Межевание земельных участков

 

Общая площадь пастбищ составила — 191,63 га, в т.ч. обособленный участок №5 — 13,44га, №6 — 3883, га, №7 — 98,01 га, №8 — 41,33 га.

 

3.5 Определение площадей земель землепользования

 

Составление различного рода проектов, связанных с использованием земельных территорий, изучение ее природных богатств, учет и инвентаризация земель требует определения площадей.

Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка. Наряду с определением площади требуется знать и погрешность ее определения.

Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение [ΔP] между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе

,

не должно превышать величину допустимого расхождения , равную

, га

где — средняя квадратическая погрешность положения межевого знака,

 — площадь земельного участка по документам, га;

или

, м2

где и — выражены в метрах и квадратных метрах

При исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение вместе с материалами межевания передаются начальнику отдела и заказчику для принятия ими решения о дальнейшем проведении работ.

Если |∆Р| ≤ ∆Рдоп., то за окончательное значение площади принимают площадь, указанную в правовом документе (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи).

Технологию измерения площадей землепользований и земельных участков в зависимости от формы границ участков и используемых технических средств принято подразделять на три основных способа: аналитический, графический и механический.

В проекте использован аналитический способ, он заключается в расчете площади по результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам).

Площадь контура с известными прямоугольными координатами точек поворота границ вычисляют по формуле:

,

и контролируют результаты вычислений по формуле:

,

где i — порядковый номер точки поворота окружной границы контура,

считая по ходу часовой стрелки.

Вычислив площадь каждого обособленного земельного участка в результате межевания, установлено: площадь пашни — 410,26 га, пастбищ — 191,63 га. Общая вычисленная площадь Рвыч. = 601,89 га

Документальная площадь землепользования Рдок. = 601,05 га

Вычисляем разность, между вычисленной площадью и документальной |DРвыч.| = 601,89 - 601,05 = 0,91

DРдоп. = 0,035 ×2,5√601,05 = 2,15 га

Так как DРвыч. ≤ DРдоп. или 0,91 < 2,15 га, то принимаем площадь земель землепользования «Янченковой Г.М.» равной 601,89 га  ± 2,15 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ 
 ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

 

Для проведения межевания землепользования «Янченкова Г.М.» была создана межевая съемочная сеть. В проекте рассматриваются два варианта по организации межевой сети. Выбор экономически целесообразного варианта определялся на основании технико-экономических показателей Показателем экономической оценки является минимум приведенных затрат по тому или иному варианту.

В данном проекте рассматривается два варианта:

1)создание (закрепление)  межевой съемочной сети для дальнейшей передачи координат на поворотные точки окружной границы с использованием электронного тахеометра;

2)создание (закрепление) межевой съемочной сети  опорной линии с использованием GPS-технологий.

При реализации проекта первым способом будут выполнены следующие виды работ: рекогносцировка пунктов триангуляции, измерение углов (направлений), измерения расстояния светодальномером, вычисления координат пунктов, закладка межевых знаков и транспортные расходы.

При использовании GPS-метода будут выполнены следующие виды работ: рекогносцировка пунктов триангуляции, спутниковое наблюдение, закрепление межевых знаков и транспортные расходы.

По каждому варианту  на основании сборника цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ)  на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель 1996 г. составлены сметы (таблицы 9 ,10).

Так затраты на создание межевой сети по первому варианту составили 68,17 тыс. руб., по второму — 51,27 тыс. руб. По технико-экономическим показателям второй вариант более эффективен и менее затратный, на этом основании его рекомендуем к использованию (таблица 11).

Таблица 9 — Смета на топографо-геодезические работы

Наименование объекта: землепользование «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО «Рогачевское».

Наименование работ: Создание межевой съемочной сети с использованием тахеометра-автомата

 

№ п/п	Наименование видов работ, объем работ	№№ частей, глав, таблиц	Объем  работ	Стоимость единицы работ, руб.	Стоимость руб.
11	Обследование пунктов геодезиической сети Приказ Росземкадастра от 10.01 2003 г. №НК/25	ВНЗТиР 2005 г, п. 2.4,  kд =4,22	2 шт.	31,72	267,72
12	Изготовление и закладка межевых знаков	СЦ 1996 г, ч. 1, гл. 2, табл. 9, kд =4,22	9шт.	68	2582,64
23	Подбор планово-картографи  ческого материала, прокладка теодолитного хода	СЦ 1996 г, ч. 1, гл. 2,   п. 1.2, kд =4,22	7,55 км	1265	40304,17
4	Подготовка землеустроительного дела	СЦ 1996 г, табл. 73в,  k = 0,85 пр.3 kд =4,22	1 дело   0,6	«а»  объект1363   1 тыс. га 3431	1363,00     2058,60
55	Транспортные расходы	ВНЗТиР 2005 г, п. 2.2, k = 0,96	36	282	10152,00
ИТОГО					56728,13
НДС-20%					11345,63
ВСЕГО ПО СМЕТЕ					68173,76

 

ШЕСТЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ ТЫСЯЧ СТО СЕМЬДЕСЯТ ТРИ РУБЛЯ СЕМЬДЕСЯТ ШЕСТЬ КОПЕЕК

Смету составила        Е.С. Пузина

Таблица 10 — Смета на топографо-геодезические работы

Наименование объекта: землепользование «Янченковой Г.М.» в границах ЗАО «Рогачевское».

