Гражданско - правовой договор

Указанный нами ФЗ предусматривает необходимость фиксации записи о совершенной сделке лишь на основе заявления обеих сторон договора. Но если договор нотариально удостоверен, в том числе и в случаях, когда нотариальное удостоверение не является обязательным и произведено по согласию сторон, для внесения записи в Единый реестр достаточно обращения одной из сторон.

Несоблюдение прав о государственной регистрации, как и требований об их нотариальной форме, влечет за собой недействительность договоров, при этом они также признаются ничтожными в судебном порядке.

Проанализировав ГК РФ, мы   можем определить случаи, когда государственная регистрация является обязательным условием заключения договоров. К данным случаям относятся:

- договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ);

- договор об уступке  требований или о переводе  долга по сделкам, требующим государственной регистрации (пункт 2 статьи 389 ГК РФ);

- договор продажи жилого  дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (пункт 2 статьи 558 ГК РФ);

- договор продажи предприятия (пункт 3 статьи 574 ГК РФ);

- договор ренты, предусматривающий  отчуждение недвижимого имущества (статья 584 ГК РФ);

- договор аренды недвижимого  имущества, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ);

- договор аренды зданий  и сооружений, заключенный на  срок более одного года (пункт 2 статьи 651 ГК РФ);

- договор аренды предприятий (пункт 2 статьи 658 ГК РФ)43.

Кроме того, исходя из норм ГК РФ, мы выяснили, что требование о государственной регистрации может быть установлено не только в отношении договоров, предметом которых является недвижимое имущество. Законом может быть установлена обязательная государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида и характера, согласно пункту 2 статьи 164 ГК РФ, которое представляет собой повышенный общественно-экономический интерес и нуждается в установлении особого правового режима44.

В обязательном порядке должны пройти регистрацию о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу ЭВМ или базу данных.

Государственной регистрации подлежит также регистрация юридического лица (учредительный договор, устав).

В заключение главы сделает следующий вывод.

Гражданско-правовой договор – это неотъемлемый элемент современных товарно-денежных отношений. Данная правовая структура используется ежедневно как физическими, так и юридическими лицами. В связи с этим, гражданское законодательство нашей страны детально отрегулировало структуру договора и порядок его заключения. Данные нормы являются основой при заключении договора.

В случае если какое – либо из несущественных условий в догвооре, не будет прописано, можно будет исходить из норм ГК РФ или обычаев делового оборота. Однако в случае, если какое – либо из существенных условий договора противоречит нормам ГК РФ, в данном случае договор может быть признан недействительным.

Также полагаем, что для упрощения процедуры заключения договоров, законодателям необходимо составить и издать ряд шаблонов основных часто используемых договоров, которые бы были составлены на основе норм ГК РФ.

 Это упростит задачи  составления договора, согласования  его условий и сократит процедуру  заключения договора. Стороны будут  пользоваться изданными шаблонами, дописывая в договор только  те условия, которые отражают специфику договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. ФОРМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

 

3.1. Устная форма  договора

 

В данной главе изучим формы договора.

Как мы знаем, для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Это правило распространяется и на форму договора.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ, форма сделок может быть устной и письменной45.

В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, что регулируется пунктом  1 статьи  159 ГК РФ46.

В тех случаях, когда другие условия  не установлены соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность, что зафиксировано в пункте 2 статьи  159 ГК РФ.

Кроме того, по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (пункт 3 статьи  159 ГК РФ).

Проанализировав вышеизложенные нормы права, полагаем, что устная форма гражданско-правового договора имеет место тогда, когда волеизъявление сторон может быть выражено словами, поведением человека и не зафиксировано в каком-либо документе. Устная форма имеет значение общего правила (наиболее распространена в розничной купле – продаже).

Можно совершать сделки в устной форме, если законом не предусмотрены повышенные требования к форме - письменная либо нотариальная. При этом устная форма имеет место не только тогда, когда стороны выражают волеизъявление словами, договаривается словами, но и когда воля лица совершить сделку выражается его поведением (человек протягивает в киоске деньги и озвучивает тот товар, который пожелал бы купить)47.

Кроме того, полагаем, что если только стороны пришли к соглашению, что договор должен быть заключен в нотариальной или письменной форме, хотя по закону нотариальная или письменная форма не требуется, договор вступит в действие только тогда, когда он будет нотариально удостоверен или составлен в письменной форме.

 

3.2. Письменная  форма договора

 

Ниже рассмотрим письменную форму договора.

Письменная форма договора, по нашему мнению, предполагает выражение и закрепление волеизъявления в каком-либо документе. Это может быть единый документ - договор, может быть обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, факсами, и даже документы, подготовленные с помощью компьютерной техники – все эти способы признаются письменной формой догвоора.

Если обратимся к ГК РФ, то увидим следующее.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, к примеру:

1) сделки юридических  лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между  собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в некоторых случаях,  независимо от суммы сделки48.

Письменная форма может выражаться в составлении одного документа, который подписывается всеми участниками договора. Это наиболее типичная форма, когда составляется текст договора, и участники этого договора подписывают этот договор. Это классическая письменная форма.

