Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Октября 2012 в 21:44, курсовая работа
Целью курсовой работы является на основе анализа содержания и особенностей правового регулирования рассматриваемого договора раскрыть проблемные теоретические и практические моменты.
В ходе работы выполнен ряд задач:
1. Дана общая характеристика договора ренты, описаны его виды, признаки и место в системе обязательственного права;
2. Определены понятие, предмет и особенности договора пожизненного содержания с иждивением;
3. Изложен порядок заключения и расторжения договора;
4. Отражены основные аспекты субъектного состава и содержания договора пожизненного содержания с иждивением;
5. Раскрыты проблемные моменты применения данного договора на практике, внесены предложения, сделаны выводы.
Введение.............................................................................................
Глава 1. Договор пожизненного содержания с иждивением, как разновидность договора ренты.
§ 1.1.Виды, признаки и место в системе обязательственного права договора ренты..................................................................................
§ 1.2.Договор пожизненного содержания с иждивением: предмет, особенности.......................................................................................
Глава 2.Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением.
§ 2.1. Заключение договора ренты................................................
§ 2.2. Субъектный состав договора пожизненного содержания с иждивением........................................................................................
§ 2.3. Содержание договора ренты и ответственность сторон......
§ 2.4. Основания и правовые последствия расторжения договора содержания с пожизненным иждивением........................................
Глава 3.Проблемы практического применения договора пожизненного содержания с иждивением.................................................................
Глава 4. Налоговые обязательства, возникающие у граждан,
заключивших договор ренты................................................................
Глава 5. Нотариальная практика по делам, вытекающим из договоров ренты......................................................................................................
Заключение..........................................................................................
Литература............................................................................................
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст.399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В данном случае сторонам договора ренты необходимо руководствоваться Федеральным законом РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости) ” от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является установление обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. При невыполнении плательщиком ренты указанных выше обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст.587 ГК РФ).
Как гласит ч.1 и 2 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности обязательства (основного).
За просрочку выплаты ренты ее плательщик уплачивает получателю проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором. Таким образом, в договор ренты должны входить условия, предусматривающие ответственность плательщика за просрочку выплаты ренты. В нем необходимо сделать ссылку на ст.395 ГК РФ, предусматривающую ответственность за незаконное использование чужих денежных средств.
Информация о работе Договор пожизненного содержания с иждивением