Договор строительного подряда

 

Приложение 1

 

 

ДОГОВОР No. ___

строительного подряда

 

г. ________________                             "___"_________ ____ г.

 

     ________________________________________________________________,

                 (наименование предприятия-подрядчика)

 

именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________________

 

_____________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

 

действующего на основании ___________________________________________,

                                     (Устава, положения)

 

с одной стороны, и __________________________________________________,

                        (наименование предприятия-заказчика)

 

именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________

 

_____________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

 

действующего на основании ___________________________________________,

                                       (Устава, положения)

 

с другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

     1.1.  Согласно настоящему  договору, Подрядчик обязуется построить

_____________________________________________________________________,

                  (здание, сооружение, иной объект)

 

именуемый в дальнейшем "Объект", в соответствии с Техническим  заданием

(Приложение No.  1) и Сметой (Приложение No.  2), а Заказчик обязуется

создать  Подрядчику необходимые  для выполнения работ условия,  принять

их результат и уплатить обусловленную  цену.

     1.2.   Техническое   задание  состоит  из  следующей   технической

документации: ________________________________________________________

                  (указать документацию и также  Сторону, обязанную

 

_____________________________________________________________________.

             предоставить соответствующую документацию)

 

1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

1.5. Срок действия договора:

- начало: ______________________________________________________;

- окончание: ___________________________________________________.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Подрядчик обязуется:

- застраховать риски случайной  гибели или случайного повреждения  объекта, материалов, оборудования  и другого имущества;

- осуществлять строительство и  связанные с ним работы в  соответствии с Техническим заданием и Сметой;

- сообщать Заказчику о необходимости  проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;

- приостановить соответствующие  работы с отнесением убытков,  вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;

- обеспечить строительство материалами,  в том числе деталями, конструкциями или оборудованием;

- исполнять полученные в ходе  строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- соблюдать требования закона  и иных правовых актов об  охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.2. Подрядчик вправе:

- требовать в соответствии со  статьей 450 ГК пересмотра Сметы,  если по не зависящим от  него причинам стоимость работ  превысила Смету не менее, чем  на десять процентов;

- требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3. Заказчик обязуется:

- своевременно предоставить для  строительства земельный участок  (площадь и состояние предоставляемого  земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);

- передавать Подрядчику в пользование  необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ______________________________;

- оплата предоставленных Заказчиком  услуг, указанных в предыдущем  подпункте настоящего пункта, осуществляется  на следующих условиях: _____________________________________________________________________;

- при обнаружении в ходе осуществления  контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

2.4. Заказчик вправе:

- вносить изменения в техническую  документацию при условии, если  вызываемая этим дополнительная  работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;

- осуществлять контроль и надзор  за ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их  выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

 

3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

 

3.1. Заказчик, получивший сообщение  Подрядчика о готовности к  сдаче результата выполненных  по настоящему договору работ,  обязан немедленно приступить  к их приемке.

3.2. Заказчик организует и осуществляет  приемку результата работ за  свой счет.

3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.

3.4. Заказчик вправе отказаться  от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

 

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

4.1. Если при строительстве и  выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

4.2. Подрядчик гарантирует достижение  объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: _____________________________________________________________________.

4.3. Во всем ином, не урегулированном  в настоящем договоре, Стороны  будут руководствоваться нормами  действующего гражданского законодательства России.

4.4. Договор составлен в _______ экземплярах.

4.5. Адреса и банковские реквизиты  Сторон:

 

     Заказчик: _______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

     Подрядчик: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

                           ПОДПИСИ СТОРОН:

 

       Заказчик:                                      Подрядчик:

 

_____________________                           ______________________

 

        М.П.                                             М.П.

 

 

¹ Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.

² Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.

³ Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей. – Свердловск, 1975. – С. 66 (автор – С.А. Верб).

⁴ Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. – М., 1996. – С. 59.

⁵ См. об этом: Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. – М.: Стройиздат, 1982. – С. 109 и сл.

⁶ Отдельные виды обязательств. С. 152 – 153 (автор – И.Л. Брауде). См. также: Фаткутдинов З. Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных помещений // Советская юстиция. – 1972. – № 4. – С. 22.

⁷ Ведомости Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1999. – № 4. – С. 33

⁸ Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – № 10. – С. 26.

⁹ Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1996. – № 9. – С. 46 – 47.

¹⁰ Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1996. – № 8. – С. 11 – 12..

¹¹ Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ от 01.03.1999, № 9, ст. 1096, СЗ РФ от 30.08.2004, № 35, ст. 3607.

¹² Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. от 08.12.2003) // СЗ РФ от 12.07.1999, № 28, ст. 3493, СЗ РФ от 15.12.2003, № 50, ст. 4855.

¹³ Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. от 02.07.2005) // СЗ РФ от 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430, СЗ РФ от 04.07.2005, № 27, ст. 2719.

¹⁴ Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1998. – № 7. – С. 39.

¹⁵ См.: Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов / Составитель Н.Ю. Ерпылева. – М. 2001. С. 189 и 193.

¹⁶ См.: Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов / Составитель Н.Ю. Ерпылева. С. 189 и 193.

¹⁷ См.: Международное частное право: Нормативные акты и международные договоры. Т. 5.: Внешнеэкономические договоры / Составитель М.К. Сулейменов. – Алматы, 1999. – С. 88.

¹⁸ Герасимов А. Стартовый флажок всегда в руке юриста // Бизнес-адвокат. – 2000. – № 10. – С. 17.

¹⁹ О природе этого договора см.: Кузнецова Н.Г. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве. – Киев, 1993.

²⁰ Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2000. – № 3. – С. 37.

²¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг (Книга 3) – М., 2002. – С. 86.

²² см.: Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2000. – № 9. – С. 41.

²³ Мищенко Е. А. Публичный договор бытового подряда // Юрист. – 2003. – № 7. – С. 17.

²⁴ Доброчинская И. Нетипичные проблемы типового подряда // Бизнес-адвокат. – 2004. – № 15. – С. 23.

²⁵ Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 6. – С. 26.

²⁶ Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) // Под ред. О.Н. Садикова. – М., 2004. – С. 175.