Вещные права. Защита вещных прав

 Сервитут устанавливается для:

1Прохода или проезда через  земельный участок.

2.Использование земельного участка  в  цели ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

3. Забора, воды и водопоя.

4.Прогон скота через земельный  участок.

5. Сенокос.

6. Использование земельных участков  для охоты, ловли рыбы установление сроки  и установление порядки.

7. Временное пользование земельным  участком в целях провидения  изыскательных , исследовательских  и других работ.

8. Свободный доступ к прибрежной  полосе.

 

Сервитут может быть ограниченным или постоянным.  Осуществление  сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка. Собственник земельного участка в праве требовать соразмерную плату. В случаях установления публичного сервитута приводит к невозможности пользованию земельным участком , собственник в праве требовать его выкупа.  Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной  регистрации в соответствии с  федеральным законом «О государственной  регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

5.  Защита права собственности и других вещных прав.

 

Гражданская – правовая защита права, собственности и других вещных прав представляет собой совокупность предусмотренных гражданам законом  средств направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Данные средства защиты делятся на несколько групп.

Первую группу составляют средства, направленные непосредственно  на защиту права собственности, как  абсолютного субъективного права. Целью данных средств защиты является восстановление владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствий или сомнений в осуществлении этих правомочий.

То есть данную группу составляют вещественно-правовые иски.

Ко второй группе относятся  обязательно правовые средства. К  ним относятся иски о возмещении собственнику вреда, возврате не основательно приобретенного имущества и т.д. Особенностью данной группы является то, что притязание вытекает не из права собственности как такого, а основывается на других правовых инструкциях.

Третью группу составляют гражданско-правовые средства защиты, которые вытекают из других институтов гражданских прав.

К четвертой группе относятся  средства, направленные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе.

 Форма виндикационного  иска сложилась еще в римском  праве. Он представляет собой  недоговоренное требование не  владеющего собственника к фактическому  владельцу о возврате своего имущества. Для предъявителя виндикационного иска требуется одновременно наличие ряда признаков.

• Собственник должен быть лишен владения имуществом.
• Имущество должно быть сохранено в натуре и находиться в фактическом владении другого лица. Если имущество уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него прекращается. Собственник лишь в праве требовать возмещения убытков. Однако если переработанное имущество сохранило свое предназначение, то собственник может возместить владельцу затраты по улучшению имущества.
• Предметом виндикационного иска является лишь индивидуально – определенное имущество.
• Срок исковой давности по виндикационным искам носит внедоговорной характер.

Право на виндикацию имеет  собственник, утративший владение вещью, а также лицо владеющее имуществом в силу закона или договора.

Ответчиком является фактический владелец имущества. По виндикационному иску можно требовать  возврат имущества из незаконного  владения. Если истец требует возврат  равноценного имущества или выплаты денежной компенсации, то он должен добиваться этого при помощи др. средств защиты.

Безусловно, если вещь находится  у недобросовестного приобретателя  вещи, иск подлежит удовлетворению.

При безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник в праве истребовать имущество во всех случаях.

Если имущество приобретено  возмездно, то право истребования зависит  от характера выбытия имущества  из владения собственника.

Собственник имеет право  истребовать имущество только в случае, если оно выбыло помимо его воли. Если имущество выходит из владения по воле собственника, то виндикационный иск удовлетворению не подлежит.

     Негаторный иск – внедоговорное требование владеющего вещью собственника к 3-му лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения им.

Предметом иска является требование истца об устранении нарушений, несоединенных лишением владения. В  основном третьи лица своими действиями или бездействием создают собственнику препятствия для пользования имуществом.

Основанием иска служат обстоятельства, обосновывающие право  истца на пользование и распоряжение имуществом, а также показывающее, что третье лицо мешает осуществить  данные правомочия.

Негаторный иск подлежит удовлетворению независимо от степени вины третьего лица. Однако убытки он платит только при наличии вины. Если третье лицо докажет правомерность своего действия, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Иск о признании права  собственности внедоговорные требования собственника имущества констатации перед третьими лицами факта принадлежности права собственности на спорное имущество.

Предметом иска является констатация факта принадлежности истцу права собственности. Основанием иска является обстоятельства, подтверждающие наличие у истца право собственности.

Истец может подтвердить  свои права на имущество путем  предоставления документов, свидетельствующих  показаний, др. доказательств. Исковая  давность на данный вид иска не распространяется.

 

 

 

 

 

Виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, последняя может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска.

      Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК),  а также лицу, хотя и не являющемся собственником, но владеющим имуществом в силу закона или договора. Таким лицом, именуемым обычно титульным владельцем имущества, может выступать арендатор, хранитель, комиссионер и т.д., а также обладатель вещных прав на имущество: права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, и т.д.

      В качестве ответчика  по виндикационному иску выступает  фактический владелец имущества,  незаконность владения которого  подлежит доказыванию в виндикационном  процессе.

  Предметом виндикационного иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.

      В исках об истребовании  имущества истец должен сформулировать  юридические факты (основание), с  которыми он связывает свое требование к ответчику: обстоятельства выбытия имущества из обладания истца, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера по поводу  истребуемой  вещи. В совокупности указанные обстоятельства подтверждают право истца на спорное имущество и возможность его истребования по виндикационному иску.

  Выступая с виндикационным  требованием, истец должен не  только указать, что он фактически лишен возможности обладания имуществом, но и доказать, что названная правовая возможность основывается на конкретном субъективном праве, например, праве собственности, праве нанимателя, праве залогодержателя и т.д. 

   В тех случаях, когда  имущество находится в фактическом  обладании лица, завладевшего им путем противозаконных действий, например, в руках похитителя или лица, присвоившего находку, необходимость удовлетворения виндикационного иска не вызывает никаких сомнений.

  Не столь очевидным будет,  однако, решение данного вопроса  в той ситуации,   когда   вещь   оказывается   во   владении   третьего   лица, например, лица, купившего ее у неуправомоченного отчуждателя. Охраняемые законом интересы собственника (титульного владельца) вещи сталкиваются в данном случае с заслуживающими внимания интересами   фактического   владельца,   действия  которого  в   субъективном плане зачастую безупречны. Защите чьих интересов следует отдать предпочтение? Действующее гражданское законодательство, опираясь на правовой опыт мировой цивилизации, устанавливает следующие три условия удовлетворения виндикационного иска.

Прежде всего возможность виндикации вещи у третьего лица зависит от того, добросовестен ли приобретатель вещи или нет. Согласно ст. 302 ГК владелец признается добросовестным, если, приобретая вещь, он не знал и не должен был знать о том, что отчуждатель вещи не управомочен на ее отчуждение. В случае, если владелец вещи знал или, по крайней мере, должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение, он считается недобросовестным.  Для признания приобретателя недобросовестным недостаточно простой неосмотрительности, а требуется умысел или грубая неосторожность .

При разграничении простой и  грубой неосторожности следует опираться  на фактические обстоятельства каждого  конкретного случая, принимая во внимание как обстановку и условия приобретения вещи, так и субъективные свойства самого приобретателя — его жизненный опыт, юридическую грамотность и т.п. Необходимо также учитывать, что действующее право исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т.е. приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана. У недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях.

Вопрос об истребовании вещи у добросовестного  приобретателя решается в зависимости  от того, как приобретена вещь —  возмездно или безвозмездно. Согласно ч. 2 ст. 302 ГК при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. При применении ч. 2 ст. 302 ГК возникает и другой вопрос. Вполне возможна ситуация, когда безвозмездный приобретатель имущества от лица, не имевшего права на его отчуждение, реализует это имущество путем возмездной сделки. Допустима ли виндикация в этом случае? Буквальное толкование ч. 2 ст. 302 ГК означало бы, что если имущество перешло от неуправомоченного отчуждателя безвозмездно, то, независимо от его последующей судьбы, оно может быть виндицировано во всех случаях. Такое толкование, однако, представляется не соответствующим истинному смыслу закона. Добросовестный возмездный приобретатель имущества, прошедшего через руки безвозмездного приобретателя, ничем, по существу, не отличается от добросовестного возмездного приобретателя имущества непосредственно от неуправомоченного отчуждателя. Поэтому следует признать, что ч. 2 ст. 302 ГК применяется лишь тогда, когда безвозмездный приобретатель от неуправомоченного отчуждателя выступает в качестве ответчика по иску.

Если имущество приобретено  владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования поставлена в зависимость от характера выбытия имущества из владения собственника (титульного владельца). Собственник вправе истребовать имущество от такого приобретателя только тогда, когда имущество выбыло из владения Собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли. При этом закон (ч. 1 ст..302 ГК) указывает на два возможных случая подобного выбытия имущества из владения - утерю его собственником и его похищение, что, конечно, является лишь примерным перечнем таких случаев. 

Иначе решается данный вопрос тогда, когда имущество выходит из владения собственника по его воле. Так, если собственник вручает свое имущество  нанимателю, а тот, злоупотребляя  доверием собственника, продает имущество  третьему добросовестному приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит. В данном случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества, который на основе сложного юридического состава становится собственником приобретенного имущества.

 Отказывая собственнику в  виндикации имущества, выбывшего из его обладания по его собственной воле, законодатель учитывает, что собственник, как правило, знает то лицо, которому он вручил свое имущество и потому имеет возможность взыскать с него понесенные убытки, если ему будет отказано в возврате вещи. По сравнению с ним добросовестный возмездный приобретатель, в случае отобрания у него вещи, находился бы в худшем положении, ибо он, как правило, меньше знает то лицо, у которого он приобрел вещь и, соответственно, имеет меньше шансов возместить за счет последнего понесенные убытки. Напротив, в случае выбытия вещи из владения собственника помимо его воли, в лучшем положении, в смысле возможности возмещения убытков, оказывается уже добросовестный возмездный приобретатель. В отличие от собственника, у которого в этой ситуации вообще нет контрагента, приобретатель имущества имеет хоть какое-то представление о лице, у которого он купил вещь. По этой причине вещь возвращается собственнику, а добросовестному возмездному приобретателю предоставляется возможность покрыть возникшие у него убытки за счет продавца.

Таковы общие условия виндикации имущества, принимаемые во внимание независимо от формы и вида собственности. Из правил виндикации установлено, однако, одно исключение. В соответствии с ч.1 3 ст. 302 ГК не допускается истребование от добросовестного приобретателя денег, а также ценных бумаг на предъявителя, пусть даже они выбыли из обладания собственника помимо его воли либо поступили к приобретателю безвозмездно. Указанная норма объясняется тем, что деньги и ценные бумаги на предъявителя являются средством обращения, в связи с чем требуется обеспечить им повышенное доверие со стороны участников гражданского оборота.