Договор аренды

В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.

Риск случайно гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

 Договор лизинга  независимо от срока заключается в письменной форме. В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Никаких иных общих требований к форме заключения договора действующее гражданское законодательство не содержит. Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес – один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами. Безусловно, позитивным станет участие в учреждении лизинговой компании крупного промышленного комплекса.

Следует упомянуть и о таком понятии, данным законом «О лизинге» как сублизинг. Согласно этому нормативно-правовому акту – сублизинг – это особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга. Кратко рассмотрим особенности сублизинга: при сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга; переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему лицу не допускается; при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме14.      

Заключение.

Анализируя вышесказанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств для его приобретения.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данных видов договоров: во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

 

1. Большой юридический словарь / под ред. А.Я. Сухарева, В.Е. Крутских. М., 2002.

2. Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под  ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

3. Гражданское право. Учеб. Т. 3. / Под  ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004. 4. Гражданское право России. Обязательственное  право. Курс лекций. / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004.

5. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая и третья. М., 2004. 6. Договор аренды и его виды. Витрянский В.В. М., 1999.

7. Федеральный закон РФ «О лизинге» от 29 октября 1998 г.

8. Указ Президента РФ от 14.10.92 № 1320 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду».

9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

2 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

3 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

4 Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций. / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004.

5 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

 

6 Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций. / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004.

 

7 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

8 Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций. / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004.

9 Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций. / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004.

10 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

11 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

12 Гражданское право. Учеб. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

13Ст. 3 ФЗ «О лизинге» от 29 октября 1998 г.

14 Ст. 8 ФЗ «О лизинге» от 29 октября 1998 г.