Купля-продажа на аукционах и конкурсах

Содержание.

 

1. Купля-продажа на аукционах и конкурсах…………………………..1
2. Порядок заключения гражданско-правовых договоров……………3
3. Задачи……………………………………………………      ………....6
4. Список использованных источников литературы…………………..11

 

 

1. Купля - продажа на аукционах и конкурсах.

Возможность заключения договора на торгах предусмотрена ст. 447 ГК РФ¹. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник  вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Такая организация действует  на основании договора с собственником  вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени  или от своего имени.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут  быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое  лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Лицо, выигравшее торги, и  организатор торгов подписывают  в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который  имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

Организация и порядок  проведения торгов подчиняются общим  нормам, установленным в ст. 448 ГК РФ, которые могут быть конкретизированы в других федеральных законах.

 

2. Порядок заключения гражданско – правовых договоров.

Порядок и процедура заключения договоров определяются правилами  главы 28 ГК, а также нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заключение договора связывается  с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор  не считается заключенным при  отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

К существенным условиям договора относятся:

- условия о предмете (например, предметом договора купли – продажи является имущество, передаваемое по договору, подряда – работы и их результат);

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида (например, согласно абз. 3 п. 3 ст. 31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» если в авторском договоре об издании или ином воспроизведении произведения вознаграждение определяется в виде фиксированной суммы, то в договоре должен быть установлен максимальный тираж произведения. Условие о максимальном тираже произведения является необходимым условием);

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие (п. 1 ст.432 ГК РФ).

В договоре присутствуют не только существенные, но и другие условия. Они имеют различную классификацию. Так, например, выделяют условия, предписываемые законом и инициативные условия, обычные и случайные. В частности, обычные условия не установлены договором, но регулируются диспозитивными нормами. Так, для многих возмездных договоров цена не является существенным условием и при ее отсутствии в договоре исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст. 424 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ признает договор как один из видов сделок (п. 1 ст. 154 ГК). Поэтому договор может  быть заключен в любой форме, предусмотренной  для совершения сделок, если законом  для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК). Из этого следует, что  в вопросе о надлежащей форме  договора приоритет имеют специальные  требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены  только законом.

Классифицируя договоры по их форме, можно выделить договоры заключенные  устно, в простой письменной форме  и в нотариальной форме.

В устной форме заключаются  договоры, для которых законом  или соглашением сторон не установлена  письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК). В случаях, если иное не установлено соглашением  сторон, могут совершаться устно  все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК).

Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК).

Письменная форма сделок может быть (п. 1 ст. 158 ГК) простой и нотариальной.

Простой письменный договор (п. 2 ст. 434 ГК) заключается путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться  дополнительные требования, которым  должна соответствовать форма сделки, и предусматриваться последствия  несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 160 ГК).

Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного  аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в  случаях и в порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью.

Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом  и соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК). Порядок нотариального удостоверения  договоров определяется Основами законодательства о нотариате.

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным  лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие (ст. 163 ГК).

Гражданский кодекс устанавливает, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор одной из сторон) и ее акцепта — принятия предложения другой стороной (ст. 432 ГК). Сторона, делающая предложение, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, — акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение  приобретает силу оферты. Оферта содержит следующие признаки (ст. 435 ГК):

·  предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

·  предложение должно содержать все существенные условия договора;

·  предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

При отсутствии любого из названных  признаков предложение может  рассматриваться только как вызов  на оферту. Оферта может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам. При несоблюдении в сделанном  предложении хотя бы одного из перечисленных  требований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту, который ни к чему не обязывает  того, кто его сделал. В качестве приглашения делать оферту выступает  реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц.

Офертой (ст. 435 ГК) признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

·  достаточно определенно;

·  содержит указание на все существенные условия;

·  выражает намерение  лица, сделавшего предложение, считать  себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании  вступить в договор, из условий которого вытекает, что сообщение будет  связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его  путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным  обязательством. Оферта может представлять собой развернутый проект договора либо заказ, исходящий от стороны, которая  нуждается в определенных услугах.

Договор заключается в  момент получения лицом, направившим  оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК).

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение (ст. 438 ГК). Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта.

Намерение принять предложение  должно быть четко выражено. Очевидно, что акцепт должен соответствовать  условиям оферты. При выяснении, состоялся  ли акцепт, иногда встречается ряд  трудностей, поскольку предполагаемый акцепт может быть отказом и встречной  офертой. Для признания соответствующих  действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия  оферты в полном объеме. Для признания  указанных действий акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к исполнению на условиях, указанных  в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

Признаки акцепта:

·  оферта принята безоговорочно  в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений;

·  из закона, обычаев делового оборота или из особенностей прежних  деловых отношений сторон следует, что умолчание является проявлением  воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт);

·  действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или не указано  в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта.

Оферта и акцепт порождают  определенные обязательства для лиц, их совершающих:

·  оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;

·  акцепт обусловливает  признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают  определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферта связывает направившее  лицо с момента ее получения адресатом (п. 2 ст. 435ГК).

Полученная адресатом  оферта не может быть отозвана в  течение срока, установленного для  ее акцепта. Иное либо допускается оговорить  в самой оферте, либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана (ст. 436 ГК).

Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается  заключенным, если акцепт получен оферентом  в пределах указанного срока (ст. 440 ГК).

Если срок для акцепта  не установлен в оферте, то ее юридическое  действие зависит от того, в какой  форме она сделана. При устной форме оферты договор считается  заключенным при немедленном  заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор  считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания  срока, установленного законом или  иными правовыми актами, а если такой срок не установлен — в  течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК).

Акцепт не признается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении  акцепта с опозданием. Заключенным  договор считается и при условии, что сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне  о принятии акцепта, полученного  с опозданием (ст. 442 ГК). Важным при  заключении договоров является время  и место заключения договора. Соглашение считается состоявшимся в тот  момент времени, когда оферент получил  согласие акцептанта. Этот момент и  признается временем заключения договора. Временем заключения реальных договоров  будет считаться не момент получения  оферентом акцепта, а момент передачи имущества одной стороной другой стороне.