Понятие и значение сделки

    К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки  недр,  обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский  кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно  предполагает их перемещение, - воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические объекты и  иное имущество.

    Исходя  из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права собственности  и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует  признать, что любые  сделки с  недвижимом имуществом подлежат государственной  регистрации, если иное не установлено  законом.

    Обязательность  регистрации сделок с недвижимостью  устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается  применительно  к каждой из соответствующих  сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи  недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения  (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату  ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого  имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 14028 ГК).

    Относительно  порядка государственной регистрации  недвижимости в Гражданском кодексе  содержится лишь указания на то, что  вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном  реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной  регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение.

    К сожалению, многие люди не задумываются о законе, своих правах и обязанностях. Не знают, как защитить и отстоять свое право на что-либо, как применять  закон в своих интересах. Не обращаются за помощью в юридические консультации, полагая, не без основания, что это  им не доступно.

    Можно сказать, что все функции, которые  написаны во введении, применимы к  людям, имеющим некоторое понятие  о законе, к людям сталкивающимся с Законом  в жизни, работе, учебе.

    Хотелось  бы иметь четко сформулированное законодательство, чтобы Закон работал  реально и несовершенство закона не смогли использовать нечистоплотные люди в своих корыстных целях.

    Мировоззрение – взгляд на мир, общество, его развитие – должно опираться на объективную  реальность. В развитии общества объективной  реальность является, прежде всего, –  Закон.         
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  литературы

1.     Комментарий к гражданском кодексу Российской Федерации, часть 1  (постатейный) под редакцией докт. юрид. наук, профессора Садикова  О.Н., М., 1997 – 778 с.

2.     Гршиаев С.П. Гражданское право, Учебник, М. 1998 г.

     484 с.

2.     Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997. 472 с.

3.     Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996, 304 с.

4.     Халфина Р.О., Масевич М.Г., Популярный словарь-справочник по советскому гражданскому праву, М., 1983. 224 с.