Современные технологии, применяемые при кадастровой оценке

РЕФЕРАТ

Применение программного комплекса «Credo» для обработки геодезических данных и цифрового моделирования местности при ведении государственного кадастра недвижимости (на примере ВЛ 500 кВ Курган – Ишим с реконструкцией ПС 500 Курган).

Место дипломирования Московский государственный нефтегазовый университет, институт геологии и нефтегазодобычи, кафедра кадастра и геоинформационных систем, специальность 120302 «Земельный кадастр», руководитель – к.т.н., доц.

2011г., 118 с., 4 прил., 28 источников.

государственный кадастр недвижимости, геоинформационные системы, база данных, цифровая модель местности, программный комплекс credo.

В выпускной  квалификационной работе проанализирована научно-методическая основа геоинформационного обеспечения кадастра объектов недвижимости, изучена технология обработки кадастрово-геодезической информации в программном комплексе Credo-dat и создания электронных топографических карт в Credo-Топоплан, рассмотрено применение технологии ПО Credo для формирования отчетных кадастровых документов, изложены вопросы безопасности жизнедеятельности и экологичности проектных решений.

Результаты  выпускной квалификационной работы могут быть использованы в учебном  процессе при изучении общепрофессиональных и специальных дисциплин.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….		8
1.	ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЕДЕНИЯ ГКН………………….	11
	1.1. Цели, принципы, содержания, задачи, и объекты ГКН……...	11
	1.2. Земельно-кадастровые работы, как основа ведения ГКН...…	15
2.	СОВРЕМЕННЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ВЕДЕНИИ ГКН………………………….	20
	2.1. Окружение и информационные связи ГКН…………………..	20
	2.2. Значение информационных систем и технологий для ведения ГКН………………………………………………………...	21
	2.3. Географические и земельные информационные системы…..	27
	2.3.1. Развитие географических информационных систем…....	27
	2.3.2. Виды систем геоинформационных технологий...…..…...	36
	2.3.2.1. ArcGis Desktop…...…….……...…………………..……	36
	2.3.2.2. WinGis 2010…..….....………………………………..…	37
	2.3.2.3. STAR GIS…...…...…………...……….……………..….	38
	2.3.2.4. ERDAS ER Mapper…......…………….…..…………….	39
	2.3.2.5. Atlas GIS…...….……………………….....……………..	39
	2.3.2.6. MapInfo Professional….....……...……...…..…………...	41
	2.3.2.7. GeoDraw…..…..……………………...…..……………..	41
	2.3.2.8. GeoGraph…...….……………………...…..…………….	42
	2.3.2.9. Панорама – Карта 2011…...……………..……………..	42
	2.3.2.10. ГИС «НЕВА»……..………..……….…………………	43
	2.3.2.11. Программный комплекс «CREDO»…......…………...	44
	2.3.3. Структура геоинформационных систем…..……..………	45
	2.4. Формирование структуры автоматизированной системы ГКН……………………………………………………………….….	48
3.	ТЕХНОЛОГИЯ ОБРАБОТКИ КАДАСТРОВОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО «CREDO» ПРИ ВЕДЕНИИ ГКН………….	53
	3.1. Инженерно-кадастровые работы……………………………...	53
	3.1.1. Обоснование строительства объекта………………....…..	53
	3.1.2. Инженерно-геодезические работы……………………….	56
	3.1.3. Создание опорных и геодезических сетей……………….	56
	3.1.4. Производство топографической съемки…………………	58
	3.1.5. Трассирование линейных сооружений…………………..	60
	3.1.6. Камеральные работы………………………………………	62
	3.2. Уравнивание геодезических построений в CREDO_DAT…..	63
	3.2.1. Последовательность обработки данных...…………..…...	63
	3.2.2. Начальные установки………………………………….…..	64
	3.2.3. Создание проекта его свойства и характеристики…........	66
	3.2.4. Импорт полевых данных и необходимые настройки…...	69
	3.2.5. Вывод и редактирование данных..…………………...…..	71
	3.2.6. Обработка данных измерений…..……………………...…	72
	3.2.6.1. Предварительная обработка данных…..…………...…	73
	3.2.6.2. Выделение грубых ошибок измерений……..…...……	76
	3.2.7. Уравнивание геодезических построений…….…………..	77
	3.2.8. Создание и вывод графических документов…..…...……	79
	3.3. Создание топографических планов масштаба 1:2000 в CREDO – Топоплан….……………………………………………...	80
	3.3.1. Базы данных в Credo - Топоплан ….……..………...…….	80
	3.3.2. Импорт данных в CREDO - Топоплан ………..……..…..	81
	3.3.3. Импорт данных с расширением GDS (Credo_dat)...….....	82
	3.3.4. Типы данных в Credo - Топоплан ……..……………...….	83
	3.3.5. Геометрические данные……………..………………..…..	83
	3.3.6. Подготовка чертежей..……………………………...……..	85
	3.4. Формирование кадастровой информации в CREDO – ЗемПлан…....……………………………….………………….....….	87
	3.4.1. Основные функции..…………………...………………….	87
	3.4.2. Интерфейс программы..………………..…………………	88
	3.4.3. Начальные установки программы…..………...………….	90
	3.4.4. Формирование графических документов…….………….	91
	3.4.5. Формирование отчетных текстовых документов..…..….	92
4.	ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ТРУДОВЫХ И СТОИМОСТНЫХ  ЗАТРАТ………………………………………..	95
5.	БЕЗОПАСНОСТЬ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ  ПРОЕКТА…………...	99
	5.1. Безопасность при выполнение камеральных работ….…..…..	99
	5.1.1. Микроклимат…..……………………………………...…...	101
	5.1.2. Освещение рабочего места……..…………………...…….	102
	5.1.3. Производственный шум……………..……………...…….	105
	5.1.4. Электробезопасность….…………………………………..	106
	5.1.5. Пожаробезопасность…..………………………...………...	107
	5.2. Экологичность проекта………..…………………….…………	108
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………..		110
СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………...		113
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Обзорная схема расположения объекта..………...		115
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Рабочая область CREDO_DAT …………………...		116
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Рабочая область CREDO – Топоплан………...…..		117
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Рабочая область CREDO – ЗемПлан………...……		118

