Планировка и застройка микрорайона

Служебно-хозяйственные  проезды как самостоятельная категория могут отсутствовать при условии выполнения их функций основными проездами или подъездами к отдельным зданиям.

Пожарные проезды

Пожарные проезды, как  правило, совмещают с основными  проездами и подъездами к зданиям. Для проезда пожарных машин с тех сторон здания, где нет постоянных проездов, рекомендуется предусматривать свободные от посадки деревьев и кустарников спланированные полосы шириной 6 м. Эти полосы следует размещать на расстоянии 5-8 м. от зданий высотой 9-14 этажей и 8-1 О м. от зданий большой этажности.

Вдоль жилых зданий высотой  менее 9 этажей, а общественных менее 5 этажей пожарные проезды могут  не устраиваться.

 

 

 

 

 

 

 

 

5 ПЛАНИРОВКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО МИКРОРАЙОНА

 

Для создания нормальных санитарно-гигиенических условий в отношении инсоляции и проветривания застройка микрорайона должна размещаться с соблюдением следующих основных требований:

а) здания должны быть правильно  ориентированы по сторонам света  в средних широтах наилучшей ориентацией жилых зданий является их расположение длинной осью в направлении север - юг (меридиональное направление), а при учете гелиотермических показателей - в направлении гелиотермической оси с отклонением от меридиана по часовой стрелке на 18- 220. При таком расположении здания жилые помещения, выходящие окнами на юго-восток-восток и на северо-запад-запад, будут по годовому гелиотермическому показателю равноценны. Практически здания приходится ставить в любом направлении с тем, однако, чтобы на север выходило как можно меньше жилых помещений. Обязательным является требование, чтобы каждая квартира имела комнаты с благоприятной ориентацией по сторонам света. Здесь может помочь применение жилых домов с широтной планировкой квартир.

В южных широтах наиболее благоприятной ориентацией жилых помещений является ориентация на юг (широтное расположение зданий) и наименее желательной на запад, ввиду перегрева жилых помещений при западной их ориентации;

б) между соседними  зданиями должны устраиваться достаточные разрывы. Здания должны быть расположены таким образом, чтобы не создавалось затенение не только нижних, но и верхних этажей.

В городах при застройке  микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы. Дальнейшее увеличение разрывов между зданиями не рационально, так как это привело бы к неэкономичному использованию территории микрорайона и увеличивало бы расходы на инженерные сети и внешние благоустройство. При широтном расположении зданий санитарные разрывы определяются высотой здания, находящегося с южной стороны;

в) немало важным фактором при выборе ориентации жилых домом  по сторонам света являются направления  и скорость господствующих в данном районе ветров. Направление городских  улиц должно способствовать наилучшему проветриванию городской территории и, в частности, жилых микрорайонов.

В ряде случаев может  оказаться, что благоприятное в  отношении господствующих ветров направление  улиц является неблагоприятным по условиям инсоляции жилых помещений, в таких случаях решающим фактором следует считать инсоляцию. В этом отношении свободная планировка микрорайонов значительно облегчает нахождение наиболее благоприятных решений.

Разрывы между торцами  зданий, если в них не имеется  окон, должны удовлетворять противопожарным требованиям.

Свободный прием планировки микрорайона при отказе от периметрального  расположения домов позволяет придавать  территории микрорайона весьма разнообразные  формы, но все, же злоупотреблять этой возможностью не следует. Неправильная форма микрорайонов, особенно наличие острых углов, создает излишние трудности при их проектировании. Для лучшего обслуживания жителей микрорайона целесообразно жилые дома объединять в группы с населением 1-2 тыс. человек и в каждой группе предусматривать размещение предприятий и учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания.

Большое внимание при  планировке микрорайонов должно уделяться  озеленению. Зеленые насаждения микрорайона  занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно, не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками.

 

 

6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

 

Таблица 9 – Технико-экономические показатели

№	Наименование показателей	Единица	Численное
		измерения	значение
1.	Площадь микрорайона	га	15
2.	Численность населения	чел	5640
3.	Норма жилой обеспеченности	м2	20
4.	Жилой фонд	м2	112782
5.	Плотность жилого фонда	м2/га	7518,8

 

7 БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ  МИКРОРАЙОНА

 

Площадь под жилой  застройкой:

*К, где К – градостроительный  коэффициент

Примем К₁₂=2; К₁₆=2,2; К₂₀=2,5;

S_{.зд.12 эт}=250*18*2 = 9000 м²

S_{.зд.16 эт}=280*8*2,2 = 4928 м²

S_{.зд.20 эт}=300*4*2,5 = 3000 м²

 м²=1,69 га

Площадь под зеленые  насаждения рассчитываем исходя из нормы:N_зел=6 м² на человека.

