Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2012 в 20:21, курсовая работа
Целью работы является подробное рассмотрение института купли-продажи недвижимости. Для достижения указанной цели, были поставлены следующие задачи:
- рассмотрение понятия договора купли-продажи;
- раскрытие понятия договора купли-продажи недвижимости;
Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре купли – продажи недвижимого
имущества 6
1.1.Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого
имущества как разновидности договора купли-продажи 6
1.2. Характеристика элементов договора купли-продажи
недвижимого имущества 13
Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого
имущества 20
2.1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи
недвижимого имущества 20
2.2. Государственная регистрация перехода права собственности на
недвижимое имущество 27
2.3. Основания и правовые последствия признания договора
купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой 34
Глава 3. Правовой статус сторон по договору купли-продажи
недвижимого имущества 45
3.1. Права, обязанности, ответственность продавца по договору
купли-продажи недвижимости 45
3.2 Права, обязанности, ответственность покупателя по договору
купли-продажи недвижимости 53
Заключение 57
Список использованной литературы 60
14. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/ А.М. Гатин – М :Дашков ИК, 2009.-384 с.
15.Грудцына Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское право России : Учебник для вузов/Л.Ю.Грудцына, А.А. Спектор - М : ЗАО Юстицинформ, 2008 – 560 с.
16.Жариков Ю.Г. Недвижимое
17.Козырь О.М. Недвижимость в
новом Гражданском кодексе
18.Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра, 2004. – 480 с.
19.Новицкий И.Б., Перетерский И.С.
Римское частное право:
20.Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т.- Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание; переработанное и дополненное/ Под ред. Е.А.Суханова. – М: Волтерс Клувер, 2008.-378 с
21.Треушников М.К.
22.Чаусская О.А. Гражданское
23. Шабалин В. Г., Смирнов И.А.,
Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью.
Защита от криминала и
24.Шупыро В.М. Преобразование
государственной собственности.
25.Булгаков Д. Кого ставить
собственником?/Д. Булгаков//ЭЖ-Юрист.-2009.-№42-
26.Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.-М, 2008.-№4.-с.16-18
27.Егорова М.А. Возврат
исполненного при изменении и
расторжении договора купли-
28.Зезекало А.Ю. Заблуждение
в существенных свойствах предм
29.Кашин Р.Н. Цена
как существенное условие
30.Лукьянов А.А. К вопросу об
отчуждении имущества
31.Макаров И.А. Способы
защиты от бездействия
32. Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество /И.А.Макаров // Арбитражная практика.- 2008.-№8(89)-с. 29-39
33.Моргунов С.В. Актуальные
34.Пакутин А.В. Проблемы, возникающие
в отношении незаключенных
35.Рябоконь О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров в отношении недвижимости в практике международных коммерческих судов России и Украины / О.В. Рябоконь, А.С. Ванеев// Закон .-2009.-№6-203-213 с.
36.Сабаш С. Исполнение
37.Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество/У.В.Секурова // Арбитражная практика.-2002.- №2.- с.10-12.
38.Тужилова-Орданская Е.М.
Авторефераты диссертаций
39.Ахмеров М.Р.
Ресурсы интернет
40.Концепция развития гражданского законодательства
о недвижимом имуществе. Принята на заседании
Совета при Президенте РФ по кодификации
и совершенствованию гражданского законодательства
15 декабря 2003 г. (протокол) / Режим доступа:
privlaw.ru/old/koper-200404.
Материалы судебной практики
41.Постановление Пленума
42.Обзор судебной практики
43.Информационное письмо
44.Информационное письмо Прези
45.Архив Железнодорожного суда г. Ульяновска за
2009 г.- Режим доступа:http//zjeleznodorogniy
46.Архив Ульяновского
1
*См.: Новицкий
И.Б., Перетерский И.С. Римское частное
право: учебник – М: Юриспруденция , 2006
.-с.266
2
1См.: Чаусская
О.А. Гражданское право: Учебник для вузов
- М : Дашков и К , 2007 г. – 85 с.
