Качество
работы
- Если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором,
результат выполненной работы должен
в момент передачи заказчику обладать
свойствами, указанными в договоре или
определенными обычно предъявляемыми
требованиями, и в пределах разумного
срока быть пригодным для установленного
договором использования, а если такое
использование договором не предусмотрено,
для обычного использования результата
работы такого рода (ч.2 п.1
ст.721 ГК РФ).
- В случае, когда законом, иным
правовым актом, договором подряда или
обычаями делового оборота предусмотрен
для результата работы гарантийный срок,
результат работы должен в течение всего
гарантийного срока соответствовать условиям
договора о качестве. Гарантия качества
результата работы, если иное не предусмотрено
договором подряда, распространяется
на все, составляющее результат работы
(ст.722 ГК РФ).
- Если иное не установлено
законом или договором подряда, заказчик
вправе предъявить требования, связанные
с ненадлежащим качеством результата
работы, при условии, что оно выявлено
в сроки, установленные статьей
724 ГК РФ.
- В случае, когда на результат
работы не установлен гарантийный срок,
требования, связанные с недостатками
результата работы, могут быть предъявлены
заказчиком при условии, что они были обнаружены
в разумный срок, но в пределах двух лет
со дня передачи результата работы, если
иные сроки не установлены законом, договором
или обычаями делового оборота (п.2 ст.724
ГК РФ).
- Если иное не предусмотрено
договором подряда, гарантийный срок (пункт
1 статьи 722 ГК РФ) начинает течь
с момента, когда результат выполненной
работы был принят или должен был быть
принят заказчиком (п.5 ст.724
ГК РФ).
- К исчислению гарантийного
срока по договору подряда применяются
соответственно правила, содержащиеся
в пунктах 2 и 4 статьи 471 ГК РФ,
если иное не предусмотрено законом, иными
правовыми актами, соглашением сторон
или не вытекает из особенностей договора
подряда (п.6 ст.724 ГК РФ).
Ответственность
сторон договора
В
случаях, когда работа выполнена
подрядчиком с отступлениями
от договора подряда, ухудшившими результат
работы, или с иными недостатками,
которые делают его не пригодным
для предусмотренного в договоре
использования либо при отсутствии
в договоре соответствующего условия
непригодности для обычного использования,
заказчик вправе, если иное не установлено
законом или договором, по своему
выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения
недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения
установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов
на устранение недостатков, когда право
заказчика устранять их предусмотрено
в договоре подряда (п.1 ст.723
ГК РФ).
Согласно П. 1
ст. 432 ГК РФ договор считается
заключенным, если между сторонами, в требуемой
форме, достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора, а также
все те условия, относительно которых
по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Одним
из важнейших этапов заключения договора подряда является
проработка его содержания, которая сводится
к формулировке и согласованию его условий.
Особенного внимания заслуживает проработка
и согласование существенных условий
договора подряда: предмету и сроку выполнения
подрядных работ.
Чтобы
договор был составлен грамотно
и исключал неверное толкование обязанностей
сторон, желательно сформулировать в
его тексте следующие разделы:
- преамбула, в которой приводится
полное название сторон договора - заказчика
и подрядчика с указанием их реквизитов;
- предмет договора, где излагается
задание заказчика и детализируется затем
в приложениях;
- стоимость предмета договора;
- сроки начала и завершения
работ по договору;
- порядок и условия расчетов
и платежей;
- обязательства сторон;
- производство работ;
- сдача и приемка работ;
- поручительство и гарантии
по договору;
- ответственность сторон;
- условия и порядок расторжения
договора.
Поскольку
договор подряда, как правило, представляет
собой правоотношение сторон, длящееся
в течение достаточно продолжительного
периода времени и включает в
себя как непосредственное выполнение
работ Подрядчиком, контроль Заказчика
за их выполнением, так и приемку
выполненных работ и гарантийные
обязательства Подрядчика, это влечет
необходимость соблюдения требований
законодательства при заключении договора подряда, а также
на всех этапах его исполнения. И от того
насколько ответственно стороны подойдут
к заключению
договора подряда, оформлению документов,
связанных с его исполнением, зачастую
будет зависеть не только результат, для
достижения которого соответствующий
договор был заключен и его качество, но
и его достижение в принципе, а также возможность,
в случае необходимости, защитить свои
права. В связи с чем, не только при исполнении,
но и при заключении договора подряда, необходимо
уделить должное внимание не только материальной,
фактической стороне вопроса, но и тонкостям
его юридического сопровождения, что поможет
минимизировать предпринимательские
риски, так как именно юридические недочеты
при заключении
договора подряда зачастую влекут
немалые убытки.
