Социальная значимость проекта
Социальная значимость проекта
заключается в:
1) расселении значительной части
ветхого фонда по ул. Грузинской,
2) благоустройстве прилегающей
к строительной площадке участка,
3) создании законченного и современного
архитектурного облика ул. Грузинской.
Реализация проекта
ООО "Эгна-Строй", соединяя в себе
функции заказчика и генподрядчика,
имеет возможность эффективно проводить
полный комплекс СМР. В ходе реализации
проекта по строительству жилого комплекса
на ул. Грузинской компания планирует
осуществлять следующие функции:
Организация и сопровождение предпроектных
и проектных работ:
- проведение технической экспертизы по использованию
существующих инженерных коммуникаций
(электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения,
водоснабжения, канализации и др.), получение
технических условий на их присоединение,
- контроль
за сроками действия и пролонгирование
(при необходимости) ранее выданных технических
условий на присоединение инженерных
коммуникаций.
Организация и сопровождение строительного
производства:
- организация управления строительством,
- оформление
строительной документации,
- контроль
за качеством выполнения строительно-монтажных
и пуско-наладочных работ,
- контроль
за соблюдением проектных решений и требований
нормативных документов,
- контроль
за соответствием применяемых конструкций,
изделий, материалов и поставляемого оборудования
проектным решениям и требованиям нормативных
документов (СНиП),
- контроль
за исполнением подрядчиками указаний
и предписаний авторского надзора, требований
шефмонтажных организаций и органов государственного
строительного контроля,
- контроль
и принятие своевременных мер по устранению
выявленных ошибок в проектно-сметной
документации,
- контроль
и выдача предписаний о приостановке работ
и исправлении обнаруженных дефектов,
- контроль
за сроками производства работ и корректировка
их в случае необходимости,
- содействие
в оформлении актов выполненных работ
в ходе строительства,
- приемка
законченного объекта от субподрядчиков
и сдача его в эксплуатацию эксплуатирующей
организации.
Организация продажи квартир, парковок и офисных
помещений:
- рекламная деятельность,
- подбор потенциальных покупателей,
- организация регистрации сделок купли-продажи.
5. Финансовый
план
Основные допущения и нормативы
для финансово-экономических расчетов
Методика оценки, используемая в
расчетах, соответствует принципам
бюджетного подхода. В соответствии
с принципами бюджетного подхода
горизонт исследования (срок жизни проекта)
разбивается на временные интервалы (интервалы
планирования), каждый из которых рассматривается
с точки зрения притоков и оттоков денежных
средств. На основании потоков денежных
средств определяются основные показатели
эффективности и финансовой состоятельности
проекта.
Представленный проект рассчитан
со сроком жизни 40 месяцев с периодом
планирования 1 месяц. Расчёты проводились
в постоянных ценах в рублевом исчислении.
В целом проект рассчитан исходя
из благоприятного прогноза развития
российской экономики на ближайшие несколько
лет.
Дата начала реализации проекта
– сентябрь 2007 г.
Расчеты выполнены в постоянных
ценах, принимаемых на момент формирования
бизнес-плана (2 квартал 2008 года).
Финансовая модель бизнес-плана разрабатывалась
с помощью программного продукта "Инвестиционный
анализ 1.8" (ООО "Константа"). Детальный
расчёт показателей финансового плана
приводится в приложении к данному бизнес-плану.
Основные финансовые показатели и
финансовая отчётность по проекту
Детальный расчет параметров проекта
по данной схеме финансирования приведен
в приложении. Ниже приводятся базовые
финансовые показатели.
Показатель |
Значение |
Простой
срок окупаемости проекта, мес. |
39,9 |
Дисконтированный
срок окупаемости проекта, мес. |
41,2 |
Внутренняя
норма доходности проекта2,
% |
23 |
Чистый
денежный поток3,
тыс.долл. |
5 827,8 |
Чистый
дисконтированный доход4,
тыс. долл. |
2 157,2 |
Индекс
доходности5 |
1,22 |
6. Описание продукции
Описание проекта и потребительских
характеристик жилого комплекса
Проект представляет собой 5-подъездный
многосекционный жилой комплекс
премиум-класса, включающий в себя 96 квартир
средней площадью 130 кв. м. В составе жилого
комплекса будут находиться также конторские
помещения и оздоровительный блок суммарной
площадью 2769 кв. м. Объект будет включать
в себя медицинский центр, бассейн, торговые
площади, детскую площадку и трехуровневый
паркинг.
