выдачу  лицензии  на осуществление оценочной
• деятельности.

           Требования к   лицензированию   оценочной   деятельности   для

     юридических лиц:

• государственная регистрация в качестве юридического лица;
• наличие в штате юридического лица не менее  одного  работника,
• имеющего   документ   об   образовании,  подтверждающий  получение
• профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
• уплата сбора  за  выдачу  лицензии  на осуществление оценочной
• деятельности.

           Отзыв лицензии   на   осуществление   оценочной   деятельности

     осуществляется на основании:

• признания в    установленном    законодательством   Российской
• Федерации   порядке   недействительным    факта    государственной
• регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
• признания в   установленном    законодательством    Российской
• Федерации порядке индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом;
• признания в    установленном    законодательством   Российской
• Федерации  порядке   недействительным   имеющегося   у   оценщика,
• являющегося    индивидуальным   предпринимателем,   документа   об
• образовании,  подтверждающего получение профессиональных знаний  в области   оценочной   деятельности;    если   оценщиком   является
• юридическое   лицо   -  признания  недействительным  документа  об
• образовании работника этого юридического лица при условии,  что он
• один  имеет  документ  об  образовании,  подтверждающий  получение
• профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
• выхода данным оценщиком в своей деятельности за пределы  прав, предоставленных   ему   лицензией   на   осуществление   оценочной
• деятельности;
• несоблюдения требований,    установленных    законодательством Российской Федерации;
• решения суда, арбитражного суда, третейского суда.
• Ходатайство об  отзыве  лицензии  на  осуществление  оценочной деятельности   может  быть  представлено  уполномоченным  органом, саморегулируемыми организациями,  а также иными  заинтересованными лицами.