Кадастр и планировка населенных мест

Министерство сельского  хозяйства Российской Федерации

ФГОУ ВПО «Тюменская государственная  сельскохозяйственная академия»

 

Агротехнологический институт

Кафедра «Земельный кадастр»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА  НЕДВИЖИМОСТИ

86:14:01 01 005:0001

 

 

 

 

Выполнил: ст. 154 гр. Зубков А. Л.

Проверил: Коноплин М.А.

 

 

 

 

 

 

Тюмень 2011 

Содержание

1 Общая характеристика  земельного участка	4
1.1 Кадастровый номер земельного участка	4
1.2 Местоположение	4
1.3 Общая площадь участка, м2	4
1.4 Площадь, занятая под  застройку, м2	4
2 Социально-правовое и  градостроительное состояние участка	5
2.1 Вид права и срок  его действия	5
2.2 Наименование юридического лица (физическое лицо)	5
2.3 Состав земель и целевое назначение участка	5
2.4 Функциональное назначение объекта недвижимости	5
2.5 Кадастровая стоимость  земельного участка	5
2.6 Обременения и ограничения прав в использовании земельного участка	5
2.7 Уровень благоустройства	6
2.8 Отопление	6
2.9 Водоснабжение	6
2.10 Канализация	6
2.11 Уровень озеленения	6
2.12 Расстояние до автостоянки	6
2.13 Транспортная доступность до городского центра (км, мин)	6
2.14 Расстояние до памятников истории, культуры, архитектуры	6
3 Инженерно-геологические,  гидрологические условия и рельеф по условиям благоприятности	7
3.1 Грунты	7
3.2 Рельеф	7
3.3 Залегание грунтовых  вод, (м)	7
4 Наличие негативных физико-географических  и антропогенных процессов	8
4.1 Засоление (%, м2)	8
4.2 Подтопление (%, м2)	8
4.3 Заболачивание (%, м2)	8
5 Ландшафтно-эстетическая  характеристика участка	9
5.1 Наличие открытой или  закрытой панорамы на природный  ландшафт	9
5.2 Наличие открытой или  закрытой панорамы на архитектурные  ансамбли города, композиционные элементы	9
5.3 Наличие деградационных элементов территории города	9
6 Санитарно-экологические  условия земельного кадастра	10
6.1 Экологическая ситуация	10
6.1.1 Содержание в почве загрязняющих веществ	10
6.1.2 Содержание в воздухе  загрязняющих веществ	10
6.1.3 Радиационная обстановка.	10
6.1.4 Шумовое воздействие (ДБ)	10
6.1.5 Электромагнитные поля	10
6.2 Санитарное состояние	10
6.2.1 Наличие и функционирование  канализационной системы	10
6.2.2 Наличие и функционирование  мусоросборников	10
6.2.3 Наличие в границах  земельного участка санитарно-защитной  зоны, м2	10
7 Экспертное заключение	11
Приложения

 

 

1 Общая характеристика  земельного участка

1.1 Кадастровый  номер земельного участка

Кадастровый номер - 86:14:01 01 005:0001.

1.2 Местоположение

Земельный участок расположен по адресу поселок городского типа Новоказанка (улица Новая 8) Новоказанский  район Ханты-Мансийского автономного округа России.

1.3 Общая площадь участка, м²

Общая площадь участка  составляет 2700 м².

1.4 Площадь, занятая  под застройку, м²

Общая площадь застройки  расположенной на земельном участке составляет 1300м².

 

2 Социально-правовое  и градостроительное состояние  участка

2.1 Вид права  и срок его действия

Имеется государственный  Акт на право собственности на объект недвижимости.

2.2 Наименование  юридического лица (физическое лицо)

Пользователем земельного участка  является ОАО «Новоказанская Колбасная Фабрика» - современное  динамично  развивающееся  предприятие (Производство колбасных изделий, полуфабрикатов из птицы, свинины...). Расположенная по адресу поселок городского типа Новоказанка, Новоказанский  район Ханты-Мансийского автономного округа России. Юридический адрес: 626200 Ханты-Мансийский АО, г. Новоказанск ул. Новая 8а.

Банковские реквизиты: Кор. Счет 30709008870000000222, Расчетный счет №7766008999008889902, БИК 0755363788008, ИНН 023509009038.

2.3 Состав земель  и целевое назначение участка

Земельный участок относится  к категории земель населенных пунктов.