Наименование работ: Создание межевой съемочной сети с использованием GPS-приемника

 

№ п/п	Наименование видов работ, объем работ	№№ частей, глав, таблиц	Объем  работ	Стоимость единицы работ, руб.	Стоимость руб.
11	Обследование пунктов геодезиической сети Приказ Росземкадастра от 10.01 2003 г. №НК/25	ВНЗТиР 2005 г, п. 2.4,  kд =4,22	2 шт.	31,72	267,72
12	Изготовление и закладка межевых знаков	СЦ 1996 г, ч. 1, гл. 2, табл. 9, kд =4,22	8 шт.	68	2295,68
23	Статистические наблюдения GPS-приемника	ВНЗТиР 2005 г, п. 2.5, п. 2.8, kд =4,22	(190,82+340,16)× ×4,22	8	27716,28
4	Подготовка землеустроительного дела	СЦ 1996 г, табл. 73в,  k = 0,85 пр.3 kд =4,22	1 дело   0,6	«а»  объект1363   1 тыс. га 3431	1363,00     2058,60
55	Транспортные расходы	ВНЗТиР 2005 г, п. 2.2, k = 0,96	32	282	9024,11
ИТОГО					42725,39
НДС-20%					8545,08
ВСЕГО ПО СМЕТЕ					51270,47

 

ПЯТЬДЕСЯТ ОДНА ТЫСЯЧА ДВЕСТИ СЕМЬДЕСЯТ РУБЛЕЙ СОРОК СЕМЬ КОПЕЕК

Смету составила        Е.С. Пузина

Таблица 11 — Технико-экономические показатели проекта

Наименование  показателя	Варианты
	1	2
Площадь земельного участка дороги:                                           -документальная, га                                           -вычисленная, га	606,05 606,97	606,05 606,97
Протяженность теодолитного хода, км	7,55	-
Количество межевых знаков, шт.	9	7
Сметная стоимость межевой съемочной сети, тыс. руб.	68,17	51,27
Стоимость работ по межеванию, тыс.руб.	90,90	68,71
Стоимость межевания 1 га, руб.	150,00	113,40
Затраты труда чел./дней	23	15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 ПЕРЕНЕСЕНИЕ В НАТУРУ ЭЛЕМЕНТОВ ПРОЕКТА

 

5.1 Сущность и методы перенесения проекта в натуру

 

Перенесение проекта на землеустройства местность заключается в установлении и закреплении границ участков, дорог и прочее, которые запроектированы на плане. Для перенесения проекта выбирают наиболее простые методы, требующие наименьших денежных затрат и удовлетворяющие требованиям точности.

Перенесение проекта это процесс обратный съемке Выполняется он теми же методами, что и съемка подробностей, а именно:

— способ промеров;

— способ перпендикуляров (прямоугольных координат);

— способ полярных координат;

— способ засечек (угловых и линейных);

— способом обхода.

При съемке на план наносят контуры угодий и участков местности, при перенесении — на местность переносят с плана границы участков.

Если перенесение проекта на местность производится  по геодезическим данным (величинам углов и длинам линий), получаемым путем вычисления при проектировании аналитическим способом, то на точность перенесенных в натуру участков, будут влиять только погрешности полевых измерений. Если же перенесение проекта на местность производится по данным, полученным с плана, то на точность будут влиять и погрешности определения величин углов и линий по плану.

От перенесения проекта на местность, как завершающей стадии землеустроительных работ, в большой степени зависит точность расположения на местности участка, параллельность или перпендикулярность его сторон, расхождений действительных площадей участков на местности с площадями, указанными в экспликациях (ведомостях площадей участков, составляемых при проектировании и т. д.). Поэтому, три геодезических процесса: съемка, проектирование и перенесение проекта на местность должны производиться по точности согласованно.

Перенесение проекта на местность производится следующими методами: промеров — используется какой либо мерный прибор (мерная лента, светодальномер); угломерным — теодолит и мерный прибор; графический — используется мензула.

Применение этих методов возможно для любого землеустроительного проекта и на материале любого вида съемки, однако, целесообразность применения того или иного метода зависит от: технических требований параллельности и перпендикулярности сторон проектируемых участков; способа проектирования; топографических условий местности; вида проектных линий; вида планово картографического материала.

При этих условиях перенесение проекта в пределах одного землепользования может быть произведено различными методами.

Перенесению проекта мерным прибором следует отдавать предпочтение перед другими методами, особенно в тех случаях, когда местность открытая, то есть проложению проектной линии на местности не препятствуют древесные насаждения, постройки, рельеф и др., а также когда положение концов переносимых на местность линий определяется промером между точками, которые обозначены на местности (столбы, вершины углов поворотов четко отображенных контуров ситуации).

Если проектирование производилось аналитическим или графическим способом, когда в процессе проектирования вычислялись длины промеров, то в качестве основы для перенесения проекта используются точки ранее  проложенных теодолитных ходов или пункты других видов  геодезических сетей.

Перенесение проекта на местность теодолитом и мерным прибором производится в случаях, когда: условия местности ввиду заселенности, закустаренности, наличия древесных насаждений, застроенности или всхолмленности закрывающих видимость в нужных направлениях не позволяет осуществлять перенесение проекта только способами промеров; точки ситуации не могут служить надежной опорой для перенесения проекта на местность и возникает необходимость определять положение проектных точек путем построения углов и промеров  линий от точек и линий теодолитных ходов и пунктов других геодезических сетей.