Право собственности на жилую недвижимость

Рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные и загородные дома и т.д. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. К недвижимости в жилищной сфере относятся жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, содержания и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Право собственности на жилую  недвижимость возникает только после  государственной регистрации этого  права.

     Предметом сделок  могут быть приватизированные  или приобретенные в собственность  иным, установленным действующим  законодательством, способом квартиры.  Пример. Нынешнее состояние жилищного рынка России не устраивает ни большинство граждан страны, ни государство. Проводимая в течение уже нескольких лет реформа ЖКХ, комплекс мер по реализации жилищной политики так инее привели к кардинальным изменениям в этой области. Отсутствие ожидаемых результатов во многом объясняется тем, что эффективный механизм управления таким сложным объектом, как жилищный рынок, так и не был создан. Принимаемые на уровне государства управленческие решения остаются достаточно противоречивыми, не учитывают систему внутренних закономерностей работы жилищного сектора, особенности и практическую хозяйственную деятельность экономических субъектов рынка жилья.

Перспективы

Развитие рынка недвижимости зависит от большого количества факторов,

среди которых на первом месте находятся спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на товар (услугу) ведет к возрастанию спроса и наоборот.

Для изучения спроса и предложения  на рынке недвижимости необходимо исходить из специфики процесса функционирования рынка жилищной недвижимости, особенностей обращающегося на нем товара.

В частности, различают шесть  основных особенностей жилищной недвижимости:

1) связь с землей;

2) неоднородность жилищного  фонда по совокупным, качественным  характеристикам (различия в размере,  качестве строительства и отделки,  местоположении и т.д.);

3) зависимость уровня формируемых  жилищных услуг от совокупных, качественных характеристик жилья;

4) долговечность;

5) дороговизна;

6) высокий уровень издержек  при смене жилья. 

Изменение спроса зависит  от таких факторов, как:

1)  потребительские вкусы или предпочтения покупателей

2)  количество покупателей

3)  уровень денежных доходов покупателей

4)  цены на сопряженные товары (взаимозаменяющие)

5)  потребительские ожидания относительно будущих цен и доходов