Однако к письменной форме договора приравнивается также обмен письмами, телеграммами, телефонограммами и тому подобными способами. Это тоже письменная форма заключения договора, если каждая из сторон отправляет ту или иную форму письменного уведомления, подписывая его надлежащим образом49.

Наконец, законом или договором могут быть установлены дополнительные требования к письменной форме. Например, стороны договорились, что договор будет оформлен на бланках одной из сторон. Следовательно, договор будет считаться заключенным только с момента составления договора и его подписания именно на данных бланках.

Сделаем вывод.

Форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА  4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

4.1. Основания изменения  и расторжения договора

 

В данной главе изучим изменение и расторжение гражданско-правового договора.

Как мы полагаем, реализация договора происходит наилучшим образом, когда он стабилен. Однако в законодательстве РФ принцип стабильности договорных отношений не исключает возможность изменения или расторжения договора.

Мы считаем, что изменение и расторжение договора возможны на практике по соглашению сторон, в случае если другие способы не предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами или договором.

Из положений п. 1 статьи 450 ГК РФ следует, что из всех возможных вариантов изменения и расторжения договора, важным и желаемым, с точки зрения законодателя, является изменение и расторжение договора по соглашению сторон50.

Изменение (и расторжение) договора по соглашению сторон,  по своей сути мирно, так как между сторонами нет спора относительно дальнейшей судьбы договора, и в силу этого оно требует минимального правового регулирования. Стороны могут своим соглашением изменить или расторгнуть заключенный между ними договор, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Исключения могут возникнуть только в тех случаях, когда договор затрагивает интересы третьих лиц, которые не принимали участие в заключение договора.

К примеру, нельзя изменить или расторгнуть договор по соглашению сторон, если это договор в пользу третьего лица, которое выразило намерение воспользоваться своим правом по данному договору (статья 430 ГК РФ). В таком случае, должник имеет обязательство произвести исполнение договора не кредитору, а третьему лицу, которое названо или не названо в договоре. С того момента, как третье лицо выразило свое намерение должнику воспользоваться своим правом по договору, стороны теряют право определять дальнейшую судьбу договора и не могут своим соглашением расторгнуть его или изменить без согласия третьего лица, что регулируется пунктом  2 статьи  430 ГК РФ51.

Ограничения права на изменение или расторжение договора по соглашению сторон могут быть введены ГК РФ и другими законами.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 450 ГК РФ, возможно включение в договор условия, которое запретит изменение или расторжение по соглашению сторон. Однако полагаем, что есть основания считать упоминание возможности договорного запрета лишним и нецелесообразным, так как даже если бы стороны и ограничили себя данным образом, то при возникновении у них взаимного намерения расторгнуть договор, ничего не могло бы им помешать договориться об изменении или о расторжении договора52.

Гражданский закон допускает изменение или расторжение договора по требованию одной из его сторон, о чем мы уже упоминали ранее в работе. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, изменение или расторжение в этом случае, как мы знаем, производится в судебном порядке при наличии на то оснований.

Первым из таких оснований ГК РФ называет существенное нарушение договора другой стороной. Существенным в данном случае, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой размер ущерба, что она в большинстве своем  лишается тех благ, на которые была вправе рассчитывать при заключении договора53.

Суд, признавая то или иное нарушение существенным, а значит, дающим право требовать изменения или расторжения договора, должен установить, насколько значительно разошлись ожидания стороны по сравнению с тем, что в действительности ею получено. Поэтому, полагаем, что важно выяснить, принимая в расчет правила толкования договора, которые содержатся в статье 431 ГК РФ54, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

Сторона, подавшая иск в суд утверждая, что ее контрагент допустил существенное нарушение договора, должна доказать не только фактическое нарушение, но и его существенный характер, за исключением тех случаев, когда в законе достаточно точно дается характеристика существенного нарушения в конкретной ситуации.

К примеру, проанализируем договор купли – продажи.  В нем считается существенным нарушением передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения и так далее (пункт  2 статьи 475 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ, предусматривает также отдельную группу оснований изменения и расторжения договора – это  иные случаи, предусмотренные ГК РФ, другими законами или договором.

К  иным случаям относится в первую очередь существенное изменение обстоятельств, из которых стороны отталкивались при заключении договора (к примеру, завод продавал молоко по договорам поставки, а в дальнейшем завод сгорел, следовательно, существенное изменение обстоятельств).

 Кроме существенного изменения обстоятельств к иным случаям относятся и другие основания, предусмотренные применительно к различным видам договоров в ГК РФ, других законах и договорах.

Например, ГК РФ допускает возможность расторжения или изменения договора в отсутствие соглашения об этом сторон и без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (что регулируется п. 3 статьи 450 ГК РФ).

Данные способ расторжения или изменения договора является исключением и возможен, только когда такой отказ допускается законом или договором. При этом, полагаем, что необходимо учитывать определенные ограничения для одностороннего отказа от исполнения договора.