По своим потребительским характеристикам
жилой комплекс относится к премиум-классу
и значительно превосходит имеющиеся
аналоги в Нижнем Новгороде.
Основаниями для отнесения жилого
комплекса к премиум-классу являются:
1) Индивидуальный
архитектурный проект, отличающийся
привлекательным экстерьером, учетом
особенностей прилегающей территории,
отличными инженерно-техническими решениями.
В частности, проект предусматривает:
- большие площади квартир от 60 до 150 кв. м., а также пентхаусы площадью
от 200 кв. м. и выше,
- свободную планировку квартир,
- возможность удобного объединения прилегающих квартир на одном этаже
(при покупке двух и более квартир),
- высоту потолков 3300 см,
- большие холлы в подъездах (от 40 кв. м.), позволяющие
организовать услуги портье и консьержа,
- бесшумные
импортные лифты высокого класса с панорамным
остеклением, позволяющие спускаться
в паркинг-зону из зоны жилых помещений,
- и много
другое.
2) Продуманная инфраструктура
и технические решения:
- Огороженная территория жилого комплекса, пункты охраны, КПП на въезде
во двор и паркинг,
- Бронированные
двери,
- Система
видеонаблюдения по всему периметру дома,
- 3-х уровневая
автостоянка на 270 парковочных мест,
- Центральное
кондиционирование помещений,
- Собственная
газовая котельная, не зависящая от городских
теплосетей и позволяющая бесперебойно
снабжать жилой комплекс теплом и горячей
водой,
- Собственная
система водоснабжения, позволяющая дополнительно
очистить воду из централизованного источника
и довести ее качество до стандартов питьевой,
- Наличие
2-х и более стояков на одну квартиру, что
позволяет использовать нестандартные
архитектурные и дизайнерские решения
в рамках отдельной квартиры, в частности,
менять расположение ванных комнат,
- Широкий
шаг несущих конструкций (7x7 м.), что позволяет
свободно проектировать планировку каждой
отдельной квартиры под потребности конкретного
покупателя,
- Оптоволоконные
линии интернет,
- Спутниковое
телевидение,
- Подключение
к телефонной сети,
- Охранно-пожарная
сигнализация,
- Вытяжная
вентиляция помещений.
3) Безупречное качество исполнения:
- Отделка входных групп и общих холлов высококачественными отделочными материалами, в т.ч.
натуральным камнем,
- Бронированные входные двери высокого класса,
- Внешняя отделка жилого комплекса с применением элитных отделочных материалов, натурального гранита и дерева, индивидуальных декоративных элементов.
4) Наличие дополнительных
элементов в составе жилого комплекса:
- Собственный бассейн длиной 25 м. и фитнес-центр с тренажерами и кардиозоной,
солярием и сауной. Важной особенностью
является то, что данный спортивно-оздоровительный
комплекс предназначен только для жильцов
будущего дома и исключает попадание случайных
гостей извне.
- Большая парковка, в составе которой на 3-х уровнях расположатся 270 парковочных мест. Таким образом, на каждую квартиру будет приходиться примерно по 3 парковочных места, что пока не имеет аналогов в Нижнем
Новгороде. Также важно подчеркнуть, что
данные парковки не предназначены для
продажи сторонним лицам.
- Наличие в составе парковки собственной мойки автомобилей.
- Детская площадка и рекреационная зона во внутреннем дворе, куда закрыт доступ для посторонних посетителей.
5) Благоприятное окружение
и расположение.
Жилой комплекс строится на улице
Грузинской, в историческом центре
Нижнего Новгорода, что означает
близость к любимым зонам отдыха нижегородцев,
а также к множеству объектов сложившейся
инфраструктуры. В двух минутах ходьбы
находится главная пешеходная улица города
– Большая Покровская, на которой расположено
большое количество кафе и ресторанов,
театры и кинотеатры, магазины одежды
и аксессуаров от среднего до элитного
ценового сегмента, художественные галереи
и многое другое.
