Виды договора купли - продажи

Проверка  качества товара должна осуществляться с соблюдением требований закона, иных правовых актов или государственных  стандартов.¹²

Продавец  обязан передать покупателю товар, соответствующий  условиям договора купли-продажи о  комплектности. В случае, когда договором  не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определена обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Если договором купли-продажи предусмотрена  обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается выполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.¹³

Законом РФ “О защите прав потребителей”¹⁴ закреплено право изготовителя, устанавливать срок службы на товар, предназначенный для длительного использования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за его существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя.

2.3. Цена договора купли-продажи

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо  предусмотренных законом. В других видах договора купли-продажи условие  о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Далее в сносках к этому  положению следует категорическое утверждение: "Мнение В.Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 424 ГК РФ".¹⁵

Покупатель  обязан оплатить товар по цене, предусмотренной  договором. Если цена договором не предусмотрена  и не может быть определена, то оплату товара осуществляется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за оплаченный товар.

Если договором  купли-продажи предусмотрено, что  цена товара подлежит изменению в  зависимости от показателей, обуславливающих цену товара, но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором. А если он договором не предусмотрен, то в разумный срок исполнения обязательства.

Оплата товара должна производиться до или после  передачи товара, а также в рассрочку, в кредит, если это будет предусмотрено.

В случаях, когда  договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления  иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным  образом, если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из назначения и свойства товара.

Покупатель  обязан выплатить всю сумму, предусмотренную  договором, непосредственно до или  после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если в договоре купли-продажи не предусмотрена  рассрочка оплаты товара, то покупатель обязан уплатить всю сумму полностью.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрена  обязанность покупателя оплатить товар  полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная  оплата). Договором может быть предусмотрена  обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.¹⁶

В том, случае, когда продавец не исполняет обязательства  по передаче предварительно оплаченных товаров покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или  возврата суммы предварительной  оплаты, но и соответствующей уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Помимо всего, в договоре может быть предусмотрена  обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня ее получения от покупателя (п.4 ст. 487 ГК РФ).

ГЛАВА 3. КРИТЕРИИ ВЫДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ  ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

 К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли - продажи, относятся договоры: розничной купли - продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Какой-либо единый критерий для разграничения  отдельных видов договора купли - продажи отсутствует. Глава 30 ГК, регламентирующая договор купли - продажи и его отдельные виды, строится по другому принципу: в отношении отдельных видов договора купли - продажи определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид купли - продажи.¹⁷ В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И.Клейн, "в ГК используются три признака: стороны договора, цель покупки, а в ряде договоров и объект покупки..."Квалифицирующие признаки договора купли-продажи. Во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли - продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, розничная купля - публичный договор (ст. 426, 492 ГК).¹⁸ С другой стороны, покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора). В-третьих договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет применения последствий несоблюдения простой письменной формы.

В-четвертых, данный договор регулируется Федеральным законом "О защите прав потребителей".

 Договор  поставки имеет по отношению  к договору купли - продажи  свой набор квалифицирующих признаков.  Во-первых, сторона, продающая товары, осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров. Во-вторых, покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. В-третьих, товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки .

 Государственный  контракт на поставку товаров  для государственных нужд заключается  на основе заказа государственного  заказчика на поставку товаров  для государственных нужд, принятого  поставщиком (особенности оснований  договора); сторонами выступают государственный  заказчик и поставщик - исполнитель; поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. 

            Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продаж; производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию.

 В качестве  квалифицирующих признаков договора  энергоснабжения, выделяющих его  в отдельный вид договора купли  - продажи, могут быть названы  следующие его характерные черты.  Во-первых, сторонами этого договора  выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию. Во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть.В-третьих, публичным договором, как и договор розничной купли – продажи.

 Как и  в случае с продажей недвижимости, в качестве квалифицирующих признаков  договора продажи предприятия  могут быть названы предмет  и форма договора. Товаром по  такому договору признается предприятие  как единый имущественный комплекс. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В ряде случаев  законодатель допускает возможность  субсидиарного применения к некоторым  отдельным видам договора купли - продажи правил, регулирующих другие виды договора купли - продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися  в § 5 гл. 30 ГК , применяются правила о договоре поставки правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия .¹⁹

Заключение

Сегодня купля-продажа  – самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Подводя итоги  данной работе, можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи  требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

Интересы  продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего  исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Договор купли-продажи  является тем юридическим фактом (основанием), с которым закон  связывает прекращение права  собственности у продавца и возникновение  права собственности у покупателя.

Сущностью договора купли-продажи является прекращение  права собственности или права  оперативного управления на имущество  продавца и возникновение на это  же имущество права собственности  или права оперативного управления покупателя.

Учитывая  правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое  соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении можно подчеркнуть, что важно  не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.