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Развитие  вычислительной техники и геоинформатики, оснащение государственных органов мощными компьютерами, периферийными устройствами, средствами цифровой картографии, появление систем автоматизированного ведения Государственного кадастра недвижимости существенно изменили содержание и технологию кадастровых работ.

Для решения  большинства задач в области кадастра объектов недвижимости необходимо создание единого информационного пространства, включающего данные по обработке полевых измерений, графические, пространственные и описательные (атрибутивные) компоненты для ведения дежурных кадастровых карт, электронной базы по межевым планам и объектам недвижимости.

В настоящее время все очевиднее  просматривается тенденция массового  внедрения географических информационных систем (ГИС), во все сферы науки и образования, производства, включая и ведение кадастра объектов недвижимости, что объясняется их широкими функциональными возможностями, мощными информационными ресурсами и простотой освоения.

Сущность ГИС заключается в  деятельности коллективов специалистов (картографов, математиков, программистов, системотехников) по сбору, системной обработке, моделированию и анализу пространственных данных, их отображению и использованию при решении расчетных задач, подготовке и принятии решений.

Основным назначением ГИС следует  считать формирование знаний о Земле, отдельных территориях, местности, а также своевременное доведение  необходимых и достаточных пространственных данных до многочисленных пользователей  с целью достижения наибольшей эффективности  их работы.

Следует также отметить, что информационное обеспечение кадастра должно основываться на разработанных законодательных  актах Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также сопровождаться принятием новых стандартов и должно соответствовать уже существующим нормативным документам.

С выходом  на российский рынок универсального ПО «CREDO» изменился подход к сбору, обработке и визуализации геодезической, картографической и кадастровой информации. Данное программное обеспечение с успехом применяется многими специализированными фирмами, выполняющие разного рода изыскательские, проектные, съемочные и расчетные задачи, связанные с предоставление земельных участков для строительства и строительством инженерных объектов (объектов недвижимости).

Актуальность темы состоит в том, что использование программного комплекса «CREDO» позволяет автоматизировать процесс сбора и обработки информации, улучшит качество работы кадастровых инженеров, повысит скорость обработки исходных данных любой сложности и упростит задачу проведения контроля. На примере объекта ВЛ 500 кВ Курган – Ишим с реконструкцией ПС 500 Курган увидеть результаты решаемых задач программным комплексом «CREDO».

Объектом исследования является программный комплекс «CREDO» и его использование для ведения государственного кадастра недвижимости.

Предмет исследования - научно методические основы государственного кадастра недвижимости, современные информационные технологии применяемые в государственном кадастре недвижимости и технология обработки кадастровой информации в программном комплексе «CREDO».

