Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Июля 2013 в 20:49, контрольная работа
Живут две дружественные семьи (семья Ивановых и семья Петровых) в разных концах города Екатеринбурга: на Уралмаше и Химмаше. Занимают квартиры на основании договора социального найма, то есть живут не в собственном жилье, а в государственном. В одной, и в другой семье супруги поменяли работу, и она оказалась далеко от нынешнего места жительства, но в непосредственной близости от жилья, которое занимает другая семья. Они решили поменяться квартирами и для этого обратились к юристу.
Задание №1…………………………………………………………………2
Задание№2………………………………………………………………….4
Договор коммерческого найма жилого помещения………………….6
Содержание
Задание №1…………………………………………………………………2
Задание№2………………………………………………………
Договор коммерческого найма жилого помещения………………….6
Задание № 1
Живут две дружественные семьи (семья Ивановых и семья Петровых) в разных концах города Екатеринбурга: на Уралмаше и Химмаше. Занимают квартиры на основании договора социального найма, то есть живут не в собственном жилье, а в государственном. В одной, и в другой семье супруги поменяли работу, и она оказалась далеко от нынешнего места жительства, но в непосредственной близости от жилья, которое занимает другая семья. Они решили поменяться квартирами и для этого обратились к юристу.
Какую консультацию должен дать юрист?
Изменяются ли разъяснения юриста, если квартиры принадлежат семьям на праве собственности?
Решение.
Консультация
юриста должна состоять в следующем,
согласно подпункту 4 п. 1 ст. 67 Жилищного
кодекса РФ, наниматель жилого помещения
по договору социального найма имеет
право в установленном порядке
осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения, при этом наниматели
обязаны информировать
Согласно ст. 74 Жилищного кодекса РФ оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма, осуществляется с согласия соответствующих арендодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из арендодателей , с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется арендодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Таким образом , договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого арендодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие арендодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются арендодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Таким образом, семья Ивановых и семья Петровых имеют право осуществить обмен жилого помещения, при этом соблюдая вышеуказанные действия.
Если же жилые помещения принадлежат семьям на праве собственности, то при их обмене, только собственники заключают договор об обмене жилья, и для этого согласия арендодателя не нужно. Договор заключается так же в письменной форме, и заверяется нотариальной конторой.
Задание № 2
Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?
Решение.
Согласно подпунктам 2 и 3 п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. У бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома сохранится. Данная обязанность наймодателя закреплена Жилищным законодательством, и не прекращается, если граждане изъявили свое желание приватизировать жилье, так как на момент заключения договора социального найма ремонт требовался.
Договор коммерческого найма жилого помещения
г. Екатеринбург «____»__________201__г.
Гр. (Ф.И.О.) ______________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и гр. (Ф.И.О.) ______________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
1.____________________________
2.____________________________
3.____________________________
4.____________________________
жилое помещение, находящееся по адресу:
______________________________
состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -
________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для
проживания.
1.2. Наличие телефона: тел. № _______________________
1.3. Недостатки жилого помещения
на момент передачи
Передаточном акте , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Жилое помещение принадлежит
(Ф.И.О.) ______________________________
______________________________
______________________________
на основании (документ о праве)
______________________________
______________________________
______________________________
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.6. Срок коммерческого найма
жилого помещения
«____»_____________ 201___ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю
санитарным и техническим
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог
за междугородние телефонные
переговоры и сохранность
переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и
сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения ( мене, продаже, дарении
и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за
недостатки сданного внаем
имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих
недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий
и повреждений, произошедших
2.1.6. Предоставить Нанимателю
календарных дней со дня получения
Нанимателем извещения о
договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем
состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- жилое помещение не находится
под залогом, арестом, не
обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом
помещении.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение
только для собственного
в пункте 1.1. договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату
за пользование жилым
3.1.3. Содержать помещение в чистоте
и исправности, обеспечивать
поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к
3.1.5. Устранять последствия аварий,
произошедших в жилом
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в
соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были
переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС о их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий
третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в
соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без
письменного предварительного
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать жилое помещение
третьим лицам, а также
3.2.3. Осуществлять переустройство
и реконструкцию жилого
3.3. Наниматель вправе
всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент __________________ рублей .
4.2. Плата за наем жилого
не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________ вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма,
если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей,
квартплаты и телефона
4.5. Оплату междугородних
Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего
договора и его досрочное
соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в
быть произведено любой
настоящего договора. Расторжение
в одностороннем порядке
5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий
настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
5.3. Наниматель несет полную
5.4. В случае просрочки по уплате
платежей по настоящему
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до «_____»
___________201__ года включительно.