Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Июня 2014 в 08:40, курсовая работа
Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей курсовой работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Актуальность и значимость предлагаемой темы высока, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
В работе поставлены задачи исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, определить сферу действия договора, а также особенности применения к отдельным видам недвижимого имущества.
Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это – подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет.
При написании работы используются источники не только правовой, но и научной литературы.
6. Козырь «Понятие недвижимого имущества» Закон -1999. № 4
7. Утка В. "Правовые последствия самовольной постройки" // "Российская юстиция", 1999 г. , № 3
8. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. 1998. № 2.
9. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 3.
10. Копейкин «Опыт защиты прав собственника». Право и собств-ть, 2003 № 2.
4. Иные источники
1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества СПС //Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
2. Витрянский В. «Купля - продажа недвижимости». Консультант плюс. 2003г. 3. Кузьмина И. «Понятие жилого помещения». Конс. плюс, 2002г.
1 Ранее продажа таких судов (объектов) осуществлялась по договору поставки и купли-продажи.
2 Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью / Диссерт. на соиск. степени кандидата юрид. наук. Москва, 2000. Стр. 43.
3 Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. 1998. № 2. Стр. 156.
4 Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998.
№ 3. Стр. 91.
5 Советское гражданское право. Ч.1 / Под ред. В.А. Рясенцева. Москва, 1986. Стр. 167.
6 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. п. 1 ст. 454.
7 Садиков ОН «Комментарий к ГКРФ» М 1997 С. 127
8 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 550.
9 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. п.2. ст. 434.
10 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. п.1. ст. 160.
11 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. п.1 ст. 432.
12 Копейкин «Опыт защиты прав собственника». Право и собств-ть. -2003 № 2 С. 49.
13 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 554.
14 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 555.
15 СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
16 Садиков «Комментарий к ГК. РФ.» М -1997 С. 129
17 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21
18 Витрянский В. «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12
19 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 560.
20 См. п. 3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (инф. письмо ВАС РФ от 13.11.97 N 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 - 83.
21 Витрянский В. «Купля -продажа недвижимости». Консультант плюс. 2003г. С. 15.
22 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 454.
23 Садиков «Комментарий к ГК РФ» М-1997, Ст.131, ч.1.
24 Витрянский В « Пути совершенствования Зак-ва о недвижимости» Хозяйство и право -2003 № 6 С. 9
25 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 16
26 Витрянский «Пути совершенствования законодат-ва о недвижимости»//Хозяйство и право -2003 № 6 С.10
27 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 49.
28 Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
29 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. п. 1. ст. 298.
30 Постановление от 11 ноября 2002г. № 808. «Об организации и проведении торгов по продаже находящейся государственной собственности земельных участков». п.2.
31 «Правила организации торгов по продаже, находящейся в государственной собственности земельных участков» утв. Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808. п. 28.
32 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 556.
33 Садиков «Комментарий к ГК РФ». М -1997. С. 130.
34 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 395.
35 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. п. 1. ст. 549.
36 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ст. 558.
37 Г.Ф. Шершеневич « Учебник русского гражданского права» М. Спарк -1990. С. 98.
38 Козырь «Понятие недвижимого имущества» Закон -1999. № 4
39 Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1996, № 9, с. 47, 61, 72.
40 Садиков «Комментарий к гражданскому кодексу РФ» М. 1997. С.133.
41 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
42 Утка В. "Правовые последствия самовольной постройки" // "Российская юстиция", 1999 г. , № 3
43 Вестник ВАС РФ 1996. с. 61.
44 Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983. ст. 53.
45 Кузьмина И. «Понятие жилого помещения» Конс. плюс. С. .3. -2002г.
46 Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». п. 5.
47 Бюллетень ВС РФ. 1998 № 6. Определение СК Верх Суда РФ от 6 февраля 1998.
48 Абрамова М.В. «К вопросу о понятии недвижимого имущества», СПС. Консультант плюс//Комментарии и законодательство.
49 Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». п. 7.
50 Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.: ИЗП, 1998; Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.: МГУ ПС, 2000.
51 Утратил силу.
52 Протокол № 5 от 22 июня 1993г. «Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по зем. ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»
53 п. 7 этого же протокола.
54 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, п.7.
55 С изм. и доп., внесенными Указами Президента Р.Ф. от 18 сентября 1996 г. N 1368, от 29 января 1997 г. N 57 и от 16 мая 1997 г. N 485.
56 С изм. и доп., внесенными Указом Президента Российской Федерации от 3 ноября 1999 г. N 1474.
57 Земельный кодекс Российской Федерации от 5.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001). п. 5. ст. 29.
58 Земельный кодекс Российской Федерации от 5.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001). ст. 35.
59 Пискунова М. “О делимости недвиж. вещей”, Бизнес-адвокат, № 9, 2003.