Договор дарения

Граждане как субъекты договора дарения обязательно должны обладать гражданско-правовой дееспособностью. Однако в таком случае речь идет не о полной, а о достаточной (частичной) дееспособности. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние (т.е. дети от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых  в договоре дарения, поскольку им предоставлено право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. С 14 лет несовершеннолетние получают возможность выступать в договоре дарения в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и других получаемых ими доходов. А во всех остальных случаях:

1) за малолетних и от их  имени в договоре дарения участвуют  их законные представители - родители, усыновители, опекуны;

2) несовершеннолетние в возрасте  от 14 до 18 лет заключают договор  дарения самостоятельно, однако  с предварительного письменного  согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или  попечителя.

За лиц, признанных судом недееспособными, все сделки, в том числе и  договор дарения, совершают их законные представители - опекуны (ст. 29 ГК РФ). Лица, признанные в судебном порядке ограниченно  дееспособными (вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами), вправе совершать все сделки с предварительного согласия попечителя.

Закон не предъявляет каких-либо особых требований к юридическим лицам, государственным и муниципальным  образованиям для участия в договоре дарения. Однако в некоторых случаях  на них (как и на граждан) распространяются установленные законом запреты  и границы дарения.

Предметом договора дарения является имущественная ценность. Это может  быть:

- вещи, в том числе деньги  и ценные бумаги. Предметом договора  дарения может быть как движимое  имущество, так и недвижимость, находящиеся в свободном обращении.  Совершение сделок в отношении  вещей, ограниченных в обороте  (огнестрельное оружие, летательные  аппараты и иное), допускается  после получения определенных  разрешений.

Заключение договора дарения в  отношении вещей, изъятых из оборота (например, участок лесного фонда), не допускается;

- имущественное право (требование), направленное к дарителю (например, право периодического получения  конкретной денежной суммы за  счет банковского вклада или  другого имущества дарителя) или  третьему лицу (например, право требования  конкретной денежной суммы). Разрешается  передача любого имущественного  права по любому обязательству,  за исключением определенных  законом изъятий, а именно: в  соответствии со ст. 383 ГК РФ  не разрешается передача прав, неразрывно связанных с личностью  кредитора. К этим правам можно  отнести право на получение  алиментов, а также право на  возмещение вреда, причиненного  жизни или здоровью гражданина;

- освобождение от имущественных  обязательств перед дарителем  или третьим лицом. Это может  быть освобождение от обязанности  возврата денежного долга дарителю. В таком случае договор дарения  стоит отличать от прощения  долга в порядке ст. 415 ГК РФ. 

Основное отличие между ними заключается в том, что дарение  всегда совершается на основании  соглашения двух сторон, а прощение долга представляет собой одностороннюю  сделку, для совершения которой достаточно волеизъявления одной стороны.

Даритель может освободить одаряемого от имущественных обязательств перед третьим лицом, лично исполнив (или пообещав исполнить) это обязательство. Такое возможно при наличии двух условий:

1) если по условиям обязательства  и согласно требованиям нормативных  правовых актов одаряемый не  должен производить исполнение  лично;

2) если кредитор одаряемого соглашается  принять исполнение от иного  лица (если получение данного  согласия в силу закона является  обязательным).

При заключении любого договора нужно  четко следовать предписаниям закона относительно формы сделки. Иначе  это может повлечь такие неблагоприятные  последствия, как признание сделки недействительной.

Как следует из ст. 574 ГК РФ, договор  дарения в зависимости от его  предмета и участников может заключаться  как в устной, так и в письменной форме.

Устно может быть заключен реальный договор дарения, т.е. такое дарение, которое непосредственно сопровождается передачей дара одаряемому. При этом передачей дара считается:

1) вручение одаряемому определенного имущества, являющегося предметом договора;

2) символическая передача дара, например вручение ключей;

3) вручение правоустанавливающих  документов. Это могут быть документы  на определенное имущество, а  также документы, подтверждающие  имущественное право требования, перешедшее к одаряемому.

Во всех случаях стороны вправе заключить письменный договор дарения, если по взаимному согласию они посчитали  это необходимым.

Договор дарения движимого имущества  даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть в письменной форме в следующих случаях:

- когда дарителем является юридическое  лицо и стоимость дара превышает  5 установленных законом минимальных  размеров оплаты труда (ст. 574 ГК РФ).

- договор является консенсуальным, т.е. содержит обещание дарения  в будущем.

Договор в письменной форме заключается  путем составления одного документа, подписанного сторонами или же путем  обмена документами посредством  почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или другой связи, позволяющей  точно установить, что документ исходит  от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Если в указанных случаях  договор дарения будет заключен устно, то он согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ будет  считаться ничтожным. Такой договор  не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.

По согласованию сторон любой письменный договор дарения может быть также  нотариально удостоверен, хотя закон  не вменяет это в обязанность  лиц, участвующих в сделке.

Договор дарения недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация производится дважды: при заключении договора и  при передаче права собственности  на недвижимость.

Порядок государственной регистрации  договора дарения недвижимого имущества  и основания отказа в ней в  настоящее время установлены  ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним".¹ Главным его достижением является создание Единого государственного реестра прав на недвижимость, запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора дарения осуществляется соответствующим  территориальным учреждением по месту нахождения недвижимого имущества  на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности  на недвижимое имущество, являющегося  предметом дарения, производится по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя  при наличии у него нотариально  удостоверенной доверенности, подтверждающей его соответствующие полномочия.

Осуществление государственной регистрации  договора дарения подтверждается специальной  регистрационной надписью, которая  проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности  на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.

С 01.01.2006 налог на имущество, переходящее  в порядке дарения к физическим лицам, отменен. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ² говорит, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы граждан, полученные ими в денежной или натуральной форме в порядке дарения от физических лиц. Однако сказанное не относится к случаям дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. С таких подарков придется платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. При этом не имеет значения, заверен ли договор дарения у нотариуса. Гражданину, получившему подарок, необходимо самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц и заполнить декларацию.

Соответствующие документы необходимо подать в инспекцию не позднее 30 апреля года, который следует за годом получения подарка. НДФЛ в  бюджет перечисляется до 15 июля следующего года.

От уплаты НДФЛ освобождаются одаряемые, получившие подарок от членов семьи  или близких родственников, а  именно: от супруга, родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полнородных  и неполнородных (с которыми только один общий родитель) братьев и сестер.

 

 

2.Отказ от  дарения и отмена дарения

Расторжение любого договора возможно или по взаимному согласию его  сторон, или же на основании решения  суда по требованию одной из сторон при наличии предусмотренных  законом условий. Однако безвозмездный  характер договора дарения не может  не оказывать влияния на возникающие  на его основе отношения между  сторонами. Применительно к договору дарения закон допускает отступление  от общих правил, устанавливая возможность  одностороннего отказа от исполнения договора дарения.

Заключая договор, стороны принимают  на себя определенные обязанности. У дарителя возникает обязательство по передаче одаряемому обусловленной договором вещи, имущественного права либо по освобождению от оговоренной имущественной обязанности. Одаряемый обязуется принять дар.

2.1. Отказ от  дарения

Статья 573 ГК РФ дает одаряемому возможность  отказаться от исполнения договора дарения  без согласования с дарителем.

Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый  может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком  случае договор дарения считается  расторгнутым. Выражение "до передачи дара" подлежит расширительному  толкованию, так как оно относится  и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из этого следует, что:

1) отказ от исполнения договора  дарения возможен только до  передачи дара. Так как принятие  дара может быть связано с  необходимостью осуществить действия  по передаче права собственности,  то до окончания этих действий  дар не является принятым и  одаряемый сохраняет право на  расторжение договора (ст. 573 ГК РФ). Если дар принят, то договор  считается исполненным, поскольку  стороны выполнили свои обязательства:  даритель - по передаче дара, одаряемый - по его принятию. Отказ от уже принятого дара не допускается;

2) закон не предусматривает возможности  одностороннего отказа от части  дара. В этом случае стоит говорить  не об одностороннем отказе  от исполнения договора, а о  корректировки его условий. Но  в соответствии со ст. 450 ГК  РФ изменение договора возможно  только по соглашению сторон;

3) отказ от принятия дара возможен  лишь при заключении консенсуального  договора дарения, который содержит  обязательство дарителя передать  дар в будущем. В таком случае  в любое время с момента  заключения данного договора  до момента реальной передачи  дара одаряемый имеет право отказаться от своих обязательств. Данное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В этом случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

По общему правилу отказ от исполнения договора должен совершаться в той  же форме, что и сам договор. Отказ  от исполнения договора дарения, заключенного в устной форме, невозможен, так как  устно может быть заключен только реальный договор дарения, а отказаться можно только от исполнения консенсуального  дарения.

Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть также в письменной форме. Если стороны посчитали необходимым нотариально удостоверить договор дарения, то отказ от его исполнения тоже подлежит нотариальному удостоверению. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. По общему правилу закон не предусматривает обязательств возмещения убытков при расторжении договора. Но и здесь допускается отступление от общего правила. Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Под реальным ущербом здесь понимаются расходы, которые понес даритель в связи с заключением договора дарения. Это могут быть расходы на помощь юриста в составлении проекта договора дарения, расходы на оплату государственной пошлины, взимаемой при государственной регистрации договора дарения недвижимости, расходы на транспортировку вещи и т.д. Это правило не применяется, если договор был заключен в устной форме.

Статья 577 ГК РФ предоставляет возможность  другой стороне договора - дарителю - отказаться от исполнения договора дарения. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или  право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после  заключения договора имущественное  или семейное положение или состояние  здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых  условиях приведет к существенному  снижению уровня его жизни.