Договор купли продажи

     Купля-продажа  – один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем⁶: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи.⁷

     Сегодня купля–продажа – это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее четком виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых норм, но также проявляются в развитии таких традиций, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли-продажи⁸.

     Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовани международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская Конвенция ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положение Венской конвенции широко учитывалось также при подготовке Гражданского кодекса, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой⁹.

     Некоторые статьи ГК имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи,¹⁰ другие распространяются лишь на ее отдельные виды.¹¹

     Гражданский Кодекс трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформировать ряд общих положений (ст. 454-491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиваться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятие, сельскохозяйственная продукция) оказывает серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорах поставки, государственные органы в договорах поставки для государственных нужд) также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара (В договорах энергоснабжения) может выступать видообразующим признаком договора¹².

     В рамках общего понятия купли –  продажи законодатель выделяет ее отдельные  разновидности.¹³ Перечень разновидности купли – продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле- продаже¹⁴ и специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли-продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании счета – справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику.¹⁵  

     1.2Правовая природа договора 

     Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным  с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Договор может быть реальным, например, самообслуживание в магазине¹⁶.

     Купля-продажа  – возмездный договор: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

     Наличие субъективных прав и обязанностей у  обеих сторон договора купли-продажи  позволяет характеризовать его как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности¹⁷.

     Договор купли-продажи всегда является публичным  договором (ст. 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

     Договор купли – продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользования. В отличие от договора купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам купли-продажи¹⁸, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купли-продажи) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме¹⁹.

     Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы²⁰. 

1.3Предмет договора купли-продажи 

     Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, именуемые законодателем товаром. В нормативных актах этот термин определен неоднозначно. Так, в ст.5 Закона РФ²¹от 21.05.1993г. «О таможенном тарифе» товар определен как любое движимое имущество (в том числе электрическая, тепловая и иные виды энергии), перемещаемое через таможенную границу РФ. Ст.4 Закона РСФСР²² от 22.03. 1991г. «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» определяет товар как продукты деятельности, включая работы и услуги.

     Не  признавая имущественные права  товаром, ГК, тем не менее, распространяет общие положения о купле-продаже на продажу имущественных прав. Это позволяет сделать вывод, что предметом договора купли-продажи могут выступать имущественные права²³.

     Предмет договора купли-продажи – это товар, который продавец обязуется передать покупателю, т.е. товаром по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предметом договора могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы или такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом так же могут быть движимое и недвижимое имущества, определенное индивидуальными и родовыми признаками и иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права²⁴.

     В современной литературе распространено мнение о том, что предмет договора купли-продажи нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также «охватывает действие продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате»²⁵. Эта позиция основана на концепции О.С. Иоффе, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т.е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т.е. воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет²⁶. Если бы в договор купли-продажи наряду с товаром включили также покупную цену, то условие о цене приобрело бы существенных характер, которого оно на самом деле не имеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волю продавца и покупателя), то можно привести все сделки с пороками воли из категории недействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым практического смысла многие нормы о недействительности сделок. Наконец, включая в предмет договора действий сторон по передаче товара и уплате денег (юридический объект), размывается грань между заключением и исполнением договора. Таким образом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точки зрения²⁷.

     Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи будущих вещей (т.е. таких, которые существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике был дискуссионным. Гражданский Кодекс положительно разрешает этот спор²⁸, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками, а так же иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права²⁹.

     Купля-продажа  ценных бумаг и валютных ценностей  предусмотрены Федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.³⁰  

1.4Стороны договора купли-продажи 

     Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Продавцом и покупателем –  могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица или государство. Однако возможность  их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

     Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договора купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятия или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

     Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется объемом их правоспособности и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи, предусмотренных Гражданским Кодексом, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации)³¹.

     Ограничено  дееспособные лица вправе, самостоятельно совершать только мелкие бытовые  сделки, а остальные – лишь с  согласия попечителя³². Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные им их законными представителями или с их согласия третьими лицами³³. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами³⁴.