Договор Купли-Продажи

Основным предметом договора купли-продажи  является передача права собственности  на товар.

Товаром по договору купли-продажи  выступают лишь оборото способные вещи (т.е. вещи, которые свободно могут отчуждаться продавцом и приобретаться покупателем – п. 1 ст. 129 ГК). Если же в соответствии с законом или иными правовыми актами вещь изъята из оборота, продавец не вправе продать, а покупатель – приобрести ее. В противном случае сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст. 168, 169 ГК. В то же время на отчуждение некоторых видов вещей («объекты ограниченно оборото способные» - это земли сельскохозяйственного назначения, здания, отнесенные к историко-архитектурным памятникам, и т.д., ст. 27, 37, 52 Земельного кодекса). Товаром они могут быть в той мере, в какой установленные ограничения позволяют их участие в обороте.

Согласно ст. 455 ГК договор может  быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а  также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом  или не вытекает из характера товара.

Например, нельзя продать предприятие, если у продавца в момент заключения его нет, поскольку такой договор  не будет зарегистрирован, а значит, заключен (см., например, п. 3 ст. 560 ГК).

При любых обстоятельства (даже когда  продавец будет создавать или  приобретать товар после заключения договора) характер отношений между  продавцом и покупателем должен ясно показывать, что воля сторон направлена именно на возмездное приобретение товара (и передачу этого товара продавцом), пусть даже впоследствии. В противном случае налицо или мнимая, притворная сделка (ст. 170 ГК), или сделка, заключенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК) либо обмана (ст. 179 ГК).

Есть и другие существенные условия: названые в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые  для договора купли-продажи данного  вида (например, договор о продаже  товара в кредит с условием рассрочки  платежа считается заключенным,  если в нем указаны такие существенные условия, как цена товара, порядок, сроки  и размеры платежей – п. 1 ст. 489  ГК); те, относительно которых по заявлению хотя бы  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК).

Если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные  законом, иными правовыми актами или договорами 9ст. 456 ГК).

В договоре может быть предусмотрено, что принадлежности не подлежат передаче покупателю, а продаются отдельно (например, комплект шнуров к видеомагнитофону).

Иногда передача с товаром документов предусматривается:

1. законом  (например, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции Федерального закона от 09.01.96 предусматривает передачу технической документации с информацией о свойствах, особенностях, составе, противопоказаниях товара);
2. иными правовыми актами (например, в п. 12, 62-64 Правил продажи отдельных видов товаров указано, что при продаже изделий из драгоценных металлов (камней) покупателю передается опломбированный ярлык с указанием наименования изделия, изготовителя, артикула, пробы, массы и цены за 1 г изделия, вида вставок, их характеристик, массы и розничной цены изделия).

Инструкция по эксплуатации товара, сертификат либо иные документы, подлежащие передаче с товаром, должны быть составлены на русском языке.

3.2. Срок исполнения договора

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из него ясно вытекает, что при нарушении  срока покупатель утрачивает интерес  к договору. Продавец вправе исполнять  такой договор до наступления  или после истечения определенного  в нем срока только с согласия покупателя (ст. 457 ГК).

Если срок в договоре определен  какой-либо календарной датой, товар  должен быть передан покупателю именно в этот день, а если периодом времени  – в любой момент этого периода (например, если указано, что товар  будет передан в течение I квартала, то продавец может произвести передачу и 10 января, и 3 марта, и т.д.).

Однако по общему правилу условие  о сроке нельзя отнести к существенным, ибо, если он не определен, вещь должна быть передана в разумный срок после заключения договора. Разумным считается такой срок исполнения, который, исходя из особенностей товара, состояния рынка, средств связи, технических возможностей сторон, транспортных и иных коммуникаций, а иногда времени года либо определенного периода (например, периода летней навигации, сезона сбора бахчевых культур), позволяет продавцу передать товар.

Иногда договор купли-продажи  заключается с условием об отсрочке исполнения обязанности по передаче товара. Чаще всего это встречается  при заключении договора поставки (например,  в случаях, когда товар еще  не изготовлен).

Закон исходит из того, что обязанность  продавца передать товар покупателю может считаться исполненной  в момент :

установленный в самом договоре (например, момент вручения правоустанавливающих документов на товар, монтажа, сборки, установки товара силами или за счет продавца, а также проведения необходимых  испытаний, измерений);

вручения товара либо непосредственно  покупателю, либо указанному им лицу. Следует  обратить внимание на то, что продавец тогда считается исполнившим  свою обязанность по передаче вещи путем вручения, когда условиями  договора предусмотрена также его  обязанность по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя (или его представителя), если товар должен быть – по условиям договора – передан в месте  его нахождения (на складе готовой  продукции, за прилавком магазина). При этом товар должен быть готов  к передаче в срок, предусмотренный  договором – упакован, размещен в надлежащей таре, укомплектован  в соответствии с условиями комплектации, снабжен необходимыми документами (ст. 458, 481, 482 ГК), а покупатель – осведомлен о такой готовности.

Если все стороны не  оговорили  порядок передачи товара покупателю, то в качестве общего правила установлено, что продавец считается передавшим товар в момент сдачи его:

1. первому перевозчику;
2. организации связи (например, небольшую посылку целесообразно передать именно организации связи).

По общему правилу риск случайной  гибели (повреждения) товара переходит  на покупателя с момент:

1. Вручения товара покупателю (или указанному им лицу), если согласно договору на продавца возложена обязанность по доставке товара (абз. 2 п.2 ст. 459 ГК);
2. Предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар подлежит передаче в месте его нахождения (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК);
3. Передачи товара покупателю или его представителю (указанному им лицу) способом, специально обусловленным в договоре (п.2 ст. 458 ГК);
4. Сдачи товара перевозчику или организации связи в случаях, когда из договора вытекают вышеизложенные способы передачи товара.

