Отчет по практике в ООО "Гео-Центр"

4.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и/или иными сведениями.

4.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или немотивированным отказе от участия в процедуре согласования границ в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или немотивированный отказ от участия в процедуре согласования границ. В этом случае по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание объекта землеустройства.

После этого  в течение тридцати календарных  дней этим лицам направляются повторные  уведомления с указанием срока  явки и места для согласования или предоставления мотивированного  отказа в согласовании  границ по результатам предварительного межевания  объекта землеустройства.

В случае неявки в указанный срок или непредставления  мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства  считаются согласованными (установленными).

Споры, возникшие  при согласовании границ, рассматриваются  в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации.

4.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ (приложение 4).

4.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным нормативными документами.

4.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

4.7. Допускается закрепление границы земельного участка межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак).

4.8. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Необходимость установления долговременных межевых  знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака  из числа образцов, рекомендуемых  исполнителем работ.

5. Определение координат межевых знаков

5.1. Плановое положение на местности межевых знаков, закрепляющих границы объекта землеустройства, характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков. Координаты межевых знаков определяются в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра объектов недвижимости.

5.2. Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями, приведенными в «Основных положениях об опорной межевой сети», Москва, Росземкадастр, 2000 год.  

5.3. Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводиться с точностью не ниже точности, приведенной в таблице 1.

 

Таблица 1 - Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.п.	Градация земель	Средняя квадратическая ошибка Mt положения  межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, м	Допустимые  расхождения при контроле межевания, м
			DS доп.	f доп.
1	2	3	4	5
1	Земли  поселений (города)	0,10	0,2	0,3
2	Земли поселений (поселки, сельские населённые пункты); земли, предоставленные для  ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,  дачного и индивидуального жилищного строительства	0,20	0,4	0,6
3	Земли промышленности и иного специального назначения	0,50	1,0	1,5
4	Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов	2,50	5,0	7,5
5	Земли лесного фонда, земли водного  фонда, земли запаса	5,00	10,0	15,0

Примечание. Предельная ошибка  положения межевого знака равна удвоенному значению

 

5.4. Для определения плоских прямоугольных координат межевых знаков используются методы, предусмотренные техническим проектом. Как правило, используют – спутниковые методы (с использование геодезических GPS приемников), геодезические (с использованием электронных тахеометров и/или теодолитов и дальномеров), фотограмметрические (с использование специальных фотограмметрических приборов и/или программно-технологических комплексов) и картометрические (с использованием существующей планово-картографической основы).

5.5. Высоты (отметка) межевых знаков определяются в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ.

5.6. Положение межевых знаков при восстановлении на местности границ объекта землеустройства на основе сведений государственного земельного кадастра определяется с точностью, соответствующей данным, представленным в таблице 1.

5.7. Координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 1.

5.8. При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных районах и/или целевое назначение которых не требует высокой точности определения местоположения границ при условии совмещения таких границ с естественными и/или искусственными рубежами (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружениями, заборы, изгороди, фасады зданий и другими объектами, созданными природой и/или трудом человека). Допускается для определения положения межевых знаков применять персональные GPS навигаторы и/или текстовый способ описания местоположения границ. При текстовом описании используются существующие планово-картографические материалы. В описании границы объекта межевания земель обязательно делаются ссылки на вышеуказанные объекты. К объектам землеустройства, для которых делается текстовое описание границ, относятся земельные участки, предоставленные под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром.

6. Определение площади объекта землеустройства

6.1. Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

6.2. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка ( ) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе ( )

                                                                   ₍₁₎

не должно превышать величину допустимого  расхождения  , равную 

,га      (2)

где – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака в метрах (м) (таблица 1);

       – площадь земельного участка, га;

или

, кв.м.   (3)    

где и – выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.

6.3. При исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение в месте с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.

6.4. При за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием. . Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га.

6.5. Площадь муниципального образования или другого административно - территориального образования вычисляется по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с заданием выполняется и оценка точности определения этой площади.

6.6. Площадь объекта землеустройства, границы которого текстовое описание путем ссылок на географические объекты, вычисляется с использованием планово картографической основы, на которой эта граница отображена. В этом случае точность всех определений должна быть не ниже графической точности картографического материала, численный масштаб которого равен (или может быть крупнее) численному масштабу соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

7. Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства.

7.1. Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования.

7.2. Карта (план) границ земельного участка (приложение 5) составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

7.3. Карта (план) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования может составляться на листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования не умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.

7.4. На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

• кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно - территориального образования;
• границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
• размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
• описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);
• выходы координатной сетки;
• направление "Юг - Север";
• численный масштаб;
• дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме (приложение 5). Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м. Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.

7.5. При проведении межевания муниципального образования или другого административно - территориального образования не по всему периметру, а только его части, карта (план) составляется только на этот участок границ. В этом случае площадь объекта землеустройства не вычисляется и на карте (плане) не показывается.

7.6. Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения:

• о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;
• о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.

7.7. Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.

7.8. Сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае, сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.