3
*См.:
Гражданский кодекс Российской Федерации
( часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС
РФ)// Собрание законодательства РФ.29.01.1996.
№5.ст.410 ( с изм. от 18.07.2009. № 145-ФЗ //Российская
газета. 20.07.2009. №131)
4
* См.: Пакутин
А.В. Проблемы, возникающие в отношении
незаключенных договоров//Арбитражная
практика.-2009.-№ 1(94) .-с.8-18
5
*См.: Лукьянов
А.А. К вопросу об отчуждении имущества
неуправомоченным лицом.//Арбитражная
практика.-2008.-№10(91)-с. 58-65
6
2 См.: Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное
право: Учебник. 3-е издание, переработанное
и дополненное //М. Волтерс Клувер, 2008.-122
с
7
*См.: Грудцына
Л.Ю. , Спектор А.А. Гражданское право России
: Учебник для вузов- М : ЗАО Юстицинформ,
2008 – 161 с.
8
* См.: Концепция
развития гражданского законодательства
о недвижимом имуществе. Принята на заседании
Совета при Президенте РФ по кодификации
и совершенствованию гражданского законодательства
15 декабря 2003 г. (протокол) / Режим доступа:
privlaw.ru/old/koper-200404.
9
*См.: Брагинский
М.И., Витрянский В.В. Договорное право.
Книга вторая: Договоры о передаче имущества.–
М.: Cтатут, 2009. - с. 234.
10
*См.: Маковский
А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы.
Теория. Практика. / М.: Инфра, 2004. - с. 137
11
*См.: Закон
РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995
г. № 208- ФЗ // Собрание Законодательства
Российской Федерации.01.01.1996 г. № 1.
ст.1( с изм. от 19.07.2009 г. № 205-ФЗ// Российская
газета .22.07.2009.№133)
12
*См.: Антокольская
М.В. Семейное право: Учеб.для вузов /
М.: Юристъ, 2006.- 132 с.
13
* См.: Гатин
А.М. Гражданское право: Учебное пособия/
М :Дашков ИК, 2009.-193 с.
14
*См.: Постановление
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах
практики рассмотрения споров о правах
собственников помещений на общее имущество
здания»//Вестник Высшего Арбитражного
суда РФ.-2009.-№9- с.136
15
*См.: Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об
утверждении Правил внесения записей
о правах на предприятие как имущественный
комплекс и сделок с ним в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним и взаимодействия между Федеральной
регистрационной службой и ее территориальными
органами" (с изменениями и дополнениями
от 20 декабря 2007 г.)//Российская газета
.22.03.2007.№58
16
*См.: Указ Президента РФ « Государственная
программа приватизации государственных
и муниципальных предприятий в РФ» от
22. 07. 1994 г. № 1535 //Собрание законодательства
Российской Федерации.25.07.1994.N 13.ст. 1478 (
с изм. от 21.10.2008 г. Указ Президента №
1540// Собрание законодательства РФ.27.10.2008.№43
ст.4919)
17
*См.: Васильев
Г.С. О некоторых вопросах перехода права
собственности по договору // Вестник Высшего
Арбитражного суда Российской Федерации.-
2008.-№4.-16-18 с.
18
* См.: Кашин
Р.Н. Цена как существенное условие договора//
Юрист.- 2009 .-№9 – с.4-8
19
* См.:Тужилова-Орданская
Е.М. Понятие и особенности недвижимости
как объекта прав по Гражданскому кодексу
РФ // Журнал российского права.-2004.-№6.-с.20-21
20
* См.:Шупыро
В.М. Преобразование государственной собственности.
- М.: Инфра-М, 2002. - с. 17
21
*См.: Ахмеров
М.Р. Институционная трансформация рынка
коммерческой недвижимости/автореф. дис.
. . канд.экон.наук –Казань, 2009.- с. 5
22
*См.:Козырь
О.М. Недвижимость в новом Гражданском
кодексе России // Гражданский кодекс России:
Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти
С.А.Хохлова – М.: Инфра, 2004. -с. 25.
