Договор купли-продажи

До передачи предприятия покупателю одна из сторон договора продажи предприятия должна письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Если долги были переданы на покупателя без согласия кредитора, то после передачи предприятия покупатель и продавец несут солидарную ответственность по таким включенным в состав предприятия долгам.

Передаче покупателю подлежит тот состав продаваемого предприятия, который определяется соглашением сторон. Если соглашением сторон не определен состав передаваемого имущества, то передаче покупателю подлежат то имущество, права и обязанности, которые отражены в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе и перечне всех долгов, включаемых в состав предприятия.

2.7 ДОГОВОР МЕНЫ

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если они не противоречат правилам о мене и существу мены.

Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сторонами договора мены могут быть любые юридические и физические лица, в том числе - и субъекты предпринимательской деятельности. Более того, в некоторых сферах предпринимательской деятельности, в частности, в сфере внешней торговли, договор мены имеет широкое распространение.

Существенным условием договора мены является условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Обмениваемые по договору товары предполагаются равноценными. В виде исключения п. 2 ст. 568 ГК РФ допускает проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре мены.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно и после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК РФ). Однако определить такой момент, особенно при встречных отгрузках обмениваемых товаров, технически непросто. Поэтому законом или договором могут устанавливаться иные правила о переходе права собственности.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

2.8  ДОГОВОР  РЕНТЫ 

Договор ренты - это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателем и постоянной и пожизненной ренты может быть только гражданин. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и субъект предпринимательской деятельности. Поэтому для него договор ренты является договором в сфере предпринимательства.

Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое. В любом случае договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого имущества - договор ренты подлежит и государственной регистрации в установленном законом порядке.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. Соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения.

В договоре ренты (как постоянной, так и пожизненной) определяются форма, размер и сроки выплаты ренты. Если договором ренты данные условия не определены, применяются правила, установленные ГК РФ. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте и особые правила, установленные ГК РФ для этого вида ренты. В частности, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящей работе рассмотрели актуальный вид договора как купля-продажа. В ходе проведенного исследования рассмотрели историю возникновения и развития договора купли-продажи, выяснили, по каким критерия законодатель относит те или иные типы договор к договорам купли-продажи.

Была предпринята попытка исследования вопроса о существенных условиях договора купли-продажи и существенных условий, относящихся к отдельным типам договоров купли-продажи. Рассмотрены отдельные типы договоров купли-продажи и им дана правовая характеристика.

Довольно актуальной остается проблематика о проблемах, возникающих в правоприменительной практике по договорам купли-продажи. Некоторые из аспектов данных проблем были затронуты в настоящей работе.

Хотелось бы отметиться, что договор купли-продажи является одним из классических договоров, который закреплен во многих законодательствах. Дальнейшее развитие правового регулирования договора купли-продажи (в том числе и международно-правового аспекта) будет зависеть от развития рыночных отношений и отношений мирового хозяйства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативные правовые  акты

1. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года). // Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237.

2.  Гражданский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ// Российская газета, N 1, 12.01.2005.

4. Земельный кодекс Российский Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - 29 октября. - № 447.

5. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

6.  Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // СЗ РФ. 2001. № 33 (часть 1). Ст. 3431.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - 28 июля. - № 30. - ст. 3594.

8. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации  и  Пленума. Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. №  6/8 «О некоторых  вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестн. Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996г. № 9.

9.  Постановление Пленума Верховного  Суда  РФ  от  29.09.1996г.  №  7  «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1995г. № 1,7; 1997г. № 2,3.

10.  Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 августа 1996г. № 1499/95. Решение арбитражного суда об отказе во взыскании пени за просрочку платежа при расчетах по договору купли-продажи отменено.

 

2. Литература

11. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2001.

12. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества в собственность. М., 2003.

13. Гражданское право: Учебник / Под. ред. Е.А. Суханов. М., 2004.

14. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3. М., 2005.

15. Гражданское право: Учебник (часть 1) / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005.

16. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997.

17. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004.

18. Гражданское право: Учебник / Под ред. Садикова О.Н. М., 2006.

19. Иоффе О. С. Избранные труды: В 4 т. Т.III. Обязательственное право. СПб, 2004.

20. Кодификация российского частного права / Под ред. Д.И. Медведева. М., 2008.

21. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Изд. 3-е. М. Ось-89. 2011. 300 с.

22. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-ч. По исп. испр. и доп. 8-му изд. 1902. Ч. 2. М., 1997.

23. Романец Ю.В. Обязательство контрактации в системе гражданских договоров // Вестник ВАС РФ. 2001.

24. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. – М.: Проспект. – 2009. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. Ред. проф. Е Ф. Суханов. – 2-е изд. – М.: Издательство БЕК 2008.

25. Свиридова Т.Н. Эволюция видов договоров купли-продажи в гражданском праве // История государства и права. 2007. № 17.

26. Сейнароев Б.М. Договор энергоснабжения // Вестник ВАС РФ.2000. №6.

27. Договор купли-продажи. / под ред. Сидоровой В.Н. М., 2007.

28. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. 1998. № 10.

29. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости: учебник. СПб.: Издательство «МКС», 2010. 420с.

30. Управление недвижимым имуществом. Учебник / И.А. Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2011. 600 с.

 

 

Приложение 1

Договор купли-продажи квартиры

(дата  заключения договора - прописью) 
(место заключения договора)

 

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель  приобрел в собственность квартиру  № ____ на ____ этаже многоквартирного  жилого дома № ____ по улице ______________ в городе _______________.

1.2. На момент заключения настоящего  договора указанная квартира  принадлежит Продавцу на праве  собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего  договора квартира осмотрена  Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры  по назначению, на момент осмотра  Покупателем не обнаружены.

1.5. До заключения настоящего  договора квартира, являющаяся его  предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре  не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада  в уставный капитал юридических  лиц не передана, иными правами  третьих лиц не обременена.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включитъ в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке (наименование органа) от « ___ » ________ 20 ___ г. № _____ не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № _____, выданной (наименование органа) « ___ » __________ 20 ___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа) стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в (сумма цифрами и прописью) рублей, которые подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

2.2. Покупатель оплачивает Продавцу  стоимость квартиры (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _________ со дня _________, но до государственной регистрации настоящего договора в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя  на приобретаемую по настоящему  договору квартиру возникает  с момента государственной регистрации  перехода права собственности  на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения права  собственности на квартиру, являющуюся  предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права  владения, пользования и распоряжения  данной квартирой в соответствии  с ее назначением и требованиями  жилищного законодательства Российской  Федерации, принимает на себя  бремя расходов, связанных с содержанием  квартиры, в том числе уплатой  налогов и других обязательных  платежей.

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

4.1. Передача Продавцом квартиры, указанной в разделе 1 настоящего  договора, и ее принятие Покупателем  осуществляются на основании  передаточного акта, подписанного  сторонами договора. После подписания  передаточного акта обязательства  сторон по настоящему договору  считаются выполненными полностью.