Цель выпускной квалификационной работы состоит в том, чтобы с помощью ПО «CREDO» отразить возможность автоматизированной обработки геодезических данных для создания электронных топографических карт и формирования отчетной кадастровой документации для целей ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с целью исследования определены следующие задачи:

• рассмотреть научно-методические основы государственного кадастра недвижимости;
• изучить законодательные акты об информационном обеспечении кадастра;
• проанализировать существующие стандарты в области создания ГИС технологий;
• рассмотреть этапы обработки данных, на примере ВЛ 500 кВ Курган – Ишим с реконструкцией ПС 500 Курган, в программном комплексе «CREDO» при ведении государственного кадастра недвижимости;
• отразить направления развития геоинформационного обеспечения кадастра и характеристику потенциальных возможностей ПО «CREDO».

В ходе написания  выпускной квалификационной работы использованы Кодексы, Федеральные  законы РФ, государственные стандарты (ГОСТ, ГОСТ Р), научная и специальная литература, земельно-кадастровая документация, пакет документов подготовленный в ходе прохождения преддипломной практики в ООО «ПромНефтеГазЭкологии». Документы разработаны с применением программного продукта Microsoft Office 2007. Весь графический и картографический материал, представленный в ВКР создан непосредственно с помощью программного продукта «CREDO».

 

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

 

До настоящего времени в России сложилась система  государственного земельного кадастра, требующая усовершенствования в  современных условиях использования.

Недостатки  в существующей системе, например, разделение на государственный учет земли и  отдельно учет иной недвижимости, существенно  увеличивает временные и финансовые затраты правообладателей при учете  недвижимости и регистрации на нее прав.

В 2007 году был издан федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (04.06.2007г.), который предполагает создание единой базы учета объектов недвижимого имущества. Однако для того чтобы воплотить в жизнь задуманные планы, необходимо внести в действующее законодательство ряд существенных изменений. Новый закон, вносит изменения в 19 законодательных актов и признает утратившими силу 9 законодательных актов. В частности, законом признаются утратившими силу ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также отдельные нормы законов «О мелиорации земель», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Лесной кодекс РФ и так далее[18].

 

1.1. Цели, принципы, содержание, задачи и объекты государственного кадастра недвижимости

 

Главной целью государственного кадастра недвижимости является совершенствование существующей системы учета объектов недвижимости. Федеральным законом №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 4 июля 2007 года определена система и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ФЗ №221 государственным кадастром недвижимости является «систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом сведений»[18].

Обязательность  государственного учета исключает  возможность неучтенных объектов, которых  на сегодняшний день очень много. В особенности это связано  с дачными участками, которые  были предоставлены людям в советские  времена. На этих же участках выросли  дачные домики, многие из которых тоже не учтены. Теперь в едином кадастре будут зафиксированы и участок, и дом, как единый объект недвижимости.

Согласно  существующей концепции, основными  функциями ГКН являются:

1. Учетная – проведение Государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в т.ч. для целей регистрации прав на них.
2. Фискальная – формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения государственной кадастровой оценки.
3. Информационная – информационное обеспечение граждан, бизнес сообщества, органов государственной власти и управления, муниципальных органов достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Статьей 4 главой 2 федерального закона №221 «О государственном  кадастре недвижимости» определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости:

1. Ведение  государственного кадастра недвижимости  осуществляется на основе принципов  единства технологии его ведения  на всей территории Российской  Федерации, обеспечения в соответствии  с настоящим Федеральным законом  общедоступности и непрерывности  актуализации, содержащихся в нем  сведений, сопоставимости кадастровых  сведений со сведениями, содержащимися  в других государственных информационных  ресурсах.

2. Ведение  государственного кадастра недвижимости  осуществляется на бумажных и  (или) электронных носителях. При  несоответствии между сведениями  на бумажных носителях и электронных  носителях приоритет имеют сведения  на бумажных носителях.

3. Если  иное не установлено настоящим  Федеральным законом, содержащиеся  в государственном кадастре недвижимости  документы подлежат постоянному  хранению; их уничтожение и изъятие  из них каких-либо частей не  допускаются. Порядок и сроки  хранения органом кадастрового  учета содержащихся в государственном  кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи  на постоянное хранение в государственные  архивы устанавливается уполномоченным  Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной  власти.

4. Государственный  кадастр недвижимости на электронных  носителях является частью единой  федеральной информационной системы,  объединяющей государственный кадастр  недвижимости на электронных  носителях и Единый государственный  реестр прав на недвижимое  имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Часть 4 статьи 4 вступает в силу с 1 января 2012 года.

5. Сведения  вносятся в государственный кадастр  недвижимости органом кадастрового  учета на основании поступивших  в этот орган в установленном  настоящим Федеральным законом  порядке документов, если иное  не установлено настоящим Федеральным  законом.

6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.