Основы права

Право собственности - есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим ему имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента  государственной регистрации. 
 
Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 
 
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 
 
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 
 
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 
 
Отчуждение имущества от собственника другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом Республики Казахстан. 
 
Члены потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного), другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество. 
 
Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть на основании документов: 
 
у физического лица

• договор купли-продажи
• договор мены
• договор дарения
• договор отчуждения с условием пожизненного содержания
• договор безвозмездной передачи
• брачный договор
• свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону)
• договор приватизации
• судебные акты, вступившие в законную силу
• справки жилищно-строительного кооператива о внесении членом кооператива всей суммы паевого взноса
• договор о безвозмездной передаче
• договор передачи имущества в качестве компенсации вследствие сноса или реквизиции
• акт государственной приемочной комиссии или акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию
• регистрационное удостоверение
• решения юридического лица о предоставлении имущества в счёт выделения доли из уставного капитала
• правовые акты исполнительных органов

у юридического лица

• договор купли-продажи
• договор мены
• договор безвозмездной передачи
• предоставление недвижимого имущества в силу договорного обязательства
• договор или решение о передачи имущества в качестве компенсации вследствие сноса или реквизиции
• передаточный акт или разделительный баланс
• решение о передаче имущества на баланс юридического лица
• судебные акты, вступившие в законную силу
• акт государственной приемочной комиссии или акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию;
• решение (учредительный договор, протокол собрания) о вкладе недвижимости в уставной капитал
• правовые акты исполнительных органов

Правоустанавливающие документы  представляются на регистрацию в  двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально  заверенной копией. Подлинные экземпляры этих документов (или нотариально  заверенная копия) после регистрации  возвращаются заявителю. 
 
При регистрации права собственности на земельный участок помимо правоустанавливающего документа, необходимо представить акт на право частной собственности на земельный участок.

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности  есть признаваемое и охраняемое  законодательными актами право  субъекта по своему усмотрению  владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

2. Собственнику принадлежат  права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом.

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность  осуществлять фактическое обладание  имуществом.

Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность  извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать  в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность  определять юридическую судьбу имущества.

3. Собственник вправе по  своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, в том  числе отчуждать это имущество  в собственность другим лицам,  передавать им, оставаясь собственником,  свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог  и обременять его другими способами,  распоряжаться им иным образом.

4. Осуществление собственником  своих правомочий не должно  нарушать прав и охраняемых  законом интересов других лиц  и государства. Нарушение прав  и законных интересов может  найти выражение, наряду с иными  формами, в злоупотреблении собственником  своим монопольным или иным  доминирующим положением.

Собственник обязан принимать  меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который  может быть нанесен при осуществлении  его прав.

5. Право собственности  бессрочно. Право собственности  на имущество может быть принудительно  прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

6. В случаях, на условиях  и в пределах, предусмотренных  законодательными актами, собственник  обязан допустить ограниченное  пользование его имуществом другими  лицами.