Однако в самом договоре купли-продажи  могут быть установлены и иные правила о переходе риска случайное гибели покупателю (например, сразу оплаты товара или с момента поступления денег на расчетный счет продавца).

3.3. Количество и качество товара

Условие о количестве должно содержать  единицу измерения товара (штуки, кг, м, экземпляры и т.п.) или денежную оценку товара (например, на сумму 1 млн. руб.).

Стороны могут описать в договоре порядок определения количества товара; например или продаже кучи щебня, вес и объем которого неизвестны, стороны могут предусмотреть, что  количество товара будет определено во время взвешивания при погрузке, при этом 1 т отпускается по цене 800 руб. В таком случае считается, что условие о количестве в  договоре содержится, и поэтому он заключен.

Если продавец передал покупателю – в нарушение договора купли-продажи  – меньшее количество товара, покупатель вправе (если иное не предусмотрено  договором) либо потребовать передачи недостающего количества, либо отказаться от переданного товара и от его  оплаты, а если товар оплачен, потребовать  возврата уплаченной денежной суммы (ст. 466 ГК).

Если же товар передан в большем  количестве, чем указано в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в срок, предусмотренный: а) законом (например, Законом «О защите прав потребителей»); б) иными правовыми  актами; в)самими договором; г) в разумный срок после того, как обнаружит превышение (когда срок извещения не установлен).

Лишь в случае, когда продавец, надлежащим образом извещенный покупателем, не распорядится излишне переданным товаром, покупатель приобретает право  принять весь товар. Однако для этого  необходимо: внести в договор соответствующие  коррективы, т.е. изменяется его существенное условие – о количестве, чтобы  в договоре не было условия, которое  бы запрещало принятие покупателем  излишне переданного количества товара; оплатить дополнительно принятый  товар по той же цене, что была указана в договоре. В то же время  стороны могут заключить дополнительное соглашение о цене этой части товара.

Важным является условие об ассортименте товара. Признаками товара, характеризующими его ассортимент, являются взятые в определенном соотношении:

1. вид  товара (он определяется исходя из характера, назначения, потребительских свойств, технических характеристик и т.д.) При определении вида товара можно руководствоваться параметрами, содержащимися в различных товарных номенклатурах, в ТН ВЭД, в классификаторах товаров;
2. модель, а в необходимых случаях и модификация товара;
3. размер товара (определяется по габаритам, обычно в мм или см);
4. цвет товара (определяется без учета оттенков, однако допустимо указывать сочетания цветов, скажем, бело-голубой, красно-желтый);
5. род, артикул, фасон, рост, рисунок, рецептура, расфасовка товара и т.д. В любом случае тот или иной товарный признак, соотношение его с другими признаками имеют значение, когда они отражены в условиях договора. Лишь в такой ситуации можно говорить о том, что ассортимент согласован. Обычно он указывается в прилагаемой к договору сертификации, являющейся его неотъемлемой частью. И лишь при согласованном ассортименте покупатель приобретает право (а продавец – обязанность) требовать передачи товаров именно данного вида, модели, модификации, цвета и т.д.

Условию о качестве посвящена ст. 469 ГК. В отличие от количества товара, оно не относится к существенным условиям договора купли-продажи, определенным самим законом. Однако если хотя бы одна из сторон заявляет, что необходимо соглашение о качестве, то и это условие становится существенным. В любом случае продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Качество определяется в соответствии со стандартами, ТУ, образцами, установленными для подобных товаров. Если качество переданного товара соответствует  условиям договора купли-продажи (или  превышает их требования), то принято  считать, что продавец передал товар  надлежащего качества.

При отсутствии условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей: для  которых используются товары такого рода; о которых покупатель сообщил продавцу при заключении договора. Однако если покупатель называет приблизительные качественные характеристики, названия, признаки товаров (указывая при этом конкретную цель использования), а продавец продает ему товары с несколько другими характеристиками (но в полной мере обеспечивающими потребности, указанные покупателем), качество считается надлежащим.

Закон предъявляет особые требования к качеству товаров при продаже  их по образцам. В этом случае продавец должен иметь каталоги, альбомы, аннотации  товара с указанием завода-изготовителя, технических параметров и других качественных характеристик товара. Качество товара, проданного по образцам (описанию), будет считаться надлежащим, если оно в полной мере соответствует  образцу (описанию).

Проверка качества товара, а равно  порядок такой проверки могут  быть предусмотрены законом, иными  правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.

В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми  актами, требованиями государственных  стандартов, этот порядок не может  быть изменен договором (ст. 474 ГК).

Когда продавец обязан проверить качество товара, он: до передачи товара покупателю проверяет его тем способом (в таком порядке), который обусловлен договором или нормативными актами. Например, при приемке хлеба и хлебобулочных изделий продавец обязан проверить качество продукции по органолептическим показателям, соответствие массы каждого вида продукции действующим стандартам и ТУ, другой нормативно-технической документации. В сопроводительном документе поставщика должна содержаться полная информация об этих товарах, предусмотренная Законом «О защите прав потребителей».

Передает покупателю доказательства того, что им проведена проверка (сертификат качества, знаки соответствия, акты экспертизы, акты результатов испытаний, заключения специалистов и т.д.).

В случае существенного нарушения  требований к качеству товара –  обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных  расходов или затрат времени, или  выявляются неоднократно, либо проявляются  вновь после их устранения, и других подобных недостатков – покупатель вправе по своему выбору: