Контрольная работа по "Гражданское право"

Введение

Интерес к вопросу  "Основания  расторжения договора социального  и коммерческого найма" закономерен. Источники, регламентирующие вопросы  о договорах найма и реализации прав граждан, возникших в результате заключения договоров найма, представлены весьма противоречивым материалом, постижение сущности которого необходимо в повседневной жизни не только юристам, практическим работникам, руководителям предприятий, другим специалистам, но и каждому  гражданину. По раскрываемому вопросу  существует ощутимый дефицит правовой информации.

 На сегодняшний день  регулирование жилищных отношений  носит довольно сложный характер  и осуществляется главным образом  на базе сочетания принципов  жилищного и гражданского законодательства (следует отметить, что отдельные  жилищные отношения регулируются  также административным, семейным, земельным законодательством). Все  это повышает необходимость углубленного  изучения и освоения основных  жилищно-правовых и иных правовых  категорий в сфере регулирования  жилищных отношений, без знания  которых невозможно правильное  применение действующего законодательства.

Так же в контрольной работе был рассмотрен вопрос "Отличие  поручительства от банковской гарантии", который в полной мере раскрывает понятия банковской гарантии и поручительства, обозначая главные отличия между ними.

Третьим вопросом моей работы является "Ограниченные вещные права".  Как известно, институты гражданского (частного) права возникают и развиваются под непосредственным влиянием конкретных социально-экономических потребностей. Это в полной мере относится к категории вещных прав. В своё время И.А. Покровский писал, что «одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве самый примитивный экономический быт» . Именно поэтому с развитием и усложнением капиталистического товарного оборота была единодушно отвергнута юридически обоснованная глоссаторами для времён феодализма идея разделённой собственности, которая допускала существование у нескольких лиц прав собственности на одну и ту же вещь. Она получила замену в виде разработанной германскими пандексистами теории ограниченных вещных прав, позволяющих юридически удовлетворительно обеспечивать экономически необходимое участие одного лица в праве собственности другого.

В четвертом вопросе моей работы была составлена схема "Порядка государственной регистрации юридического лица согласно гражданского законодательства Российской Федерации  ". 

1 Основания расторжения  договора социального и коммерческого  найма

Основания расторжения договоров  социального и коммерческого  найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма  может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с  согласия проживающих с ним граждан  в любое время расторгнуть  заключенный договор, но, в отличие  от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении  расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор  коммерческого найма также может  быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню  оснований.

  Кроме того, договор  коммерческого найма может быть  расторгнут в судебном порядке  по требованию любой из сторон  договора, если помещение перестает  быть пригодным для постоянного  проживания, находится в аварийном  состоянии, в других случаях,  предусмотренных жилищным законодательством  (п. 3 ст. 687 ГК РФ). В соответствии  с Положением о признании помещения  жилым помещением, жилого помещения  непригодным для проживания и  многоквартирного дома аварийным  и подлежащим сносу, утвержденным  Постановлением Правительства РФ  от 28.01.2006 N 47, непригодными для проживания  признаются жилые помещения (дома), находящиеся в ветхом, аварийном  состоянии или в которых выявлено  вредное воздействие факторов  среды обитания. Согласно ст. 23 Закона  о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения жилые  помещения по площади, планировке, освещенности, микроклимату, уровням  шума и т.д. должны соответствовать  санитарным правилам и целям  обеспечения безопасных и безвредных  условий проживания независимо  от его срока. Основным последствием  прекращения и расторжения договора  коммерческого найма является  выселение нанимателя и других  граждан, проживающих в жилом помещении, к моменту прекращения, расторжения договора на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Расторжение и прекращение  договора социального найма жилого помещения урегулировано ст. 83 ЖК РФ, согласно которой договор может  быть расторгнут в любое время  по соглашению сторон (ч. 1 ст. 83) и прекращен  независимо от их волеизъявления в  случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его умершим, безвестно отсутствующим (ч. 5 ст. 83). Такое специфическое основание  прекращения договора, как истечение  срока его действия, не распространяется на договор социального найма  жилого помещения, так как договор  является бессрочным (ч. 2 ст. 60).

Перечень оснований, по которым  наниматель по договору социального  найма жилого помещения может  потребовать его расторжения, как  и в случае договора коммерческого  найма, законом не ограничен. Для  расторжения договора социального  найма жилого помещения нанимателю необходимо получить письменное согласие всех проживающих совместно с  ним членов его семьи. При этом договор считается расторгнутым не с момента, указанного в письменном заявлении нанимателя, а со дня  выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Перечень оснований  для расторжения договора в судебном порядке по инициативе наймодателя  является исчерпывающим (ч. 4 ст. 83) и  аналогичен основаниям расторжения  договора коммерческого найма по требованию наймодателя.

В отличие от договора коммерческого  найма прекращение и расторжение  договора социального найма жилого помещения не всегда приводит к выселению  нанимателя и совместно проживающих  с ним граждан из жилого помещения. Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан  в судебном порядке производится:

- с предоставлением других  благоустроенных жилых помещений  по договору социального найма  жилого помещения (ст. 85). Благоустроенные  жилые помещения предоставляются: при сносе дома; при переводе жилого помещения в нежилое; в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, при невозможности сохранения жилого помещения или уменьшения (увеличения) его общей площади;

- с предоставлением других  жилых помещений по договору  социального найма жилого помещения  (ст. 90). Другое жилое помещение  отличается от благоустроенного  тем, что не обязательно должно  быть благоустроенным применительно  к условиям населенного пункта. Оно должно в соответствии  с ч. 2 ст. 15 быть пригодным для  постоянного проживания граждан  (отвечать установленным санитарным  и техническим нормам). Жилая площадь  жилого помещения должна составлять  не менее 6 кв. м. Кроме того, помещение может быть расположено  за пределами населенного пункта, где проживал наниматель. Другие  жилые помещения предоставляются  при выселении по причине невнесения  без уважительных причин платы  за жилое помещение и коммунальные  услуги в течение более 6 месяцев;

- без предоставления других  жилых помещений (ст. 91). Выселение  производится как санкция за  использование жилого помещения  нанимателем и членами его  семьи не по назначению, бесхозяйное  обращение с жилым помещением, систематическое нарушение прав  и законных интересов соседей,  а также в случае невозможности  дальнейшего проживания совместно  с детьми граждан, лишенных  родительских прав. Наймодатель  должен сначала предупредить  нанимателя о необходимости устранения  нарушений и предоставить для  этого разумный срок, и если  нарушения не устраняются, то  виновные граждане выселяются  без предоставления другого жилого  помещения.

  ГК РФ не так  подробно, как ЖК РФ, применительно  к договору социального найма  жилого помещения регулирует  отношения по расторжению договора  коммерческого найма. При этом  глава 35 ГК РФ отсылает к жилищному законодательству, но только с целью восполнения оснований для расторжения договора (п. 3 ст. 687), а не для уточнения последствий выселения. Если это не пробел в регулировании отношений, а позиция законодателя, можно предположить, что досрочное прекращение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя возможно с единственным последствием - выселением нанимателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения такое последствие применяется лишь как санкция за правонарушение.

  Договоры коммерческого  и социального найма жилого  помещения имеют черты сходства  и различия. Оба договора характеризуются  потребительской направленностью,  которая выражается в предоставлении  определенных гарантий более  слабой стороне - гражданину (нанимателю). В отличие от договора коммерческого  найма договор социального найма  жилого помещения более детально  урегулирован ЖК РФ.

  Содержащиеся в нормах  главы 35 ГК РФ отсылки к жилищному  законодательству не исчерпывают  случаев его применения для  регулирования отношений сторон  по договору  коммерческого найма. Исходя из принципа свободы договора стороны договора коммерческого найма вправе включить в него указание на применение конкретных норм жилищного законодательства (в том числе касающихся договора социального найма жилого помещения). Жилищное законодательство применяется, если не противоречит требованиям императивных норм главы 35 ГК РФ и сущности договора коммерческого найма. 

2 Отличие поручительства  от банковской гарантии

Когда проводят конкурсы государственные  заказчики, то они имеют право  в аукционной документации потребовать  по гарантии исполнения условий заказа. Для этого и существуют договор  поручительства или банковская гарантия.

 Суть в обоих случаях  одна, т. е. иметь поручительство от коммерческой компании или банковской в том, что фирма-исполнитель проводимых работ в состоянии исполнить требуемые обязательства, которые он взял на себя. Здесь основное отличие - тип организации, которая выступает в роли поручителя.

  Если говорить о  таком предмете, как банковская  гарантия, то ее предоставляют  компании, которые имеют лицензию  Центрального Банка. Это такое  обязательство, которое подразумевает  наличие определенных страховых  случаев при выполнении работы исполнителем. При наступлении страхового случая банковская организация обязана выплатить компании-заказчику компенсацию.

 Данная банковская  гарантия в большинстве случаев  безотзывная, т.е. банк не имеет  права расторгнуть подписанный  договор при неисполнении работ  исполнителем или же прекращении  оных.

  Процесс оформления  банковской гарантии проходит  четыре стадии: подача заявки, согласование  контракта, согласование дополнительных  условий, подписание контракта. 

   В последнее время  наиболее распространена гарантия  банка без залога, которая одинаково  выгодна и клиентам, и банку. 

  Выдача банковских  гарантий проводится на платной  основе, вследствие того, что банк  берет на себя и риски, и  обязательства по платежам при  ее предоставлении.

  Поручительство.

 Под данным видом  обеспечения договора предполагается  поручительство любой другой  коммерческой компании. Здесь основным  отличием является тот факт, что расторжение договора между компанией - поручителем и компанией - исполнителем возможно в процессе исполнения работ по госзаказу в случаях, которые предусмотрены ФЗ-94.

 Также при оформлении  поручительства сроки значительно  сокращены по сравнению с банковской  гарантией, и меньше пакет предоставляемых  документов.

  Согласно действующему законодательству, выбор необходимых средств обеспечения договора или контракта остается исключительно за исполнителем.

  В Федеральном законе  № 94 "О размещении заказов"  подробно описаны способы обеспечения  взятых обязательств по контракту  или договору.

 Как договор поручительства, так и банковская гарантия  вступают в силу с момента  выдачи банком или другой коммерческой  компании, если в вышеупомянутых  документах не предусмотрены  иные условия. 

3Ограниченные вещные  права

Праву собственности в  условиях рынка неизбежно сопутствуют  связанные с ним права на материальные объекты; в ГК они названы другими  вещными правами, а в юридической  литературе именуются также ограниченными  вещными правами. С правом собственности  ограниченные вещные права объединяют единство объекта (вещи материального  мира), общие черты законодательного регулирования, а также схожий механизм правовой защиты.

  Основные виды ограниченных  вещных прав названы в ст. 216 ГК: это права владения и пользования  земельными участками, сервитуты,  права хозяйственного ведения  и оперативного управления имуществом. В доктрине предлагается относить  к числу вещных и некоторые  другие имущественные права, в  частности ипотеку.