Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи

Существенным условием договора мены является его предмет. Так стороны должны определить наименование и количество обмениваемых товаров, в противном случае договор считается незаключенным.

Предметами договора мены могут быть любые недвижимые и  движимые вещи, не изъятые из гражданского оборота, с учетом правил об оборотоспособности объектов (ст. 129 ГК РФ). Денежные средства не могут быть самостоятельным предметом по договору мены, за исключением случаев, когда денежные знаки выступают в качестве объектов коллекционирования.

Согласно пункту 1 ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Если в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Исполнение договора мены осуществляется в определенном порядке, позволяющем выделить следующие  стадии:

– выполнение обязательств по доставке товара к месту передачи;

– выполнение обязательств по передаче товара другой стороне (обе  стороны, как и на первой стадии, выступают в качестве продавца);

– приемка передаваемого  другой стороной товара (на этом этапе  обе стороны выступают в качестве покупателя).

Указанная последовательность исполнения обязательств является ориентировочной, общей. Вместе с тем, она может быть изменена соглашением сторон, например, при несовпадении времени передачи одного товара в обмен на другой, неравноценности передаваемого имущества и, как следствие, возникновение обязанности у одной из сторон по оплате разницы стоимости и прочее.

 

 

 

 

 

 

 

[1] Калинина М.   «Возникновение  и правовое регулирование договора  мены»  - Финансовая газета №8, 2010 Мария Калинина - Руководитель Юридического департамента АКГ «Интерком-Аудит».

1.2. Субъекты договора  мены.

 

Договор мены носит универсальный  характер и может применяться  для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав (прежде всего права собственности и иных ограниченных вещных прав, а также обязательственных прав): граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Споры в научной литературе вызывает вопрос об участии государства  в договоре мены.

Одни авторы не признают государство как возможную сторону  в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Пункт 1 статьи 124 ГК РФ указывает, что Российская Федерация, а также субъекты РФ, муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. Исходя из этого, например, нередко осуществляется обмен зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями в целях размещения соответствующих органов власти и управления, а также государственных и муниципальных учреждений.

ГК (гл. 31) не предъявляет  никаких специальных требований к субъектам договора мены. Однако нельзя не учитывать, что передача имущества другому лицу в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Следует иметь в виду, что стороной по договору мены в  качестве исключения из общего правила может являться и лицо, не имеющее вещного права на передаваемое имущество, а действующее лишь на основании поручения лица, владеющего таким правом на имущество. Указанное исключение касается комиссионеров и агентов, действующих от своего имени, но за счет комитета (принципала).

Иные ограничения для  участия в мене, за исключением  указанных выше и вытекающих из общих  правил о правоспособности и дееспособности, законом не установлены.

Субъектами мены могут  быть и лица, удовлетворяющие свои личные потребности, и предприниматели, целью деятельности которых является получение прибыли.

 

1.3.Объекты договора  мeны.

 

Объектами договора мены являются любые вещи, не изъятые из оборота  и оборот которых не ограничен. Это  движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности (разумеется, при соблюдении специального законодательства), а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. д.

Договоры мены классифицированы по видам в зависимости от вида обмениваемых объектов:

- Договор мены транспортных  средств;

- Договор мены иного  движимого имущества;

- Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в  частной собственности;

- Договор мены нежилых  помещений в составе здания, находящихся  в частной собственности;

- Договор мены жилых  домов (части жилых домов), находящихся  в частной собственности;

- Договор мены квартир,  комнат (части квартир, комнат), находящихся  в частной собственности;

- Договор мены земельных  участков, находящихся в частной  собственности.

Валюта также может  обмениваться по договору мены. Но сделка по обмену одной и той же валюты совершена быть не может, поскольку она противоречит существу не только мены, предпринимательства, но и самому хозяйственному обороту. Вместе с тем, мена одной и той же валюты, но различного номинала может быть признана правомерной: скажем, размен 500-рублевой купюры на пять 100-рублевых купюр для последующего  расчета с продавцом, не имеющим сдачи с 500 рублевой купюры, поскольку лица, осуществляющие такой размен, преследуют в конечном итоге цель облегчения  расчетов по обязательствам.

Цена договора мены –  это стоимость каждого из встречных  предоставлений. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК).

Указание цены договора мены в денежных единицах необязательно. Ведь ценой товара в этом договоре является другой товар, передаваемый взамен. Поэтому, определив предмет договора (наименование и количество обмениваемых товаров), стороны тем самым определяют и его цену (в натуральном выражении). 