Также в непосредственной шаговой
доступности (15-20 мин. ходьбы)
находятся:
- Нижегородский Кремль и Волжская набережная,
- большое количество школ и детских садов: от общедоступных до частных элитных учебных заведений,
- значительное число высших учебных
заведений: Нижегородский Госуниверситет,
Архитектурно-строительный университет,
Педагогический университет, Медицинская
академия и др.,
- множество объектов здравоохранения: от детской поликлиники и областной стоматологической поликлиники до частных клиник различной направленности,
- банки, ж/д и авиакассы, салоны сотовой связи и проч.
Уникальной особенностью жилого комплекса
является то, что несмотря на свою приближенность к центру,
он находится в стороне от шумных людских
и автомобильных потоков. Особенностью
улицы Грузинской на данном отрезке является
практически полное отсутствие проезжающего
мимо автотранспорта и малое количество
прохожих. За счет этого достигается уединенная
и спокойная атмосфера. В то же время от
этого участка улицы легко проехать и
пройти к основным транспортным артериям
центра Нижнего Новгорода, откуда можно
быстро попасть в любой район города.
Также жилой комплекс выгодно отличается благоприятной
экологической обстановкой в районе
своего расположения. За счет удаленности
от автодорог и значительного озеленения
в этом районе сохраняется чистый воздух,
свободный от выхлопов и городской пыли.
Поблизости полностью отсутствуют какие-либо
промышленные предприятия, фабрики, угольные
котельные и другие загрязнители воздуха.
Наконец, расположение жилого комплекса
в самом центре города обуславливает отличные
виды для жильцов последних этажей:
на Нижегородский Кремль, улицу Большую
Покровскую и всю историческую часть города.
Уникальные особенности проекта
Жилой комплекс имеет ряд уникальных
особенностей, которые пока не имеют
аналогов в Нижнем Новгороде и едва ли
будут иметь их в ближайшие несколько
лет. В частности, стоит выделить:
- Парковки. Большая парковочная
зона расположена на 3-х подземных уровнях
и позволит одновременно размещать до
270 автомобилей. Таким образом, на одну
квартиру приходится до 3-х машиномест.
Увеличить скорость движения автомобилей
позволит удобная система въездов и выездов.
В каждой секции дома предусмотрен лифт,
ведущий из зоны парковки непосредственно
в жилую часть. Как и все помещения, паркинг
будет контролироваться охраной. Данная
совокупность характеристик пока не имеет
аналогов среди жилых комплексов Нижнего
Новгорода.
- Бассейн. Жилой комплекс будет
оборудован большим плавательным бассейном
длиной 25 м. Также в составе дома будет
находиться спортивный зал с силовыми
и кардиотренажерами. Удачным дополнением
к этому набору удобств станет сауна и
солярий. Таким образом, в составе жилого
комплекса будет присутствовать полноценный
спортивно-оздоровительный клуб, способный
заменить любой другой фитнес-центр. Важно
подчеркнуть, что данный клуб предназначен
только для жильцов дома и их гостей, что
позволит сохранить атмосферу клубности
и элитарности.
- Набор инфраструктуры премиум-класса. В составе жилого комплекса
будет присутствовать полный набор инженерно-технических
и инфраструктурных решений самого высокого
класса. Дом планируется оборудовать собственной
системой отопления, горячего и холодного
водоснабжения, системами водоочистки,
пожаротушения, вентиляции и кондиционирования.
Цель такого оснащения – предоставить
жильцам максимальную независимость от
городских коммунальных систем и сделать
быт как можно более комфортным.
- Внутренний двор-атриум. Благоустройство двора
элитного дома также соответствует уровню.
Прилегающая территория будет огорожена
и станет охраняется круглые сутки. Именно
поэтому внутренний двор жилого комплекса
будет находиться под постоянной защитой
новейших систем контроля доступа и 24-часовым
взглядом охранных видеокамер.