Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Июня 2014 в 16:15, курсовая работа
Цель исследования – рассмотреть институт действующего в Российской Федерации договора аренды, выявить его характерные особенности, а также дать правовую оценку урегулированию данного института со стороны нашего государства.
В соответствии с целью исследования поставлены следующие задачи курсовой работы:
1. дать определение понятию договора аренды;
2. рассмотреть существенные условия договора;
3. провести сравнение прав и обязанностей арендатора и арендодателя;
4. в заключение работы подвести итоги по проделанному исследованию и выявить значение договоров аренды.
Введение …………………………………………………………………….… 3
Глава 1. Понятие договора аренды …………………………………….… 4 – 9
Глава 2. Существенные условия договора …………………………..…10 – 15
Глава 3. Права и обязанности арендодателя …………………………... 16 – 18
Глава 4. Права и обязанности арендатора ………………………….. 19 – 22
Заключение …………………………………………………………….………. 23
Список литературы ………………………………………………………….. 24
Основные права арендатора по договору аренды:
Арендатор вправе извлекать плоды, продукцию и доходы, полученные в процессе использования арендованного имущества в соответствии с договором, которые являются его собственностью.50
Арендатор вправе в ограниченных пределах распоряжаться арендованным имуществом. Так, с согласия арендодателя он вправе передать полученное имущество в субаренду.51
В случае обнаружения недостатков, переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию имуществом, арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя: во-первых, безвозмездного устранения недостатков имущества; во вторых, соразмерного уменьшения арендной платы; в-третьих, возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя; в-четвертых, досрочного расторжения договора.52
Арендатор в свою очередь имеет право на досрочное расторжение договора аренды, когда:
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (имеются в виду случайные обстоятельства и обстоятельства непреодолимой силы).
Этот перечень также не является
исчерпывающим. Его всегда можно дополнить,
но нельзя ограничивать в договоре. На
арендаторе также лежит обязанность предварительно
направить арендодателю письменное предупреждение
с требованием устранить допущенные нарушения.
После этого в силу бездействия (неполучения
ответа в указанный в предложении срок)
арендодателя договор аренды по требованию
арендатора расторгается в судебном порядке.53
Заключение
В данной курсовой работе рассмотрена одна из разновидностей аренды – аренда объектов недвижимости. Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:
Договор аренды недвижимости занимает особое место среди других договоров аренды, хотя в ГК РФ и не предусмотрено единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды любых объектов недвижимости.
Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.
Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:
Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.
Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.
В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним.
1 Гражданский Кодекс Российской Федерации. // "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
2 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 1
3 Гражданское право. Часть 2. Под ред. В.П. Мозолин // М., 2006. Глава 5 § 1
4 Гражданское право. Под ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толмтого. // М., 2007. Глава 33 § 1
5 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 1
6 См.: Гражданское право. А.М. Гатин. М.: 2009. -384 с. Глава 19 § 1
7 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.11.2011 N Ф03-А51/11-1/3363
8 Гражданский Кодекс Российской Федерации. // "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
9 См.: Гражданское право: В 4 т.: Учебник" том 3. Под ред. Е.А. Суханова // "Волтерс Клувер", 2005. Раздел 10 глава 45 § 1
10 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 2
11 Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2. Под общ. ред. С.А. Степанова // М., 2007. Часть 2 раздел 7
глава 42 § 1
12 Гражданское право. Часть 2. Под ред. В.П. Мозолин // М., 2006. Глава 5 § 1
13 Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2. Под общ. ред. С.А. Степанова // М., 2007. Часть 2 раздел 7
глава 42 § 1
14 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 2
15 Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2. Под общ. ред. С.А. Степанова // М., 2007. Часть 2 раздел 7глава 42 § 1
16 См.: Энциклопедия юридических вопросов. Под ред. к.ю.н. И.В. Леав. 2008. Раздел 5 глава 2 § 1
17 Гражданский Кодекс Российской Федерации. // "Российская газета", N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
§ 1 п. 1 ст. 607
18 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 2
19 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 2 ст. 607
20 См.: Гражданское право: В 4 т.: Учебник" том 3. Под ред. Е.А. Суханова // "Волтерс Клувер", 2005. Раздел 10 глава 45 § 1
21 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 3 ст. 607
22 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 2 ст. 610
23Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 3 ст. 610
24 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.06.2010 N А58-3964/10-Ф02-2808/10-С2
25 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.06.2010, 30.05.2010 N Ф03-А51/10-1/1561
26 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 2 ст. 621
27 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 2
28 Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.12.2010 N Ф04-8353/2010(29349-А45-39)
29 Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.11.2011 N А10-893/11-Ф02-5596/11-С2
30 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 1 ст. 614
31 См.: Энциклопедия юридических вопросов. Под ред. к.ю.н. И.В. Леав. 2008. Раздел 5 глава 2 § 2
32 Гражданское право. Под ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толмтого. // М., 2007. Глава 33 § 3
33 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 2 ст. 654
34 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 1 ст. 611
35 См.: Гражданское право. А.М. Гатин. М.: 2009. -384 с. Глава 19 § 1
36 Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2. Под общ. ред. С.А. Степанова // М., 2007. Часть 2 раздел 7
глава 42 § 2
37 Чаусская О.А. Гражданское право. - 480с. , 2007. Глава 17 § 2
38 Гражданское право. Часть 2. Под ред. В.П. Мозолин // М., 2006. Глава 5 § 1
39 См.: Гражданское право: В 4 т.: Учебник" том 3. Под ред. Е.А. Суханова // "Волтерс Клувер", 2005. Раздел 10 глава 45 § 4
40 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 1 ст. 616
41 Чаусская О.А. Гражданское право. - 480с. , 2007. Глава 17 § 2
42 См.: Энциклопедия юридических вопросов. Под ред. к.ю.н. И.В. Леав. 2008. Раздел 5 глава 2 § 3
43 Чаусская О.А. Гражданское право. - 480с. , 2007. Глава 17 § 2
44 См.: Гражданское право. А.М. Гатин. М.: 2009. -384 с. Глава 19 § 1
45 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 3
46 Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2. Под общ. ред. С.А. Степанова // М., 2007. Часть 2 раздел 7
глава 42 § 2
47 Гражданское право: В 4 т.: Учебник" том 3. Под ред. Е.А. Суханова // "Волтерс Клувер", 2005. Раздел 10 глава 45 § 4
48 См.: Гражданское право. А.М. Гатин. М.: 2009. -384 с. Глава 19 § 2
49 Чаусская О.А. Гражданское право. - 480с. , 2007. Глава 17 § 2
50 Гражданское право: учебник: в 3 т. Том 2. Под общ. ред. С.А. Степанова // М., 2007. Часть 2 раздел 7
глава 42 § 2
51 Гражданский кодекс Российской Федерации // Москва, Проспект, КноРус, 2014. -544с. Раздел 4 глава 34
§ 1 п. 2 ст. 615
52 Чаусская О.А. Гражданское право. - 480с. , 2007. Глава 17 § 2
53 Гражданское право: Учебник. Том II. Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова - "Контакт", "ИНФРА-М", 2007 г. Глава 31 § 3