Недвижимость как объект договора мены:

Владельцы недвижимости могут  заключить между собой договор  мены, по которому каждая из сторон обязуется  передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Недвижимость выступает  одним из наиболее распространенных объектов договора мены (закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые). Она обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования, как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Процесс передачи права собственности на недвижимость достаточно сложен, ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги, что в целом снижает уровень ее ликвидности как товара.

В настоящее время понятие  недвижимости приводится в статье 130 ГК РФ. В частности, к ней относятся  земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Обмениваемое имущество  должно быть точно указано в договоре и, в частности, должно определяться его положение на земельном участке  или в составе другой недвижимости. При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указываются также их местонахождение (адрес), наименование, назначение, площадь и другие параметры.

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не допускается такая разновидность  письменной формы, как обмен письмами, телеграммами, факсами и т.д. Закон  устанавливает, что несоблюдение такой  формы ведет к недействительности договора (ст. 550 ГК). С момента заключения договора с соблюдением установленной формы у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу.

 

1.4.Оформление договора мены.

 

Согласно инструкции по заполнению и реализации Договора мены существуют определенные рекомендации по оформлению данного договора:

1. Заключая Договор мены, необходимо осуществить юридическую  проверку контрагента, а также проверку его полномочий на заключение Договора, этим Сторона обезопасит себя в дальнейшем от неблагоприятных последствий, в то числе связанных с недействительностью Договора.

2. При заполнении Преамбулы  Договора вместо пробела, необходимо  указать наименование Сторон, если  в качестве Сторон в Договоре, выступает юридическое лицо, то  помимо названия организации  указывается его организационно-правовая форма (ООО, ОАО, ЗАО). Далее указывается Ф.И.О. представителя Стороны и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия.

3. Во избежание замены  листов Договора наиболее целесообразным  представляется парафировать каждый  его лист, а также прошить Договор.

4. При заполнении текста  Договора содержащиеся в нем цифры указываются прописью, такие же требования распространяются на указание сроков.

5. При заполнении формы  Договора необходимо следить  за тем, чтобы статья «Адреса  и реквизиты Сторон» не имела  разрыва от текста Договора  и не оставалась на отдельном листе Договора.

6. Приложения к Договору  мены являются примерными формами,  согласованными Сторонами и при необходимости их условия могут быть изменены.

7. В случае необходимости,  предусмотренные Договором, условия  могут подлежать изменению, однако  такие изменения не должны  противоречить действующему законодательству РФ.

 

1.5.Сроки передачи товара по договору мены.

 

Общим правилом договора мены является то, что стороны должны одновременно передавать друг другу обмениваемые товары. Однако обмен товарами совсем не обязательно  должен быть одномоментным  и осуществляться «из рук в руки», и практика показывает, что чаще всего происходит наоборот.

При несовпадении сроков передачи товаров к исполнению обязательства  передать товар стороной, которая  должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются  правила о встречном исполнении обязательств.[2]

В случае если она не исполнит обязанность передать товар, другая сторона (т. е. та, которая уже передала товар) вправе отказаться от исполнения договора мены (т. е. по существу расторгнуть договор в одностороннем порядке) и потребовать возмещения убытков. В свою очередь сторона, которая в силу договора мены должна получить товар контрагента ранее передачи своего, имеет возможность приостановить передачу товара, либо вовсе отказаться от исполнения договора, если контрагент не передал ей товар[3]. Аналогичные права стороны приобретают и в случае если налицо обстоятельства с очевидностью свидетельствующие, что контрагент не передаст ей товар, в предусмотренные договором мены сроки (либо совсем не передаст). О том являются ли такие обстоятельства очевидными или нет, можно судить только исходя из анализа конкретной ситуации. Например, сторона, выполняющая обязательства узнала достоверно, что подлежащий передаче товар был контрагентом продан.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[2].Гражданское право.  - Учебник, Под ред. Алексеева С.С. -2009

[3].Гражданское право:  в 2 т. - Том 2, Суханов Е.А. (электронный  учебник);

 

1.6. Переход права собственности по договору мены

 

Новым для нашего законодательства является правило установленное  в ГК РФ 1996 года о переходе права  собственности (по ГК РСФСР 1964 года право собственности на обмениваемый товар переходило в момент его передачи; последствия легко предположить).

Общие правила перехода права  собственности на обмениваемые товары установлены в ст. 570 ГК РФ. Переход  происходит, после того как сторона  передала товар контрагенту, а последний его принял, после чего сторона, передавшая товар, получила товар от контрагента, и в свою очередь приняла его. Таким образом, возникновение права собственности предполагается одновременным для каждой из сторон договора (если иное прямо не предусмотрено законом или договором). Такое положение призвано предотвратить ситуацию, в которой сторона первой получившей товар приобретает на него право собственности, не выполнив встречных обязательств по передаче контрагенту другого товара.