2.4 Функциональное назначение объекта недвижимости

Фабрика по производству колбасных изделий.

2.5 Кадастровая стоимость земельного участка

По выписке из государственного кадастра объектов недвижимости кадастровая стоимость земли за 1 м² – 115 руб., стоимость земельного участка состовляет 310,5 тыс. руб.

2.6 Обременения и ограничения прав в использовании земельного

участка

Обременение - жилая зона, малоэтажной застройки.

2.7 Уровень благоустройства

Высокий уровень благоустройства, Земельный участок полностью  оборудован водопроводом, канализацией и центральным отоплением.

2.8 Отопление

Отопление централизованное (газовое).

2.9 Водоснабжение

Водоснабжение централизованное.

2.10 Канализация

Централизованная система.

2.11 Уровень озеленения

Уровень озеленения низкий, частично присутствуют кустарник.

2.12 Расстояние до автостоянки

Расстояние до автостоянки составляет 50 м.

2.13 Транспортная доступность до городского центра (км, мин)

Расстояние до городского центра 0,3 км, 1-2 мин на автомобиле, пешком 5-7 мин.

2.14 Расстояние  до памятников истории, культуры, архитектуры

Памятник студенту - 400 м.

Здание Дома культуры – 1200 м.

 

3 Инженерно-геологические,  гидрологические условия и рельеф  по условиям благоприятности

3.1 Грунты

Аллювиальные пластичные супеси, перекрытые сверху насыпными грунтами мощностью до 0,8 м.

3.2 Рельеф

Поверхность земельного участка  ровная, характеризуется абсолютными отметками от 22,3 до 22 ,5.

3.3 Залегание грунтовых  вод, (м)

Глубина залегания грунтовых  вод 3 м. Годовая амплитуда колебания  уровня составляет 1,2 м.

 

4 Наличие негативных физико-географических и антропогенных

 процессов

4.1 Засоление (%, м²)

На земельном участке  засоление отсутствует.

4.3 Заболачивание  (%, м²)

Заболачивание на земельном  участке отсутствует.

4.2 Подтопление  (%, м²)

Подтопление на земельном  участке отсутствует.

 

5 Ландшафтно-эстетическая  характеристика участка

5.1 Наличие открытой  или закрытой панорамы на природный  ландшафт

Данная панорама отсутствует.

5.2 Наличие открытой  или закрытой панорамы на архитектурные  ансамбли города, композиционные  элементы

Данная панорама отсутствует.

5.3 Наличие деградационных элементов территории города

Деградационные элементы отсутствуют.

 

6 Санитарно-экологические  условия земельного кадастра

6.1 Экологическая  ситуация

6.1.1 Содержание  в почве загрязняющих веществ

Содержание тяжелых металлов (кобальта, марганца, меди, железа) ниже допустимых нормативов.

6.1.2 Содержание  в воздухе загрязняющих веществ

Незначительное содержание СО₂.

6.1.3 Радиационная  обстановка

В пределах допустимых норм.

6.1.4 Шумовое воздействие  (ДБ)

Составляет 60 дБ.

6.1.5 Электромагнитные поля

В пределах нормы.

6.2 Санитарное  состояние

6.2.1 Наличие и  функционирование канализационной  системы

Функционирует централизованная канализационная система.

6.2.2 Наличие и  функционирование мусоросборников

Имеются мусоросборники. Производится ежедневный вывоз мусора.

6.2.3 Наличие в  границах земельного участка  санитарно-защитной зоны, м²

Санитарно-защитная зона в  границах земельного участка отсутствует.

7 Экспертное заключение

Исследование земельного участка, расположенного по адресу поселок городского типа Новоказанка (улица Новая 8) Новоказанский  район Ханты-Мансийского автономного округа России, кадастровый номер 86:14:01 01 005:0001, принадлежащий на праве собственности показало:

- благоприятное расположение  земельного участка, расположенного  на равнинном и открытом месте;

- рельеф, инженерно-геологические,  гидрологические условия благоприятны для использования земельного участка и мероприятий по благоустройству и озеленению территорий объекта недвижимости;

- экологическая обстановка  участка оценивается как удовлетворительная;

- территория земельного  участка имеет низкий уровень  озеленения;

- Шумовое воздействие  60 дБ.

- территория характеризуется  средней транспортной развязкой.