Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Министерство  образования и науки Российской Федерации

НОВОСИБИРСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ  «НИНХ»

 

 

Кафедра гражданского права и процесса

 

 

 

 

 

Учебная дисциплина: Гражданское право

Номер варианта контрольной работы: 10

По направлению:030900.62 – ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Ф.И.О студента: Иванов Павел Андреевич

Номер Группы: ЮРО12И

Номер зачетной книжки: 112410

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новосибирск 2013

Содержание

1. Ситуационная (практическая) часть: задача  №  1.

2. Cитуационная (практическая) часть: задача № 2.

3. Тестовая  часть

4. Список  литературы, используемой для написания  контрольной работы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ситуационные (практические) задачи

Задача 1

Гражданин А. письменно пообещал своей 15-летней племяннице, что по достижении ею 18 лет он ей подарит принадлежащий  ему жилой дом, который ему  не нужен, поскольку у него есть своя однокомнатная квартира, он одинок и, скорее всего, дом ему никогда  не понадобится. Но по прошествии двух лет А. женился на женщине с двумя детьми, и у них появился третий, совместный ребенок. В связи с этим А. сообщил племяннице, что передумал дарить ей дом, поскольку он теперь нужен ему и его семье, так как квартира слишком мала. Племянница подала иск в суд, поскольку считала, что дом должен быть передан ей на основании договора дарения. Какое решение вынесет суд? Изменится ли решение задачи, если А. отказался исполнить обещание не в связи с обстоятельствами своей личной жизни, а в связи с тем, что племянница бросила учебу в школе, не получив среднего образования?  Каковы особенности заключения договора дарения в будущем?

Ответ:

Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество  безвозмездно в собственность другому  лицу. Этот договор относится к  числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с  момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать  подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения  могут быть любые вещи, не изъятые  из оборота. Но особенность данного  договора состоит в форме его  заключения. Договор дарения имущества  свыше установленной законом  суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы  договора делает его недействительным.

В п. 3 574 ГК РФ говорится о государственной регистрации договора дарения в тех случаях, когда предмет договора - недвижимое имущество. В связи с принятием Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых - недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а  также п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно  дееспособные граждане могут быть сторонами  договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).

Даритель вправе при определенных условиях отказаться от исполнения договора дарения, т.е. от исполнения своей обязанности  по нему, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или  право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности (см. п. 1 ст. 577 ГК).

Таким образом, то что помимо письменной формы договора дарения, требуется его государственная регистрация, суд должен принять решение о ничтожности заключенного письменного обещания гражданина А. о дарении своей племянницы жилого дома, т.к. это обещание не является договором дарения.

Если бы суд признал данное письменное обещание договором дарения, то отказ  дарителя от исполнения обещания, а  в связи с тем, что племянница бросила учебу в школе, не получив  среднего образования, не являлось бы основанием для расторжения договора дарения.

 

Задача 2

Гражданин А. приобрел у гражданина Н. по договору купли-продажи четырехкомнатный бревенчатый дом. Через несколько  недель, обустраивая дом, А. обнаружил, что бревна нижних венцов требуют  замены. В этот же период времени  приехала С., восьмидесяти лет, бывшая собственница этого дома, и заявила  о своих правах на проживание в  одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенным с гражданином  Н. два года тому назад. А. не возражал против проживания С., но подал в  суд иск к Н., в котором потребовал уменьшить стоимость дома в два  раза в связи с наличием у третьего лица права на проживание в доме, а также в связи с тем, что  дом нуждается в дорогостоящем  ремонте. Правомерны ли требования А.? Правомерно ли требование С. к А., с  которым она не заключала договор? Какое решение должен вынести  суд?

Ответ:

П.1 ст. 604 ГК РФ определяет полномочия плательщика ренты по распоряжению недвижимым имуществом, переданным ему  в обеспечение пожизненного содержания по договору.

Обязательным условием совершения перечисленных в законе распорядительных действий является получение предварительного согласия получателя ренты. Такое согласие, хотя об этом прямо в статье не говорится, должно быть получено в письменной форме.

Поскольку к договору пожизненного содержания с иждивением применяются в том числе общие положения о ренте (§ 1 гл. 33 ГК), то в случае отчуждения недвижимого имущества, обремененного рентой, применяются положения ст. 586 ГК РФ, согласно которым соответствующие обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При этом лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность  другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 399 ГК) по требованиям получателя ренты, возникшим  в связи с нарушением договора ренты, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором.

На плательщика ренты возлагается  обязанность использовать в течение  действия договора предоставленное ему в собственность недвижимое имущество таким образом, чтобы максимально сохранить его потребительские свойства, определяющие его стоимость на момент заключения договора.

Данное правило является весьма существенной гарантией на случай возврата недвижимого имущества при расторжении  получателем ренты договора (п. 2 ст. 605 ГК) в силу его существенного  нарушения плательщиком ренты.

Получатель содержания с иждивением имеет право проживать в переданной им в собственность квартире (доме). Новый собственник может выселить получателя содержания с иждивением только с его согласия и только в случае, если предоставит ему  другое жилье. На нового собственника возлагается обязанность не ухудшать жилищные условия получателя содержания с иждивением. Таким образом, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования квартирой  или домом до конца своих дней, а может по соглашению с плательщиком ренты получить взамен проданного или  подаренного ему жилья в пожизненное  пользование другое жилое помещение.

Определенные требования предъявляются  и к использованию недвижимого  имущества, переданного для обеспечения  пожизненного содержания. В соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Это значит, что плательщик ренты не должен допускать разрушений, повреждений недвижимого имущества, обязан поддерживать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать ухудшений его эксплуатационных качеств. Из вышеперечисленного следует, что он должен обеспечить сохранение стоимости имущества, указанной в договоре.

Таким образом, учитывая, что рассматриваемый  дом потерял эксплуатационные качества, хотя Н. был обязан поддерживать его  в надлежащем состоянии, и в обременении  рентой по договору пожизненного содержания С., А. вправе требовать снижения цены по договору купли-продажи. В силу субсидиарной ответственности,  суд может присудить  Н. снижение покупной цены дома по договору купли-продажи. Либо выплату компенсации  за дорогостоящий ремонт на сумму  по смете. Размер суммы в данном случае определит суд, если сторонами (между  Н и А) не будет заключено мировое  соглашение.

 

 

Тестовые задания

1. По договору  мены имущество передается:

а) в пользование;

б) в собственность;

в) во владение;

г) иное.

2. Договор мены  является:

а) реальным;

б) консенсуальным;

в) возмездным;

г) безвозмездным.

3. Действующими нормами,  регулирующими договор мены, установлена  презумпция:

а) равноценности обмениваемых товаров;

б) неравноценности  обмениваемых товаров;

в) безвозмездности  мены;

г) никаких  презумпций не установлено.

4. Право собственности на товары, передаваемые по договору мены, переходит к приобретателю:

а) одновременно после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами;

б) в момент передачи каждого товара (в отношении  этого товара);

в) в момент передачи первого товара;

г) в момент заключения договора.

5. В действующем законодательстве  термин «бартерная сделка»:

а) не применяется;

б) применяется как синоним термина  «договор мены»;

в) применяется в регулировании  внешнеторгового оборота;

г) применяется  в значении «возмездная сделка без  использования денежных средств».

6. Субъектами договора  мены могут быть:

а) любые субъекты гражданского права;

б) только граждане;

в) только коммерческие организации;

г) любые  субъекты гражданского права кроме  государства.

7. Объектом договора  мены могут быть:

а) только индивидуально-определенные вещи;

б) только движимые вещи;

в) только недвижимость;

г) любые  вещи.

8. Если цена обмениваемых  товаров определена в договоре  мены, обмениваемые товары признаются:

а) равноценными;

б) неравноценными;

в) цена обмениваемых товаров обязательно  должна быть определена в договоре.

9. В договоре мены  могут не определяться:

а) сроки  передачи товаров;

б) цена обмениваемых товаров;

в) количество обмениваемых товаров

г) наименование обмениваемых товаров.

10. Договор мены подлежит  государственной регистрации, если  его объектами являются:

а) жилые  помещения;

б) здания производственного назначения;

в) предприятия;

г) произведения искусства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Гражданское право: учебник / [С. С. Алексеев и др.] ; под общ. ред. С. С. Алексеева ; Ин-т частного права .- 2-е изд., перераб. и доп .- М.: Проспект, 2009.
2. Гражданское право: учебник: [в 3 т.. Т. 1.  / В. В. Байбак и др.] ; под ред. Ю. К. Толстого ; С.-Петерб. гос. ун-т .- 7-е изд., перераб. и доп .- М.: Проспект, 2011.
3. Гражданское право в вопросах и ответах: учеб. пособие / [С. С. Алексеев и др.] ; под ред. С. С. Алексеева .- 2-е изд., перераб. и доп. с учетом ч. 4 Гражд. кодекса РФ .- М.: Проспект, 2009.
4. Петров, Игорь Валентинович. Гражданское право : учеб.-метод. пособие для вузов по специальностям .- М. : ЮНИТИ, 2008.
5. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М., 2006.
6. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М., 2005.