Получаем S_зел.=5640*6=33840 м²=3,38 га.

Таблица 10 – Баланс территории микрорайона

№	Наименование элементов	Территория
		га	%	м2/чел
1.	Площадь под жилой  застройкой	1,69	11,27	3,00
2.	Площадь под общественными  зданиями	3,85	25,67	6,83
3.	Зеленые насаждения	3,38	22,53	6,00
4.	Площадь гаражей и  стоянок	2,6	17,33	4,61
5.	Проезды, тротуары, пешеходные дорожки	1,52	10,13	2,70
6.	Площадки тихого отдыха	0,08	0,53	0,14
7.	Детские игровые площадки	0,16	1,07	0,28
8.	Хозяйственные площадки	0,17	1,13	0,30
Итого:		13,45	89,67

 

Таким образом, по предварительным подсчетам получаем площадь микрорайона 13,45 га. Исходя из условий площадь микрорайона 15 га.

Составим уточненный баланс территории микрорайона, увеличив проезды до 3 м² на человека, и построив отдельно здание ТСЖ из расчета 0,3 га на микрорайон. На оставшейся площади расположим сквер микрорайонного значения.

Результат занесем в  таблицу 11.

Таблица 11 – Уточненный баланс территории микрорайона

№	Наименование элементов	Территория
		га	%	м2/чел
1.	Площадь под жилой  застройкой	1,69	11,27	3,00
2.	Площадь под общественными  зданиями	3,85	25,67	6,83
3.	Зеленые насаждения	3,38	22,53	6,00
4.	Площадь гаражей и  стоянок	2,6	17,33	4,61
5.	Проезды, тротуары, пешеходные дорожки	1,69	10,13	3,00
6.	Площадки тихого отдыха	0,08	0,53	0,14
7.	Детские игровые площадки	0,16	1,07	0,28
8.	Хозяйственные площадки	0,17	1,13	0,30
9	ТСЖ	0,3	2,00	0,53
10	Сквер микрорайонного значения	1,18	7,87	1,80
Итого:		13,45	100

 

 

8 Проработка дополнительных вопросов

 

15. Временные  этапы осуществления районной  планировки.

 

I этап - предпроектный  (подготовительный),

II этап - разработка схем  и проектов районной планировки (основной),

III этап - согласование  законченных схем и проектов  районной планировки,

IV этап - реализация проектных  предложений.

 

35. Приемы объемно-жилых  пространственного построения застройки комплексов, композиционные средства достижения их архитектурной выразительности.

Восприятие пространства и объемной формы. Архитектор должен заботиться об эмоциональном воздействии  пространства и объемной формы, которое  через восприятие воздействует на человека. В восприятии человеком пространства и объемной формы задействованы живое созерцание, абстрактное мышление и его опыт.

Четкие грани фасада позволяют резко и определенно  выявить форму, а криволинейные  очертания, по которым взгляд скользит, создают впечатление непрерывности, нерасчлененности пространственной структуры.

Эмоциональное воздействие  композиции угасает быстрее, чем  ослабевает физическая видимость. Существует предельное число одновременно наблюдаемых  самостоятельно объектов — 7±2. Чтобы преодолеть ощущение хаотичности, необходимо расчленить фасад на внутренне упорядоченные группы, число которых доступно восприятию. Излишняя многочисленность и сложность сочетания форм ведут к неприятному ощущению перегруженности и беспокойной пестроты композиции.

Средства гармонизации фасада жилого дома. Для гармонизации форм фасадов и объемов жилого дома архитектор применяет средства архитектурной композиции — соразмерность, масштаб, ритм, пропорции, тектонику, цвет, свет, фактуру материала.

Соразмерность архитектурной формы. Единство архитектуры жилого дома выражается в закономерной взаимосвязи размеров его частей и целого. Соразмерность частей жилого здания определяется его назначением и тектонической структурой, она получает зримое выражение в системе пропорций. Эта система создается в рамках, обусловленных целесообразным функциональным и конструктивным решением жилого дома.

Масштаб в архитектуре  выражает особенности композиционного  построения, связанные с размерами  отдельных частей сооружения, их отношением к целому, степень обобщения или расчленения архитектурной формы, ее пластику и характер деталировки. Архитектурный масштаб определяется соотношением сооружения с окружающей средой и соразмерностью человеку. От полученного масштаба зависит выразительность жилого дома. Чрезмерное измельчение или укрупнение масштаба может также привести к потере масштабной соразмерности, к немасштабности. Части здания, связанные с определенными привычными размерами, — двери, ступени лестниц, балюстрады, парапеты, перила, балконы, высота этажа, а также размер кирпича или бревна, имеют большое значение в оценке масштабности и служат указателями масштаба. Их размеры обусловлены практическими требованиями или общепринятыми нормами и могут колебаться в сравнительно узких пределах.