Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Марта 2014 в 19:57, курсовая работа
В условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
Введение………………………………………………………………….…………3
Глава 1. Общая характеристика договора аренды……………………………….5
Понятие договора аренды………………………………………………5
Признаки и характерные черты договора аренды…………………….8
Содержание договора аренды………………………………………....11
Глава 2. Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды…17
2.1. Правовые особенности заключения и изменения договора аренды….17
2.2. Расторжение договора аренды…………………………………….….20
Глава 3. Характеристика отдельных видов договоров аренды…….……….24
Заключение……………………………………………………………………….38
Список использованных нормативных актов, судебной практики и литературы……………………………………………………………….………40
В начале вступления в правоотношения подобного характера арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Это требование императивно: продавец должен знать о возлагающейся на него ответственности. Что же касается риска случайной гибели имущества или его случайной порчи, то он переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Однако договором финансовой аренды может быть предусмотрено иное.
Договор финансовой аренды может быть долгосрочным (срок - более 3 лет), среднесрочным (от 1,5 до 3 лет) и краткосрочным (до 1,5 лет).
Законодательством предусмотрены следующие виды лизинга:
1. Финансовый - предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель; по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.
2. Оперативный - предмет договора
финансовой аренды при его
покупке выбирает лизингодатель
3. Возвратный - собственник
имущества продает его
Заключение.
Анализ современного состояния института договора аренды в Российской Федерации, показывает, что аренда является одним из традиционных 13 видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах.
На основании анализа гражданского законодательства и юридической литературы, делается вывод о том, что легальное определение договора аренды полно отражает все черты и признаки рассматриваемого договора - добровольность, равноправие сторон, возмездный характер и др.
Предметом договора аренды согласно ст. 607 ГК РФ являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Таким образом, законодатель не дает исчерпывающего перечня объектов договора аренды.
Проведенное исследование показало, что в ст. 607 ГК РФ законодатель к предметам аренды относит непотребляемые вещи и не относит потребляемые вещи.
Однако, анализ ст. 656 ГК РФ позволяет сделать другой вывод: наряду с земельными участками, зданиями, сооружениями и другими объектами аренды предприятия, законодатель относит к предмету аренды запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, которые относятся к числу потребляемых вещей. Таким образом, имеет место пробел в законодательстве, который необходимо устранить.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Список использованных нормативных актов, судебной практики и литературы.
Нормативные акты:
Судебная практика:
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, № 1, январь, 2012
Литература:
1 Чаусская О.А. Гражданское право. Курс лекций. - М.: Эксмо, 2014
2 Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России // СПС «Консультант плюс»
3 Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России // СПС «Консультант плюс»
4 Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды / «Право и экономика», 2012, № 12
5 Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды / «Право и экономика», 2012, № 12
6 Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) // «Проспект», 2013
7 Алексеев С.С. Гражданское право. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2013
8 Алексеев С.С. Гражданское право. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2013
9 Алексеев С.С. Гражданское право. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2013
10 Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // Подготовлен для системы Консультант Плюс, 2013
11 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// «Российская газета», № 137, 27.07.2002
12 Рузакова О.А. Гражданское право / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2009
13 Коробкова К. Риски неопределенной аренды / «ЭЖ-Юрист», 2014, № 7
14 Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России // СПС «Консультант плюс»
15 Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) // «Проспект», 2013
16 Рузакова О.А. Гражданское право / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2009
17 Рузакова О.А. Гражданское право / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2009
18 Алексеев С.С. Гражданское право. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2013
19 Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // Подготовлен для системы Консультант Плюс, 2013
20 Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // Подготовлен для системы Консультант Плюс, 2013
21 Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // Подготовлен для системы Консультант Плюс, 2013
22 Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) // «Проспект», 2013
23 Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) // «Проспект», 2013