Контрольная работа по "Правоведению "

действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в

действие соответствующего закона применяется действующий порядок  регистрации

недвижимого имущества и сделок с ним. Поскольку единого порядка  регистрации

имущества на территории России установлено  не было, субъекты федерации и органы

местного самоуправления устанавливали  собственные правила регистрации  сделок с

недвижимостью, поэтому порядок  регистрации в различных субъектах  федерации и

отдельных городах может отличаться. Органы, осуществляющие регистрацию в

настоящее время, также различны. Регистрация возлагалась и на комитеты по

управлению государственным имуществом, и на отделения фонда имущества, и на

бюро технической инвентаризации (БТИ) и иные органы, в том числе  специально

созданные, например, на регистрационные  палаты. Отказ в государственной

регистрации либо уклонение от регистрации  могут быть обжалованы в суд.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о

государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при

несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы

сделки, либо требования государственной  регистрации влечет недействительность

сделки. На практике нередко возникают  случаи, когда стороны исполнили  сделку,

но не оформили ее нотариально. В  качестве примера приведу дело,  которое

рассматривалось в Прохладненском городском суде:

Гражданин П. подарил своему знакомому  дачу и передал ее во владение одаряемому.

Одаряемый обратился к нотариусу, так как данная сделка требует нотариального

оформления и регистрации. Даритель, т.е. гражданин П. отказывается от

оформления сделки, считая, что  он уже передал все права и  теперь оформлением

пусть занимается одаряемый, суд признал  вполне обоснованно совершенную  сделку

действительной по требованию одаряемого (т.к. воля дарителя была выражена, но

не облечена в требуемую законом форму, то решение суда в данном случае, как бы

подменяет собой нотариальную форму, ибо после вынесения решения  судом

последующее нотариальное удостоверение  сделки не требуется.

[15] Аналогичное правило установлено и для уклонения от

государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о  регистрации

сделки. Двойная санация такой  сделки не предусматривается. В случае

установления судом недобросовестного  уклонения одной их сторон в сделке от ее

надлежащего оформления или государственной  регистрации, на нее возлагается

обязанность возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой.

[16] Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании

сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность

уклонения другой стороны. Уклонение  может быть вызвано и объективными

причинами, препятствующими одной  из сторон оформлять сделку надлежащим образом,

например, болезнью, отсутствием по служебным делам.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям закона.

Требованиями являются не только предписания  закона в узком смысле слова, но и

правила подзаконных нормативных  актов. А в случае коллизий между  законом и

подзаконным актом содержание сделки должно определяться требованиями закона.

    

     

ГЛАВА 2. Отдельные  виды недействительных сделок

 

2.1. Недействительные  сделки.

 

Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие выработано в

теории права и звучит следующим  образом. Недействительными сделками являются

действия физических и юридических  лиц, хотя и направленные на установление,

изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих

последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям

закона.

Действительность сделки зависит  от действительности образующих ее элементов.

Поэтому недействительные сделки могут  быть сгруппированы в зависимости  от того,

какой из элементов сделки оказался дефектным. Так, можно подразделить

недействительные сделки на сделки с пороком субъектного состава, сделки с

пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с пороками содержания. Наряду с

отдельными составами недействительных сделок закон формулирует общую  норму,

согласно которой недействительной является любая сделка, не соответствующая

требованиям закона или иных правовых актов.

[17] Роль такой общей нормы проявляется в случаях, когда совершается сделка,

не имеющая пороков отдельных ее образующих элементов, но противоречащая по

содержанию и своей направленности требованиям закона. Например, гражданин

приобрел строительные материалы  у неизвестного ему водителя автомобиля, однако

впоследствии выяснилось, что водитель не являлся собственником этих материалов

и распорядился не принадлежащим ему  имуществом. С точки зрения образующих

элементов сделки нарушения нет, поскольку  водитель дееспособен, сделка была

исполнена в момент совершения, следовательно, порока формы нет, воля была

выражена четко и ясно, но с  точки зрения предписаний закона такая сделка

недействительна, ибо водитель не являлся собственником материалов и не был

управомочен на их отчуждение. Такая сделка признается недействительной по

статье 168 ГК.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами последствия,

но при соответствующих условиях порождает нежелаемые последствия. Последние

представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером

совершаемой сделки.

Сделка, будучи юридическим фактом включает в себя помимо фактов еще и

фактический состав и юридические  последствия, вытекающие из самих сделок

(фактов).

Замена недействительной сделки понятием недействительной воли и

волеизъявлением необоснованным является и потому, что фактический состав

сделки не ограничивается лишь волей  и волеизъявлением определенного

содержания. Так, сделка займа помимо воли и волеизъявления (дать и взять

взаймы), предполагает еще и передачу денег. Это тоже волеизъявление, но

волеизъявление другого содержания. Необходимость разграничения фактического

состава и юридических последствий  необходимо и потому, что нельзя сказать,

что недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, ибо

она влечет последствия: двусторонняя реституция, односторонняя реституция и

т.д.

Следовательно, недействительная сделка как юридический факт существует. И не

нужно объяснять все это отношение  таким образом, что недействительной сделки

не существует, а отрицательные  последствия проистекают из других юридических

фактов, как то из неправомерных  действий стороны из неосновательного

обогащения. Более того, замена недействительной сделки понятием

недействительной воли является неоправданным  и потому, что в некоторых

случаях недействительная сделка порождает  даже положительные юридические

последствия, т.е. те самые, на которые  направлена воля сторон, но эти

последствия могут быть уничтожены по просьбе заинтересованного лица (напр.,

сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения).

В этих случаях уже никакого сомнения в существовании недействительной сделки

как юридического факта быть не может. Факт никак не может превратиться в "не

факт". Раз воля выражена и направлена на определенный результат, этот факт

наступил и не наступившим быть не может. Факт может быть безразличным с точки

зрения права, но недействительным быть не может. Другое дело - это

последствия, которые связаны с  фактом. Они могут наступить, а  могут и не

наступить, в этом последнем случае и будет иметь место недействительная

сделка. Таким образом, факт существования  недействительных сделок не

представляет собой логической бессмыслицы. Замена понятия недействительной

сделки недействительной волей  является не только неправильным по

вышеуказанным соображениям, но оно  и бесцельно, потому что не имеет  никакого

практического значения. Так как  ГК РФ предусматривает понятие

недействительной сделки, то нет  необходимости изменять это понятие на какое

либо другое.

Статья 166 ГК воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на

оспоримые и ничтожные. Терминологию - ничтожность и оспоримость сделки -

вообще нельзя признать удачной. Оспоримость указывает на необходимость

совершения действия для того, чтобы  устранить юридические последствия  сделки,

а ничтожность указывает на результат, получающийся от сделки (вернее - на

отсутствие результата). Кроме того, противопоставление оспоримых и ничтожных

сделок не вяжется с тем, что  оспоримая сделка в результате оспаривания

становится ничтожной. Оспоримость представляет собой как бы последующую

ничтожность с обратной силой.

Термин "ничтожность" является не подходящим, на мой взгляд и потому, что он

наводит на мысль, что в данном случае не получается ничего, что из ничтожной

сделки не возникает никаких  юридических последствий. В действительности же

ничтожность сделки означает, что  сделка не установила, не изменила, не

прекратила того правоотношения, которые  имели в виду лица, заключавшие

сделку. Ничтожная сделка не порождает  тех юридических последствий, которые

свойственны сделкам данного рода. Но некоторые другие юридические последствия

из ничтожной сделки могут возникнуть (напр., обязанность стороны, получившей

что-либо от другой стороны на основании  ничтожной сделки, передать полученное

в доход государства). Нет лишь тех  последствий, какие желают стороны; сделка

не возымела того действия, какое  свойственно сделке данного типа.

Таким образом, с этой стороны термин "ничтожная сделка" оказывается  в

значительной мере условным.

Противопоставление ничтожным  сделкам оспоримых сделок не покоится на

принципиальной основе: если оспаривание  осуществляется, оно приводит к

"ничтожности" сделки, при  этом не с момента оспаривания,  а по общему правилу,

с момента совершения сделки, т.е. с  обратной силой. Следовательно, по

конечному результату между ничтожной  и оспоримой сделкой разницы нет;

различие сводится к тому, что  в одном случае суд действует  независимо от

чьей-либо просьбы, по своей инициативе, лишь бы до его сведения дошло

обстоятельство, служащее причиной недействительности сделки, а в другом -

необходимо заявление заинтересованной стороны.

В соответствии с терминологией  Гражданского Кодекса можно среди  недействительных

сделок провести разграничение  сделок на абсолютно недействительные, т.е.

недействительные в силу закона, и относительно недействительных, которые

становятся недействительными  в силу признания суда по специальному заявлению

заинтересованного лица.[18]

Я считаю у что деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные

вполне оправдано, т.к. передает сущность различных категорий недействительных

сделок. В одних случаях сделка недействительна сама по себе с самого начала

ее совершения, и суд обязан объявить ее таковой, установив те обстоятельства,

в силу которых она должна быть аннулирована. В других случаях сделка может

быть признана недействительной, но только при условии возбуждения против нее

спора. Оспоримой является сделка, недействительная в силу решения суда на

основании иска, заявленного стороной и иными лицами, указанными в ГК. Так, в

случае спора о том, что сделка совершена под влиянием заблуждения  одной из

сторон, она может быть признана недействительной при доказанности дефектов

воли со стороны, считающей себя введенной в заблуждение. Без  заявления

потерпевшего это установлено  быть не может.

Ничтожной признается сделка, недействительная с самого начала ее совершения

независимо от решения суда. Так, если суд обнаружит, что сделка совершена  без

соблюдения нотариальной формы, предусмотренной  для данного вида сделок

(напр., дарение), то он признает  ее недействительной исходя из  самого факта

как такового. И здесь функции  суда состоят только в признании  факта

заключения недействительной сделки и применения в необходимых случаях  к

сторонам, предусмотренных в законе последствий. При этом соответствующие

требования в отношении ничтожной  сделки может заявить любое заинтересованное

лицо и даже суд по собственной  инициативе. Так, например, в Прохладненском

районном суде был рассмотрен иск  гражданина Н. о признании недействительной

мнимой сделки.

Фабула дела такова:

Пытаясь избежать конфискации имущества, гражданин Т. оформляет договор  дарения

на имя своего родственника. Действительного  желания передать право

собственности он не имеет, ибо заинтересован  в создании видимости перехода

права собственности для судебных органов. Исходя из этого суд признал  данную

сделку недействительной по ст.170 ГК.[19]

В связи с изложенным делом надо подчеркнуть, что согласно Постановлению 6/8

Пленума Верховного Суда РФ и Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля