Виды договоров купли-продажи

Права и ответственность сторон за несоблюдение условий договора поставки предусмотрены ст.518 - 521 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (ст.523 ГК РФ).

Порядок исчисление убытков при расторжении договора поставки регулируется ст.524 ГК РФ.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - для гос.нужд) осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

К отношениям по поставке товаров для госнужд применяются правила о договоре поставки, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ (ст.525 ГК РФ).

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для госнужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику (далее - заказчику) либо по его указанию иному лицу, а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст.526 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для госнужд.

Для заказчика, разместившего заказ, заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом[12] .

Для поставщика (исполнителя) заключение государственного или муниципального контракта является обязательным лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с исполнением указанного контракта (ст.527 ГК РФ).

Порядок заключения государственного или муниципального контракта приведен в ст.528 ГК РФ.

Порядок заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд приведен в ст.529 ГК РФ.

Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров и от заключения договора на их поставку. В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю (ст.530 ГК РФ).

Исполнение государственного или муниципального контракта регламентируется правилами, предусмотренными для договоров поставки (см. Договор поставки) (ст.531 ГК РФ).

Оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иноене предусмотрено указанным контрактом (ст.532 ГК РФ).

Порядок возмещения убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта, регламентируется ст.533 ГК РФ.

В случаях, предусмотренных законом, заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, при условии возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом. Если этот отказ повлек расторжение или изменение договора поставки товаров для гос.нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением, возмещаются заказчиком (ст.534 ГК РФ).

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Отношения по договору контрактации регулируются правилами о договоре поставки (см. Основы гражданского законодательства по договорам поставки, Основы гражданского законодательства по договорам поставки для государственных или муниципальных нужд) (ст.535 ГК РФ).

Заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. Если принятие продукции происходит в месте нахождения заготовителя, по условиям договора и в установленные им сроки, заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с оплатой по цене, определенной договором (ст.536 ГК РФ).

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора контрактации производителем влечет за собой ответственность при наличии его вины (ст.538 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.539 ГК РФ).

Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к сети энергоснабжения. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено договором, и может быть изменен или расторгнут[13] .

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (ст.540 ГК РФ).

Количество, качество и режим подачи энергии должны соответствовать условиям, предусмотренным договором, а также государственным стандартам или иным правилам. Договор может предусматривать право абонента изменять количество принимаемой им энергии (ст.541, 542 ГК РФ).

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (ст.543 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета.

Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом является юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом (ст.546 ГК РФ).

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (ст.547 ГК РФ).

Правила, предусмотренные для договора энергоснабжения, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, водой, нефтью, нефтепродуктами и т.д., если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст.548 ГК РФ).

2.3. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор считается ндействительным (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ)[14] .

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры (или их части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры или их части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

2.4. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст.560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (ст.561 ГК РФ).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами 563 ГК РФ).

Заключение

Заключая, отметим, что институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права.

Законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.

Напомним, что договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее соглашение. Во-вторых, это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель. В-третьих, к существенным отнесены только условия о количестве товара и его наименовании.

Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности, другому собственнику. По договору купли-продажи продавец обязуeтся передать в собственность покупателя имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму. Сделка направлена на переход права собственности на вещь от продавца к покупателю.

В качестве отдельных видов договора купли-продажи Российское законодательство выделяет следующие: договор купли-продажи; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.

Каждый вид купли-продажи обладает особым объектом сделки (товаром), субъектным составом и существенными условиями.

Список источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации  от 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства Российской федерации. 2009. N 4. Ст. 445.

2. Гражданский Кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства  Российской Федерации. 2007. № 10. Ст. 1093.

3. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова  А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2007.

4. Брагинский М.М., Витрянский В.В. Гражданское право. – М.: Статут, 2006.

5. Витрянский В.В. Гражданский кодекс  РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 2006.

6. Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. - М.: Экономика и жизнь, 2006.

7. Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ) //Хозяйство и право. 2006. № 1. С. 7-18.