Сущность абриса. Абрис земельного участка

Вопрос 1 Сущность абриса. Абрис земельного участка.

 Абрис-сделанный от руки, внемасштабный чертеж. С соблюдением всех пропорций, с  обозначением в нём всех данных, не обходимых для составления плана.

1. При измерениях в натуре  составляется абрис земельного  участка с нанесением всех  имеющихся зданий, сооружений и  границ видов угодий (двор, сад,  огород, зеленые насаждения и  т.п.).

В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания  съемки, контроля и подписи исполнителей.

Абрис земельного участка рекомендуется  делать с таким расчетом, чтобы  все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы, и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.

Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

 

Перерисовка абриса, подчистки и  запись одних цифр по другим запрещается.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При ведении абриса возможны выноски  отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы  при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

При вычерчивании основных зданий в  абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений  составить план земельного участка.

В абрисе делаются необходимые замечания  и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером.

Измерения земельного участка

2. При обследовании земельного  участка домовладения максимально  используются планы ранее произведенных  геодезических съемок.

3. Съемку участков простой конфигурации  и малой площади (до 0,5 га) разрешается  производить рулеткой.

4. Все измерения земельного участка,  осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного  участка.

5. Ошибка измерения не должна  превышать:

для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м;

для зданий - 3 см для линий до 6 м  и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.

6. Все границы участка измеряются  по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и  нет возможности осуществлять  работы обычным способом, необходимо  производить измерения частями  или параллельно границе.

Каждый земельный участок имеет  в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных  между участками и по внешней  стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п.

В случае отсутствия ориентиров, без  которых трудно установить границы  земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее  примечание в абрисе).

7. Измерение границ участка производятся  с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных  в границах земельного участка,  начиная с фасада основного  здания и перемещаясь слева  направо по периметру участка  до исходной точки.

8. При измерении земельного участка  должны быть взяты все необходимые  замеры: засечки, створы, диагонали  (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка,  направление изломов, углов, границ  угодий и положение на участке  зданий, строений и сооружений.

9. Измеряются и заносятся в  абрис все строения постоянного  типа, связанные с землей фундаментами  или столбами, а именно:

основные здания и пристройки к  ним;

строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и  др.;

сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны  и пр.

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

10. Строения и сооружения должны  быть измерены по своему периметру  по цоколю для вычисления площади  застройки и выше цоколя, по  телу стен, для исчисления их  площади.

 

Примечание 1: Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

 

При измерении здания по периметру  необходимо выделять отдельные его  части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры  на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема здания и его частей.

ВОПРОС 2 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО Т.И

Последовательность проведения работ  по ТИ

1. Изучается имеющаяся на объект документация, изготавливается рабочий чертёж, план, схема.
2. Определяются , примерные объёмы работ и согласовав с заказчиком сроки сдачи, дополнительные документы.
3. Проводятся натуральные работы н объекте учёта: обследования и обмер с описанием их конструктивный элементов и определение их физического износа, составляют абрис.
4. В  каменных условиях вычерчивается инвентарный план, территориальный план, а при наличии конструктивных особенностей разрез здания или сооружения. Заполняются данными учёта разделы технического  паспорта.
5. Проверяются, согласовываются, применяются выполненные исполнителем работы.
6. Материалы техн. Инвентар. Регистрируются в архиве ОТИ(отдел технической инвентаризации)

ВОПРОС 3 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ Т.И

Учёт жилищного фонда РФ проводится для целей:

• Регистрации жилищного фонда
• Паспортизации объектов
• Составление сводной статистической информации
• Правильного ведения налогооблагаемого учёта, исчисления налогообложения
• Правовой регистрации сделок

  Основными задачами госуд.техн. инвен. являются

1. Обеспечение полной информацией органов гос. - ной власти, на которой возможен контроль за осуществление градостроительной деятельности.
2. !!!!!Формирование в целях совершении планировки развития территории и поселений и их территориального поселения. !!!!
3. Обеспечение полноты и достоверности сведений по налогооблагаемой базе.
4. Информационное обеспечение функциональной системы гос-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Сбор и представление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения гос-ного статистического учёта