Функциональные зоны городов

Планировочная структура  городских и сельских поселений  формируется с учетом обеспечения  компактного размещения и взаимосвязи  функциональных зон; рационального  районирования территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной структурой; эффективного использования  территории в зависимости от её градостроительной  ценности; комплексного учета архитектурно-градостроительных  традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных  особенностей; охраны окружающей среды, памятников истории и культуры.

Функциональные зоны городов

По функциональному использованию  городские территории подразделяются на:

• селитебную зону, в которой  размещаются жилые микрорайоны  и кварталы, административно-общественные учреждения и учреждения культурно-бытового обслуживания населения;

Селитебная территория занимает в среднем 50–60 % территории города. В селитебной зоне могут размещаться отдельные коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон. Организация территории должна быть направлена на создание максимально благоприятных условий для удовлетворения социально-культурных и бытовых потребностей населения и минимизацию затрат времени на пространственную доступность объектов обслуживания, мест отдыха, культурно-бытовых учреждений.

• промышленные зоны;

является часть территории города или прилегающая к нему территория, предна­значенная для размещения на основе территориального объединения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, а также кооперирования основных и вспомогательных производств, энергетиче­ского, ремонтного и складского хозяйств, водоснабжения, канализации, транспорта, связи и других инженерных сооружений и коммуникаций строительства и размещения учреждений культурно-бытового обслу­живания, независимо от ведомственной принадлежности предприятий.

• транспортные зоны;

• коммунально-складские  зоны - располагаются в удобной  связи с внешними транспортными сетям, на свободных от лесов территориях, с подветренной стороны. Рядом с этой зоной располагаются комплексы предприятий местной пищевой промышленности, такие, как хлебозавод, молочный завод и др.;

• рекреационные зоны - территории города, предназначенная для  организации  и проведения разнообразных форм массового отдыха горожан; (Парки, скверы, бульвары,  сады, фонтаны и т.д)

• санитарно – защитные зоны, отделяют территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Границей жилой застройки  является линия, ограничивающая размещение жилых зданий, строений, наземных сооружений и отстоящая от красной линии  на расстояние, которое определяется градостроительными нормативами.

Красная линия отделяет территорию улично-дорожной сети от остальной  территории города. За пределы красных  линий в сторону улицы или  площади не должны выступать здания и сооружения.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия  на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных  действующим законодательством  и настоящими нормами и правилами.

Селитебная, промышленная, транспортная, складская зоны вместе с сопутствующими им санитарно-защитными зонами составляют застроенную территорию города.