Несмотря
на детальную законодательную регламентацию
подрядных отношений, при заключении договора подряда стороны
нередко допускают ошибки, среди которых
наиболее типичными являются:
- неправильная квалификация
отношений сторон в качестве подрядных,
в то время как в действительности заключаемый
договор может относиться к договору поставки
или к трудовому договору;
- неверное представление о
тех нормах, которыми регулируются отношения
сторон;
- недостаточное уделение внимания
особенностям субъектного состава складывающихся
отношений;
- несоблюдение правил о форме
договора и неправильное определение
момента заключения договора;
- отсутствие или неправильное
определение в договоре его существенных
условий, без которых договор не может
считаться заключенным;
- отсутствие или неполнота
условий договора о цене, качестве и порядке
приемки результата работ, распределении
рисков между сторонами;
- отсутствие в договоре условий
об обеспечении исполнения договорных
обязательств и об ответственности за
их нарушение.
Принцип свободы договора имеет
важное значение не только при возникновении,
но и при прекращении договорных обязательств.
Современная практика договорной работы
показывает, что прекращение договорных
обязательств не всегда осуществляется
в точном соответствии с законодательством.
Расторжение
договора подряда может происходить
по воле двух сторон или по требованию
одной из сторон (П. 1,2
ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора подряда по
соглашению сторон по своей правовой природе
является двухсторонней сделкой, т.е. действием,
направленным на прекращение возникших
из договора прав и обязанностей (Cт. 153
ГК РФ, П. 3 ст. 154 ГК РФ, П. 2
ст. 453 ГК РФ).
По договору
бытового (индивидуального) подряда
заказчик вправе в любое время до сдачи
ему работы отказаться от исполнения договора
бытового подряда, уплатив подрядчику
часть установленной цены пропорционально
части работы, выполненной до уведомления
об отказе от исполнения договора, и возместив
подрядчику расходы, произведенные до
этого момента в целях исполнения договора,
если они не входят в указанную часть цены
работы. Условия договора, лишающие заказчика
этого права, ничтожны.
Заказчик вправе требовать расторжения
заключенного договора бытового (индивидуального) подряда без оплаты
выполненной работы, а также возмещения
убытков в случаях, когда вследствие неполноты
или недостоверности полученной от подрядчика
информации был заключен договор на выполнение
работы, не обладающей свойствами, которые
имел в виду заказчик.
Иск, подаваемый в суд при расторжении
договора подряда, судом будет принят
к рассмотрению при наличии четырех в
один и тот же момент действующих условий:
- В момент подписания договора
подряда, стороны не могли и не имели никаких
предпосылок к тому, чтобы можно было предугадать
о наступлении значительных обстоятельств,
разрушающих основу подписываемого документа.
- Изменение обстоятельств
имело причины, которые сторона истца
не могла никоим образом преодолеть, при
соблюдении осмотрительности которую
требовали положения договора и условий
оборота.
- Дальнейшее действие договорных
положений без коренных изменений в условиях
так основательно нарушило бы для двух
сторон договорного процесса положительные
моменты их договора, что сторона, подавшая
иск потеряла бы те выгоды, на которые
она рассчитывала при подписании договора.
- Из договора подряда и деловых
обычаев нельзя полагать, что риск, в связи
с изменениями обстоятельств, должна нести
исковая сторона.
В договоре подряда должны быть предусмотрены
условия, при которых одна из сторон
может приостановить подрядные
работы. Причинами приостановления
работ могут быть как невыполнение
одной из сторон обязательств по договору
подряда, так и не зависящие от
исполнительности другой стороны. В
любом случае в договоре подряда
стороны устанавливают предельную
продолжительность приостановления
работ, по истечении которой стороны
либо пересматривают сроки окончания
работ по договору и исполнения других
обязательств, необходимость выполнения
которых продиктована договором, либо
договор расторгается. На случай расторжения
договора подряда стороны должны предусмотреть:
- порядок расторжения договора
подряда, как правило, это письменное уведомление
стороной, решившей расторгнуть договор,
другую сторону с изложением обоснования
и указанием срока, в течение которого
она хотела бы получить ответ от другой
стороны;
- порядок расчетов за выполненные
подрядные работы, возмещения убытков
виновной стороной, включая упущенную
выгоду;
- особенности расчетов, возмещения
убытков, передачи (приобретения) права
собственности на строящийся объект в
случаях расторжения договора подряда
по причине банкротства заказчика;
- меры имущественной ответственности
сторон за неисполнение обязательств
при расторжении договора подряда;
- другое.
В договоре подряда в обязательном
порядке следует предусматривать
обязательства и ответственность
сторон, порядок расчетов и возмещения
убытков при расторжении договора подряда по
причине обстоятельств непреодолимой
силы (форс-мажор).