Договор купли- продажи

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Стр.

Введение ………………………………………………………………………..3-7

Глава 1. Понятие и субъекты договора купли-продажи

1.Понятие и признаки  договора купли-продажи…………………………….8-12

2.Правовое регулирование  договоров купли-продажи в

зарубежных странах……………………………………………………….…12-17

3.Субъекты договора купли-продажи…………………………….………...17-24

Глава 2. Содержание договора купли-продажи

1.Существенные условия договора купли-продажи…………..………...…25-38

2.Предмет договора купли-продажи……………………………..…………38-40

3.Цена договора купли-продажи………………………………….………...40-43

4.Сроки исполнения договора  купли-продажи…………………..…….......43-49

Глава 3. Отдельные виды договора купли-продажи

1.Договор розничной купли-продажи……………….……………………...50-53

2.Договор поставки……………………………………………….………….53-56

3.Договор продажи недвижимости………………………………………….56-60

4.Форма договора купли-продажи………………………………………......60-62

Заключение…………………………………………………………………..63-66

Список используемых источников……………………………………….67-69

Приложение 1…………………………………………………………………...70

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Купля- продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. В имущественном обороте договор

купли-продажи имеет широкое применение. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.

Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Известная нам история правового регулирования насчитывает почти четыре тысячи лет. Переход от менового хозяйства к товарному повлек изменения в понятии договора купли-продажи: появилось обязательство по оплате товара деньгами, вместо обмена на другой товар1. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец обязуется предоставить другой стороне – покупателю вещь, товар, а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену. Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой, а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь, то есть имущественное право (право требования и т.п.)2.

В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.

В дореволюционном гражданском законодательстве Российской империи имел место, так называемый, «договор продажи и купли». К нему относились только различного вида сделки по продаже движимого имущества. Договора же по продаже и купли недвижимого имущества относились не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Купчая крепость служило актом, в соответствии с которым право на недвижимость переносилось от продавца к покупателю. В этих условиях, российские правоведы подвергали критике законодательство того времени, считая, что при продаже недвижимости также должен иметь место договор купли-продажи, поскольку переход права на недвижимость, как и на движимое имущество, осуществляется на основании соглашения сторон. Однако и законодательством того времени, и научной доктриной признавалось, что договор купли-продажи охватывает только сферу действия физических вещей, не включая в нее имущественные права. В данном случае, при переходе права собственности на имущественные права не имеет место их покупка или продажа, а только уступка, передача данных прав. 

В советское время, в связи с особым социалистическим укладом в экономике, сфера применения договора купли-продажи в гражданском праве была существенно ограничена. В этот период в основном договор купли-продажи регулировал гражданско-правовые отношения между гражданами, а также розничные договора между гражданами и торговыми предприятиями. 

В условиях реализации реформ в экономике в постсоветской России и ломки административно-командной системы назрела необходимость обновления гражданского законодательства о договорах купли-продажи. В условиях рыночной экономике положения ГК РСФСР 1964 г., а также ряда подзаконных нормативно-правовых актах о плановом «командно-административном» обороте товаров между предприятиями были неприемлемыми. В условиях экономики постсоветской России стала иметь место расширение области действия института договора купли-продажи. Возникли и стали развиваться отношения, связанные с поставками товаров, с контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Эти отношения были отображены в принятых вскоре Основах гражданского законодательства 1991 г. 

Подробно договор купли-продажи и его основные положения были отображены в ч. 2 принятого Гражданского кодекса РФ. Раздел IV ГК об отдельных видах обязательств открывается традиционным для граждан-ско-правового регулирования договором купли-продажи, ему посвящена обширная гл. 30 ГК под общим названием «Купля-продажа». 

В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

В сфере применения договоров купли-продажи возникает много дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиции законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Актуальность избранной темы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

Объектом данного исследования являются нормы отечественного законодательства, регулирующие договор купли-продажи; существующая практика применения указанных нормативных актов, основные научнотеоретические концепции по вопросам исследования.

Предмет исследования данной работы – договор купли-продажи как правовое явление. 

Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.

В задачи работы входит:

1. Определение понятия  и признаков и предмета договора  купли-продажи по российскому  законодательству и законодательство  некоторых зарубежных стран.

2. Анализ существенных  условий договора купли-продажи.

3. Выявление специфики  отдельных видов договоров купли-продажи.

Методическая основа исследования. При выполнении работы использовались общенаучные методы исследования, включая диалектический прием выделения ключевых моментов развития (для оценки тенденций формирования законодательства о купле-продаже), общелогические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции (в частности, для оценки специфики порядка заключения договоров купли-продажи) и др. В числе частноправовых методов применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы (например, для установления содержания норм и соотношения их друг с другом), метод правового целеполагания и прогнозирования (при установлении соответствия нормы ее назначению и возможности реализации) и др.

Теоретической основой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как: Т.Е. Абова, С.С. Алексеев, С.Е.Андреев, М.И. Брагинский, В.В.Витрянский, А.В. Вишняковой, В.А. Дозорцев, Б.Завидов, И.Л.Ивачева, А.Ю. Кабалкин, А.И. Каминка, А.В. Карасе, П.В. Крашенинникова, И.С. Михаленко, И.Л.Наумова, М.Ю.Рогожина, О.Н.Садиков, Е.А. Суханов, М.Ю. Тихомиров, Е.В.Чипуренко, Г.Ф. Шешко и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

Научная новизна и практическая значимость данной работы заключается в том, что в ней предпринята попытка комплексного исследования договора купли-продажи в России и в некоторых зарубежных странах. По результатам исследования вносятся ряд рекомендаций по совершенствованию законодательства в этой области.

Дипломная работа включает в себя введение, три главы, заключение, а также список использованных источников. 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. Понятие и признаки договора купли-продажи

Договор купли-продажи - самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, то есть вещное абсолютное право.

Договор купли-продажи направлен на переход права собственности на вещь (или вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю. В определении использованы термины «вещь» и «товар». Из последующих норм, включенных в ст. 455 вытекает, что термин «вещь» и тем самым «товар» практикуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих.

По общему правилу товаром как объектом продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами.

Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК). Ст. 129 ГК предусматривает исключения для вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в обороте. Виды товаров, которые изъяты из оборота, товаром, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются законом.

Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в себя

распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле продаже товаров) применению.

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. По этому поводу интересно отметить, что дореволюционное российское законодательство не допускало продажу будущих вещей по договору купли-продажи, объектом продажи могли служить лишь наличные вещи, находящиеся во владении продавца. Однако такое ограничение сферы действия договора купли-продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих отношения по

отчуждению имущества и весьма близких к купле-продаже: договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей 3.

От отношений, связанных с продажей будущих вещей, необходимо отличать продажу вещей, которые в принципе не могут быть переданы продавцом покупателю. Речь идет об индивидуально-определенных вещах, уже утраченных продавцом к моменту заключения договора купли-продажи в результате их гибели, перехода права собственности на них третьим лицам и т.п. Например, договор заключается на куплю-продажу сгоревшего речного судна либо жилого дома, ранее проданного (с оформлением перехода права собственности) иному лицу. Данная ситуация рассматривается гражданско-правовой доктриной в рамках проблемы «невозможности предмета обязательства». Например, по мнению Г.Ф. Шершеневича, продажа вещи, уже не существующей в момент заключения договора, будет недействительна . Обобщенный взгляд дореволюционных цивилистов нашел отражение в проекте Гражданского Уложения, включавшем норму о том, что договор, имеющий своим предметом действие невозможное, признается недействительным4.