Задача по "Гражданскому праву"

Вариант 3

 

Задача 1. Банк «Балтморбанк» обратился в суд к ООО «Русская судоходная компания» с иском о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки за невозврат кредита в установленный договором срок.

В обоснование своих требований банк представил кредитный договор, заключенный банком (кредитором) с АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов» (заемщиком), в соответствии с которым банк обязывался предоставить заемщику кредит в сумме 300 млн. руб. на финансирование программы реконструкции теплоходов Балтийского морского пароходства, а заемщик использовать кредит по назначению и возвратить его через год после получения.

Банк также представил документы, доказывающие, что сумма кредита была им фактически предоставлена, но не непосредственно заемщику, а ответчику ООО «Русская судоходная компания» путем зачисления на открытый у банка-кредитора расчетный счет последнего.

Представитель банка пояснил, что такое предоставление было осуществлено в соответствии с письменным указанием заемщика, и представил суду подлинник письма, подписанного генеральным директором АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов», действительно содержащего просьбу заемщика выдать кредит путем перечисления его суммы на расчетный счет ООО «Русская судоходная компания».

Ответчик иск не признал, указав, что 300 млн. руб. он действительно получил от АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов» в качестве оплаты по договору купли-продажи нескольких списанных и пришедших в негодность теплоходов. О том, что это была сумма кредита, имеющая целевое назначение, ответчик не знал и не должен был знать. То обстоятельство, что покупная цена поступила не непосредственно от контрагента, а от обслуживающего банка, не содержит в себе ничего противозаконного, следовательно, не может служить основанием для взыскания.

Банк настаивал на удовлетворении исковых требований за счет ООО «Русская судоходная компания», поскольку именно она фактически получила предоставленные взаймы средства.

 

Решение: Согласно статьям 819 и 820 ГК РФ между банком «Балтморбанк» и АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов» был заключен кредитный договор, в письменной форме.  Где банк является - кредитором, а АО является – заемщиком. В договоре четко были прописаны условия и цели на которые кредитор выделяет денежные средства АО, в размере 300 млн. руб.

Обращение банка «Балтморбанк» с иском в суд к ООО «Русская судоходная компания» не правомерно, т.к заемщиком банка было АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов». 

Между ООО «Русская судоходная компания» и  АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов» был заключен договор купли – продажи. Согласно договору купли – продажи, одна сторона продавец т.е  ООО «Русская судоходная компания», а другая сторона АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов», покупатель. Продавец передал товар, несколько списанных и пришедших в негодность теплоходов, покупателю. АО приняло товар и уплатило цену, в размере 300 млн. руб. Договорные отношения в этом случае были выполнены.

В данном случае в удовлетворении  иска должно  быть отказано, поскольку ООО «Русская судоходная компания» не является заемщиком банка «Балтморбанк» и не может нести ответственность по кредитному договору АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов».

Банку «Балтморбанк» следует обратиться в суд с иском к АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов». Получив кредит, на финансирование программы реконструкции теплоходов Балтийского морского пароходства и использовав его не по целевому назначению, чем нарушило условия договора. В случаи невыполнения условий договора займа о целевом назначении суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 статьи 814, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.814 ГК РФ).

Неустойку также понесет АО «Общество по оснащению и реконструкции морских судов», поскольку согласно пункту 1 статьи 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2. Гражданин Ананьев имел дачу на праве собственности в деревне Семеновское Московской области. 20 апреля 2007 г. он договорился с гражданином Марковым о том, что сдаст ему дачу на условиях коммерческого найма на все лето, а Марков заплатит за это вознаграждение в размере 100 тыс. руб.

Соглашение было заключено в устной форме.

Марков вручил Ананьеву 10 тыс. руб., оговорив, что это задаток.

В подтверждение получения указанной суммы Ананьев выдал Маркову расписку.

Обе сделки были совершены в присутствии свидетелей - Левшенкова и Платонова, которые уже сняли дачи в этом населенном пункте.

В соответствии с достигнутой договоренностью Марков заказал грузовое такси с грузчиком и 1 июня 2007 г. с супругой Еленой и сыном приехал в деревню Семеновское.

Оказалось, что дача уже занята семьей Агаркова, который, как выяснилось позднее, предложил Ананьеву вдвое большую наемную плату.

Маркову пришлось на этом же такси возвращаться в Москву.

Через некоторое время Марков потребовал, чтобы Ананьев заплатил ему 20 тыс. руб., а также возместил расходы, связанные с оплатой такси с грузчиком в оба конца.

Ананьев согласился вернуть только 10 тыс. руб., сославшись на то, что это аванс, а расходы по переезду были личной инициативой Маркова, имевшего возможность воспользоваться для перевозки семьи и багажа собственным автомобилем «Ниссан».

Марков обратился за консультацией к известному адвокату Крылову, который посоветовал клиенту заявить еще одно требование, позволяющее значительно увеличить сумму иска к Ананьеву.

 

Решение: Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

Стороны договора являются:

Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. В нашем случае это гражданин Ананьев, который обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, правом собственности, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Нанимателем может быть любой гражданин у нас же это гражданин Марков.

Отличительная черта объекта найма  при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.

Срок найма в отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Между Ананьевым и Марковым был заключен договор на все лето, три месяца, т.е. договор был срочный. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока  договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Размер платы за жилое  помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Ананьев и Марков пришли к такому соглашению, что Марков заплатит Ананьеву вознаграждение в 100 тыс. рублей. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;
• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:

• использовать жилое помещение только для проживания;
• обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
• осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.

Наниматель вправе:

• с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей;
• разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев;
• передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;

с согласия наймодателя  производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Форма договора как и применительно к договору социального найма, в отношении формы договора коммерческого найма действует требование простой письменной формы. (ст.674 ГК РФ). Договор же между Ананьевым и Марковым был заключен в устной форме.

Прекращение договора коммерческого  найма. Договор прекращается либо в  связи с окончанием срока его  действия, когда наниматель не воспользуется  преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при  его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.