Договор аренды

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  пользования, предусмотренные договором, существенно ухудшились. Поэтому  арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься, за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора.

Если  арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором  правил эксплуатации и содержания арендованного  имущества, то на последнего возлагается  обязанность по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку  имущества. При приведении арендатором  объекта аренды в полную непригодность  арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Особенность досрочного расторжения договора проката  заключается в том, что арендатор  вправе в любое время расторгнуть  договор, предварительно предупредив  об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель может расторгнуть договор по общим основаниям, указанным в  ст. 619 ГК РФ (за исключением п. 4).

Делая вывод  нужно отметить, что в определении  договора проката отражены три его  специфические черты, а именно: 1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект - предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК). Причем ГК РФ особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, т. е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования; 2) предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила), используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства; 3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору (п.1 ст.626 ГК РФ). Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью [21, с.17].

2.2 Договор аренды транспортных средств

Аренда  транспортных средств представляет собой один из видов договора имущественного найма (аренды). Основанием для выделения  этого вида аренды послужила надобность в принятии ряда специальных норм, в которых учитывалась бы специфика  временного предоставления за плату  во владение и пользование определенного  имущества - транспортного средства. Предоставление транспортного средства может сопровождаться также оказанием  услуг по управлению им и по его  технической эксплуатации. В зависимости  от этого аренда транспортных средств  разделяется на две разновидности - аренда транспортного средства с  экипажем и аренда транспортного  средства без экипажа.

Договор аренды транспортного средства двусторонне-обязывающий: арендодатель несет обязанность  предоставления определенного имущества, а арендатор - внесения за это соответствующей  платы.

Поскольку транспортное средство предоставляется  арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное  средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

Наконец, права и обязанности по договору возникают с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Следовательно, он является консенсуальным [14, с.776].

По договору аренды транспортного средства с  экипажем (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Хотя в ГК РФ содержится требование письменного оформления договора аренды транспортного средства с экипажем, несоблюдение этого требования не влечет его недействительности. В случае спора стороны лишаются права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания; но вправе приводить письменные и другие доказательства.

Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем складывается из двух элементов. Первым из них служит предоставление арендатору своеобразного имущества - транспортного средства. Предоставление понимается здесь прежде всего как  передача арендатору на время правомочия пользования, права коммерческой эксплуатации транспортного средства. Его эксплуатация может осуществляться в любых  целях, для которых используется транспорт данного вида.

Вторым  элементом предмета рассматриваемого договора служит также оказание услуг  по управлению транспортным средством  и его технической эксплуатацией. Строго формально оказание таких  услуг выходит за пределы предмета аренды и сближает рассматриваемый  договор с договорами об оказании услуг, результаты которых не имеют  вещественной формы. Однако в новом  ГК эти договоры, исходя из их первого  и наиболее важного элемента, отнесены к одному из видов договора аренды [17, с.543-544].

По общему правилу, относящемуся ко всем иным видам  аренды, заключение арендатором договора субаренды возможно с согласия арендодателя. Но при аренде транспортного средства с экипажем арендатор, если договором  не предусмотрено другое, вправе без  согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

По договору аренды транспортного средства без  экипажа арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование без оказания услуг  по управлению им и его технической  эксплуатации.

Правовое  регулирование отношений по аренде транспортного средства без экипажа  во многом совпадает с арендой  транспортного средства с экипажем. К этому договору так же не применяются  правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о  преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок [23, с.209-211].

При аренде транспортного средства без экипажа  арендатор становится его безраздельным  владельцем. Использование транспортного  средства представляет собой деятельность, связанную с повышенной опасностью для окружающих. Поскольку в силу ст. 1079 ГК лицо, владеющее источником повышенной опасности, в частности  на праве аренды, возмещает вред, вполне логично возложение такой  обязанности на арендатора транспортного  средства без экипажа. Напротив, владельцем транспортного средства с экипажем по отношению к третьему лицу в  ст. 640 ГК косвенно признается арендодатель. Поэтому на него как на владельца  источника повышенной опасности  и возлагается повышенная ответственность  за причиненный вред.

Арендатор может быть освобожден от такой ответственности, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Делая вывод  по данному виду договора аренды необходимо отметить следующее: основное отличие  этих двух видов договоров состоит  в том, что в первом случае арендатору только предоставляется имущество во временное владение и пользование, а во втором - еще и оказываются услуги по управлению им. Если по договору аренды транспортного средства с экипажем арендодателем является организация или индивидуальный предприниматель, члены экипажа (водители автомобиля) являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

2.3 Договор финансовой аренды (лизинг)

Согласно  ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор  предмета аренды и продавца. Договором  финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Закон называет такие основные формы лизинга, как внутренний и международный. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации [6, ст.7].

Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое  лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств  приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество  и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю  за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор), - физическое или юридическое  лицо, которое, в соответствии с договором  лизинга, обязано принять предмет  лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование [6, ст.4].

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое  лицо, которое в соответствии с  договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный  срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет  лизинга лизингодателю или лизингополучателю  в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Форма договора лизинга независимо от срока - письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Согласно  ст.666 ГК РФ предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предписывает что не может быть предметом финансовой аренды - земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами и законами РФ.

Срок  договора лизинга служит основанием выделения следующих трех типов  лизинга. Долгосрочный лизинг - осуществляется в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг - в течение  от полутора до трех лет; краткосрочный  лизинг - в течение менее полутора лет.

В императивной форме законодательство определяет следующие основные права и обязанности  участников лизинга. Лизингодатель  обязан:

1) купить  имущество (при финансовом лизинге  указанное лизингополучателем имущество  приобретается у определенного  им продавца; оперативный лизинг  предполагает, что выбор продавца  и имущества осуществляет лизингодатель);

2) уведомить  продавца о том, что приобретаемое  имущество предназначено для  передачи его в лизинг определенному  лицу. Оформление лизинга как  трехсторонней сделки снимает  с арендодателя эту обязанность;

3) предоставить  имущество во временное владение  и пользование лизингополучателю.

Также у  лизингодателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» есть такое право бесспорно в административном порядке, списывать денежные средства лизингополучателя с его банковского счета при неперечислении последним лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа.

По отношению  к арендодателю арендатор обязан:

1) использовать  лизинговое имущество только  в предпринимательских целях,  в соответствии с его назначением  и требованиями договора лизинга; 

2) в порядке  и сроки, установленные договором,  производить лизинговые платежи.

Расторжение договора лизинга лизингополучателем происходит по соглашению сторон. По инициативе арендатора договор лизинга может  быть досрочно расторгнут судом в  случае, когда:

а) имущество, являющееся предметом договора лизинга, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, не передано арендатору в указанный в договоре срок, а  если он не указан, то в разумный срок;

 б)  арендодатель не производит являющийся  его обязанностью ремонт имущества  в установленный договором лизинга  срок, а если такой срок не  указан, то в разумный срок.

На основе изучения данного вида договора аренды можно сделать вывод, что лизинговая деятельность зависит от государственной политики в области инвестиций, в частности, от налоговых и амортизационных льгот. Под лизинговой сделкой понимают совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем (арендодателем), лизингополучателем (арендатором) и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Из вышесказанного следует, что лизинговые отношения - система отношений, порождаемых  сложным юридическим составом: сначала  заключается лизинговое соглашение, затем договор купли-продажи. Лизинговые отношения могут быть оформлены  трехсторонней сделкой с участием лизингодателя, лизингополучателя  и продавца.