Градостроительство как понятие

Министерство образования и  науки РФ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Тверской государственный  технический университет».

(ГОУВПО «ТГТУ»)

 

Кафедра геодезии и кадастра.

 

Реферат

 

                                                    «Жилые зоны»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      Выполнили: студенты 3-ого курса

ИСФ, группы ЗиК-10.06

Мацокина М.А.

Молчанова Е.С.

Проверил: Шилов Г.М.

 

 

 

 

Тверь 2012

 

 

                                         Жилые зоны

 

Жилые зоны населенного  места предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым, эстетическим и другим потребностям.  В историческом плане характер застройки претерпевал изменения (рис. 4.1). Сегодня на территории жилых зон размещаются дома различного типа (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности, блокированные с приквартирными участками, усадебные), объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, гаражи и стоянки для владельцев автомобилей, культовые объекты, а также спортивные и хозяйственные площадки, зеленые насаждения.

На территории жилых  зон допускается размещение отдельных  объектов общественно-делового и коммунального  назначения с площадью участка не более ½ га, а также мини-производства при соблюдении санитарных правил и норм. С одной стороны, это создает дополнительные условия обслуживания населения, с другой – близко расположенные рабочие места.

В градостроительном  проектировании допускается использовать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:

1) в городах при  средней этажности жилой застройки  до 3 этажей – 10 га для застройки  без земельных участков и 20 га – с земельными участками;  при этажности от 4 до 8 этажей  – 8 га, 9 этажей и выше –  7 га;

2) в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой – 40 га.

Потребность в жилом  фонде и его структура определяются на основе фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной обеспеченности жильем и др. Например, при определении объемов и структуры жилищного строительства в Московской области принимается норматив средней обеспеченности жилым фондом 30 м² общей площади на 1 человека. В целом же, при определении соотношения и типологии нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных условий развития города, наличия территориальных ресурсов, существующей строительной базы, градостроительных и историко-архитектурных особенностей.

Основными элементами планировочной  организации жилых зон населенного места являются:

квартал – самостоятельный фрагмент застройки площадью от 1 до 10 га, ограниченный улицами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными рубежами, который включает наряду с жилыми домами встроенные или отдельно стоящие объекты культурно-бытового и обслуживающего назначения; квартал является основным элементом застройки в исторических зонах городов, а также в малых городах и поселках;

 

 

 

Рис. 1.1 – Трансформация жилой застройки (по Г.И. Искржицкому):

1 – типичный жилой квартал начала ХХ века; 2 – периметральная застройка (внутренний двор превратился в пространство общего пользования); 3 – устройство разрывов в застройке для улучшения условий аэрации; 4 – строчная застройка (размещение зданий по гелиоцентрической оси для улучшения условий инсоляции); 5 – строчная застройка с включением зданий повышенной этажности; 6 – застройка зданиями повышенной этажности (домами-башнями); 7 – застройка в виде жилого комплекса

 

микрорайон – комплексно застроенная часть селитебной территории, не пересекаемая магистралями и жилыми улицами; формируется преимущественно на свободных территориях площадью до 30 – 40 га в средних и больших городах в увязке

с планировочной структурой города и обеспечении сомасштабности застройки и применяемых архитектурно-пространственных решений; микрорайон может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп (рис. 4.2);

жилой район – формируется как группа кварталов или микрорайонов, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (площадь территории обычно 80 – 120 га, но не более 250 га).

 

 

Рис. 1.2 - Примеры застройки микрорайонов:

                 1 – регулярная застройка;

                 2 – групповая застройка микрорайона

                      (сочетание нескольких групп зданий

                       на территории одного микрорайона);

                 3 – строчная застройка (характеризуется

                       сходной ориентацией зданий)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Достаточно часто на территории одного микрорайона используется сочетание (комбинирование) разных приемов  организации застройки (рис. 4.3).

 

 

 

 

 

 

         Рис. 1.3 – Пример свободной

                          застройки микрорайона

 

 

 

 

 

 

 

 

В конкретных градостроительных условиях допускается смешанная по типам застройка. Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные станции и др.) должны быть компактными и не выходить на линию застройки улиц и магистралей.  Подъезды к этим объектам должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

В малых и средних  городах селитебная территория обычно составляет половину всей территории. В свою очередь, примерно половину селитьбы занимают жилые комплексы, а остальная часть территории занята участками общественных учреждений городского значения, городских магистралей и озелененных пространств. В крупных городах соотношение меняется за счет бóльшего развития транспортной сети, определяющего сокращение доли территории занятой жилыми зданиями. В малых городах и поселках вся жилая зона может формироваться по типу единого (единственного) жилого района (рис. 4.4).

Организация быта и общественной жизни определяется взаимосвязанными процессами. Жилье образует основное наполнение селитьбы. Его расположение определяется тяготением к обслуживающим объектам. Рациональная организация размещения требует группировки учреждений обслуживания в соответствии с их характером и частотой использования. В российских городах на протяжении десятилетий выстраивалась ступенчатая система обслуживания.

1. Первую ступень составляют  учреждения, связанные с удовлетворением  повседневных потребностей населения  (школы, сады-ясли, продовольственные  магазины, игровые, физкультурные площадки и пр.). Размещаются комплексно в микрорайонах с радиусом обслуживания 300 – 500 м во взаимосвязи с жилыми домами (некоторые учреждения - во встроено-пристроенных помещениях).

2. Учреждения периодического  пользования (промтоварные магазины, предприятия общественного питания, клубы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры и пр.). Радиус их обслуживания должен составлять 800 – 1200 м (т.е. в пределах 15 минутной пешеходной доступности).

3. Учреждения эпизодического пользования (административные, культурно-бытовые, гостиницы, крупные спортивные и торговые комплексы, рестораны и пр.), обслуживающие все население города, размещают преимущественно в центре города, а иногда среди застройки на пригородных территориях, поскольку часть этих учреждений обслуживает также население тяготеющих к городу населенных мест (принадлежащих к системе группового расселения – агломерации).

 

 

Рис. 1.4 – Проект планировки поселка:

1 – центр населенного  места (торговый, культурный, спортивный); 2 – гостиница;

3 – спортзал; 4 – общественно-торговый  центр; 5 – магазины; 6 – поликлиника;

7 – учебное заведение; 8 – блок повседневного обслуживания; 9 – автовокзал; 10 – школы;

11 – детский сад; 12 – жилые 9-этажные дома; 13 –  оранжерея; 14 – баня; 15 – 5-этажные

жилые дома и предприятия повседневного  обслуживания населения

 

Размеры и численность населения  микрорайона определяются пешеходной доступностью учреждений первой ступени  обслуживания, а также плотностью жилого фонда (этажностью и типом  застройки). Рекомендуется принимать число жителей  микрорайона для крупных городов 12 – 20 тыс. человек, для большого или среднего 6 – 12 тыс., для малого города или поселка от 4 до 6 тыс. человек. В пределах межмагистральной территории могут соседствовать несколько микрорайонов, разделяемых жилыми улицами.

Микрорайоны, объединяемые центрами второй ступени обслуживания образуют жилой район. Его население колеблется от 25 – 30 тыс человек, до 80 тыс. в крупнейших городах.

Для размещения жилых зданий в застройке  важное значение имеет ориентация по странам света. В частности, ориентация квартир ( в которых все окна выходят на один фасад) не допускается в пределах сектора горизонта от 310 до 50^о. Для III и IV климатических районов также от 200 до 290^о. При двухстороннем расположении комнат допустима ориентация на первый сектор до 40% жилых комнат, а светопроемы комнат, ориентированных на второй сектор, должны иметь солнезащитные устройства.

Это требование разделяет все здания на три типа:

1) приемлемые для меридиональной  ориентации (все здания с коридорной планировкой и часть зданий секционного типа);

2) для ограниченной широтной  ориентации (часть секционных зданий  и все здания галерейного типа);

3) для свободной ориентации (часть  секционных зданий и все блокированные  дома).

 

 

Рис. 1.5 – Типы жилых групп (по А.В. Иконникову):

1 – отдельный крупный объем; 2 и 3 – связанные объемы; 4 –  свободно стоящие объемы;

5, 6 и 7 – объемы, формирующие  внутренне пространство разной  степени открытости

 

Небольшие кварталы старых российских городов, как правило, застроены  по периметру. Их дворовое пространство плохо проветривается и инсолируется. Организация внутренних пространство современных жилых комплексов должна соответствовать сложной системе  функциональных требований.

1. Обеспечение освещенности  и инсоляции.

2. Соблюдение противопожарных  и бытовых разрывов между зданиями.

2. Обеспечение условий  аэрации дворовых пространств.

3. Защита от холодных  ветров или суховеев (создание  ветровой тени).

4. Озеленение территории.

5. Обеспечение условий  прокладки коммуникаций и устройства  проездов (включая противопожарные).

Выполнение перечисленных  требований осложняется при строительстве  зданий и их групп (рис. 1.5) со сложными планами ( Г-, П-, Н-образных).

В северных районах страны для защиты от холодных ветров застройка ведется компактными группами, обращенными закрытым углом в сторону преобладающих сильных ветров. В южных – для обеспечения проветривания – следует избегать усложненной конфигурации плана, большой протяженности и одинаковой этажности зданий.

При уклонах рельефа 3 – 4% протяженные здания экономически целесообразно размещать вдоль  горизонталей (допустимое отклонение направления оси здания ±30^о). По уклону возможно располагать только короткие или точечные в плане здания.

Расстояние между жилыми зданиями принимается в соответствии с градостроительными нормами Российской Федерации на основе расчетов инсоляции  и освещенности, учета противопожарных  и бытовых разрывов, а для усадебной  застройки сельского типа – зооветеринарных требований. Так, в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и более должно быть не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности.

Состав и количество площадок, размещаемых на придомовых территориях должны устанавливаться в задании на проектирование с учетом демографических параметров, исходя из требований норм и реальной ситуации, т.е. соображений здравого смысла. Проектные предложения должны предусматривать функциональное зонирование придомовой территории (таблицы 1.1): выделение рекреационных зон для жителей разного возраста; определение местоположения физкультурных  площадок и площадок хозяйственного назначения; размещение «гостевых» и остановочных площадок для личного автотранспорта, исходя их наличия свободных мест на территории (полагая, что общая стоянка может находиться за пределами дворовой территории – на периферии застройки); насыщение территории функциональными и декоративными элементами (малыми архитектурными формами).