23
*См.: Шупыро
В.М. Преобразование государственной собственности.//
- М.: Инфра-М, 2002. - С. 31
24
*См.:Конституция РФ (принята всенародным
голосованием 12.12.1993). //Российская газета
№237. 25.12.1993. (с учетом поправок внесенных
ФКЗ от 30.12.2008. №6- ФКЗ // Собрание законодательства
РФ. 2009.№4.ст.445.)
25
* См.: Макаров
И.А. Способы защиты от бездействия собственника
имущества, уклоняющегося от несения бремени
его содержания//Закон.-2009.-№ 11- с. 13-24
26
* См.: Закон
РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1 / / Российская
газета.15.03.1995.№52.( с изм. от 17.07.2009 г. № 164-ФЗ//
Российская газета.23.07.2009.№ 134)
27
* См.: Лесной
кодекс ст.25 от 4.12.2006 г. № 200-ФЗ // «Собрание
законодательство РФ»11.12. 2006.№50.ст.5778.(с
изм. от 24.07.2009.№ 209-ФЗ // Российская газета
. 28.08.2009.№ 137)
28
* См.: Жариков
Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование.//М.:
Спарк, 2003. - С. 11
29
*См.: Федеральный
Закон РФ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» от 27.07.1997 г. № 122.// Собрание законодательства
Российской Федерации 28.07.1997 г. №30.ст 3594.(с
изм. от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ//Российская газета.22.07.2009.№133)
30
* См.:Рябоконь
О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров
в отношении недвижимости в практике международных
коммерческих судов России и Украины //
Закон .-2009.-№6-203-213 с.
31
* См.: Обзор
судебной практики рассмотрения споров,
связанных с применением законодательства
о землепользовании и государственной
регистрации прав на землю. Утвержден
Президиумом Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим
доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/
32
* См.: Обзор
судебной практики рассмотрения споров,
связанных с применением законодательства
о землепользовании и государственной
регистрации прав на землю. Утвержден
Президиумом Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим
доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/
33
* См.:Информационное письмо Президиума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля
2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения
арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального
закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним"» // Вестник Высшего Арбитражного
суда РФ – 2009.-№9- 166 с
34
*См.: Приказ
Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 226 « Об утверждении
Инструкции о порядке заполнения и выдачи
свидетельств о государственной регистрации
прав, сообщений об отказах в государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ними и информации о зарегистрированных
правах»( с изм. От 24.12.2004 г., 30.12.2005 г.,06.12.2006
г.) // Российская газета.08.10 2003.№ 201
35
* См.: Макаров
И.А. Оспаривание зарегистрированного
права на недвижимое имущество // Арбитражная
практика.- 2008.-№8(89)-с. 29-39
36
*См.: Информационное
письмо Президиума Высшего Арбитражного
суда РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор
судебной практики по некоторым вопросам,
связанным с истребованием имущества
из чужого незаконного владения» // Вестник
Высшего Арбитражного суда РФ – 2009.-№
1- 163-165 с.
37
*См.: Моргунов
С.В. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного
права на недвижим //Вестник Высшего Арбитражного
суда Российской Федерации.-2008-№5- 9-15 с.
38
*См.: Булгаков
Д. Кого ставить собственником?//ЭЖ-Юрист.-
39
* См.:Треушников
М.К. Гражданский процесс: учебник./ М.-Городец-издат,
2003. -С. 305.
40
*См.: Архив
Железнодорожного суда г. Ульяновска за
2009 г.- Режим доступа:http//zjeleznodorogniy
41
* См.: Серокурова
У.В. Способы защиты права собственности
на недвижимое имущество // Арбитражная
практика.-2002.- с. 10-12
42
*См:Гражданский кодекс Российской Федерации
(часть 1) от 30.11.94г. №51 – ФЗ (принят ГД ФС
РФ 21.10.94г.) // Собрание законодательства
РФ. 05.11.94г. №32 ст. 3301 (с изм. от 18.07.2009. №
145-ФЗ //Российская газета. 20.07.2009. №131)