Реконструкция и капитальный ремонт объектов. Особенности и состав проектной документации на данные стройки

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом. Общепринятая публичная форма сметного расчета в строительстве реализуется в виде сметной документации, которая является собственностью заказчика, независимо от разработчиков - составителей сметного расчета.

Сметная стоимость является составной частью сметных расчетов, наиболее важным и значительным результатом разработки смет на строительство, и устанавливает потребность строительства в финансовых ресурсах. Физические показатели сметы (перечни и объемы работ, расход ресурсов, потребность в услугах) в натуральных измерителях определяются в полном объеме при проектировании строительства и являются постоянными, неизменяемыми характеристиками строительного проекта, а сметная стоимость может быть рассчитана на любой момент времени по новым текущим ценам на ресурсы и услуги в строительстве. Стоимостные показатели сметного расчета

- сметная стоимость строительства, используется только в преддоговорной  период реализации инвестиционно-строительного  проекта. После проведения конкурсов (торгов) и заключения подрядных  договоров с исполнителями

- строительными и прочими  организациями, правоотношения и  взаиморасчеты между участниками  строительства осуществляется только  на основе договорной (контрактной) стоимости строительства.

 

 

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

(в ред. Федеральных законов  от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

 В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

 

1) пояснительная записка  с исходными данными для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов  капитального строительства, в том  числе с результатами инженерных  изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной  организации земельного участка, выполненная в соответствии с  градостроительным планом земельного  участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные  решения;

5) сведения об инженерном  оборудовании, о сетях инженерно-технического  обеспечения, перечень инженерно-технических  мероприятий, содержание технологических  решений;

6) проект организации  строительства объектов капитального  строительства;

7) проект организации  работ по сносу или демонтажу  объектов капитального строительства, их частей (при необходимости  сноса или демонтажа объектов  капитального строительства, их  частей для строительства, реконструкции  других объектов капитального  строительства);

8) перечень мероприятий  по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий  по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий  по обеспечению доступа инвалидов  к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным  объектам социально-культурного  и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного  питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае  подготовки соответствующей проектной  документации);

 

10.1) требования к обеспечению  безопасной эксплуатации объектов  капитального строительства;

(п. 10.1 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

 

 

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт  объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств  соответствующих бюджетов;

(в ред. Федеральных законов  от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ)

 

Положения пункта 11.1 части 12 статьи 48 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).

 

11.1) перечень мероприятий  по обеспечению соблюдения требований  энергетической эффективности и  требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами  учета используемых энергетических  ресурсов;

(п. 11.1 введен Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

 

12) иная документация в  случаях, предусмотренных федеральными  законами.

 

. Подготовка проектной  документации по инициативе застройщика  или технического заказчика может  осуществляться применительно к  отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального  строительства.

(часть 12.1 введена Федеральным  законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. Федерального  закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

. В случае проведения  капитального ремонта объектов  капитального строительства осуществляется  подготовка отдельных разделов  проектной документации на основании  задания застройщика или технического  заказчика в зависимости от  содержания работ, выполняемых при  капитальном ремонте объектов  капитального строительства.

(часть 12.2 введена Федеральным  законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ, в ред. Федерального  закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов  от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения радиоактивных отходов), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму.

(в ред. Федеральных законов  от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

(в ред. Федеральных законов  от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

 

 Не допускается требовать  согласование проектной документации, заключение на проектную документацию  и иные документы, не предусмотренные  настоящим Кодексом.

(часть 16 введена Федеральным  законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

 

1) "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 12.11.2012)

(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)

 

2) МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации