Общая характеристика договора подряда

5) в случае неисполнения  подрядчиком условий договора  о качестве потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены;

возмещения собственных  расходов на устранение недостатков (если это предусмотрено договором).

Если недостатки существенны  и неустранимы в согласованный  срок, либо появляются вновь, заказчик вправе расторгнуть договор и  потребовать возмещения убытков (в  течение двух лет со дня передачи работ, если иное не установлено законом, договором, обычаями делового оборота). Срок исковой давности по требованиям  к качеству работ составляет один год, он начинает течь со дня заявления  о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он составляет менее двух лет, то в пределах двух лет.

Распределение рисков между  сторонами (ст. 705 ГК РФ):

риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого  для исполнения договора имущества  несет предоставившая их сторона;

риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки  заказчиком несет подрядчик, после  приемки — заказчик. Если приемка  просрочена, риск переходит на просрочившую сторону;

при случайной гибели имущества  подрядчик не вправе требовать вознаграждения (из-за тяжелой болезни подрядчика, форс-мажорных действий и т.д.).

Бытовой подряд

По договору бытового подряда  подрядчик, осуществляющий соответствующую  предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию  гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять  бытовые или другие личные потребности  заказчика, а заказчик обязуется  принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Источники правового регулирования:

§ 2 гл. 37 ГК РФ в субсидиарном порядке применяются общие нормы  о подряде, если это не противоречит существу обязательства;

ФЗ «О защите прав потребителей»;

ФЗ «О техническом регулировании»;

Постановление Правительства  РФ «Правила бытового обслуживания населения  РФ» и ряд других нормативных  актов.

Одна из принципиальных особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд,состоит в том, что большинство норм содержит императивный характер. Это стремление законодателя к защите слабой стороны — потребителя. Это разъяснение было дано в постановлении Пленума ВС РФ 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Существенные условия  договора: предмет и срок.

Стороны договора: подрядчик  — только предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность, заказчик — гражданин (потребитель).

Форма договора: письменная (квитанция).

Цена договора определяется соглашением сторон и не может  быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Если заказчик, не знающий о наличии  предельной цены или вынужденный  согласиться с более высокой  ценой, заключит договор на таких  условиях, он имеет право обратиться в суд о признании договора ничтожным (п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»). В ходе выполнения работ  изменение цены не допускается.

Особенности договора бытового подряда:

договор должен быть направлен  на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина;

подрядчику запрещается  навязывать заказчику включение  в договор дополнительных работ (заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ);

бремя доказывания невозможности  выполнения соответствующих работ  лежит на подрядчике;

подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой  работе (характере, виде и особенностях работы, цене, порядке оплаты);

подрядчик обязан сообщить заказчику  о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и  безопасного исполнения результата работы, а также о последствиях несоблюдения этих требований.

Последствия недостатков  в выполненной работе.

 

В случае ненадлежащего качества выполняемой работы заказчик вправе требовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков (п. 1 ст. 737 ГК РФ). Соответствующие требования заказчик вправе предъявить, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, а когда он не установлен, то в разумный срок, не позднее двух лет (в отношении недвижимости —  пяти лет со дня передачи результата работы). Если недостатки результата работы представляют опасность для жизни  или здоровья, заказчик может требовать  безвозмездного их устранения в течение 10 лет с момента принятия результата работы (п. 2 ст. 737 ГК РФ).

При нарушении сроков устранения недостатков подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере  трех процентов от цены работы за каждый день просрочки (ст. 30, 31 «Закона о  защите прав потребителей»).

В случае неявки заказчика  в течение 2 месяцев, подрядчик вправе (после предупреждения) продать результат  работы по разумной цене и внести выручку (за вычетом причитающихся ему  платежей) на имя заказчика в депозит  нотариуса или суда (ст. 738 ГК РФ).

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен  теми же правами, что и покупатель по договору розничной купли-продажи.

Если работа выполняется  из материала заказчика, то он должен быть оплачен и оценен. Цена материала  устанавливается в квитанции, но может быть оспорена в суде. При  утрате материалов заказчика подрядчик  должен их возместить, а при невозможности  — выплатить двухкратный размер их стоимости.

Строительный подряд

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Источники правового регулирования:

§ 1, 3 гл. 37 ГК РФ;

ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и «Об иностранных  инвестициях в РФ»;

ФЗ «Об архитектурной  деятельности в РФ»;

ФЗ «Об экологической  экспертизе»;

Градостроительный кодекс РФ;

если работы выполняются  для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон регулируются нормами о бытовом подряде  §2 гл. 37 ГК РФ;

нормативные документы (СНиП) и другие нормативные акты.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Стороны договора: подрядчик  — строительная организация, или  строительно-монтажная организация, либо индивидуальный предприниматель. Для отдельных видов строительной деятельности требуется лицензия. Заказчиком может быть как физическое, так  и юридическое лицо.

Существенные условия  договора: предмет, цена, срок.

Предмет договора — строительные работы и их результат (постройка  по заданию заказчика определенного  объекта либо выполнение иных строительных работ).

Цена определяется сметой, которая составляется на основании проектно-технической

документацией. Уплата цены может быть предусмотрена как  за весь завершенный объект в целом, так и за отдельные его этапы  или периодически (за фактически выполненный  объем работы).

Сроки определяются сторонами. Они должны включать начало работ  и окончание. Могут предусматриваться  промежуточные сроки (начало и окончание  отдельных этапов работ).

Форма договора: письменная. Предпосылки заключения договора: необходимо получить разрешение и согласование от компетентных государственных органов; разработать и утвердить проектно-техническую  документацию.

Особенности договора строительного  подряда. Это сложная структура  договорных отношений, называемая системой генерального подряда. В современных  условиях отношения в строительном подряде осложняются двумя факторами.

Заказчик может не совпадать  в одном лице с тем, кто вкладывает в строительство денежные средства в форме инвестиций (это лицо называется инвестором). Поскольку инвестор не является профессионалом в строительстве, не может эффективно реализовать  свои правомочия по договору, поэтому  передает их выполнение специализированной организации, выполняющий функции  заказчика. Инвестор и заказчик заключают  между собой договор поручения  или комиссии.

В организацию строительства  могут вовлекаться так называемый инженер (инженерная организация). Это  специализированная организация (или  гражданин), имеющая соответствующую  лицензию. Инженер осуществляет контроль и надзор за строительством и вправе принимать решения во взаимоотношениях с подрядчиком от имени заказчика, потому на совершение юридических действий он должен иметь доверенность (на предъявление претензий по поводу недостатков работы, на приемку отдельных этапов строительства или объекта в целом и т.п.). В основе отношений между заказчиком и инженером лежит договор поручения, но не исключен и вариант трудового договора, хотя ст. 749 ГК РФ прямо его не предусматривает.

Права и обязанности сторон в целом совпадают с предусмотренными §1 гл. 37 ГК РФ, однако имеют и некоторые  особенности.

Заказчик обязан:

предоставить земельный  участок, а если в договоре предусмотрено, то совершить иные действия (временная  подводка сетей энергоснабжения, обеспечение  транспортировки грузов и другие услуги) (ст. 747 ГК РФ);

организовать и осуществить  приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором (п. 1, 2 ст. 753 ГК РФ).

Сдача-приемка осуществляется специальным актом и подписывается  обеими сторонами. В случаях, установленных  законом, для приемки готового объекта  создается комиссия с участием представителей государственных органов (Госстроя) и органов местного самоуправления.

Подрядчик обязан:

соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении  безопасности строительных работ (п. 1 ст. 751 ГК);

требовать оплаты непредусмотренных  работ, которые он выполнил, не дожидаясь  согласия заказчика, если докажет, что  он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло  привести к гибели объекта);

отказаться от необходимых  дополнительных работ, если только они  не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим от него причинам, не может выполнить указанные работы;

проводить строительство  в соответствии с технической  документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ).

Как на заказчика, так и  на подрядчика может возлагаться  обязанность по страхованию объекта  строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого  при строительстве, либо по страхованию  риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве (п.  1 ст. 742 ГК РФ). То есть каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.

Традиционным в строительном подряде является сотрудничество сторон, конкретные формы сотрудничества определяются договором.

Риски распределяются так  же, как это предусмотрено общими положениями о подряде (§1 гл. 37 ГК РФ).

Если строительные работы приостановлены по независящим от сторон причинам (по решению компетентного  государственного органа), консервация  объекта происходит за счет заказчика. При этом он должен оплатить подрядчику уже произведенные работы, а также  расходы, вызванные консервацией, с  учетом выгод, которые подрядчик  получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК РФ).

Последствия строительства  с недостатками такие же, как в  обычном подрядном договоре. Особенности  заключаются в том, что:

требования могут быть заявлены в пределах не двух, а пяти лет со дня передачи ему объекта;

если на объект установлен гарантийный срок — то в пределах гарантийного срока. Время, в течение  которого заказчик не мог эксплуатировать  объект, в гарантийный срок не засчитывается.

Подряд на производство проектных  и изыскательских работ

 

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять  и оплатить их результат (ст.  758 ГК РФ).

Источники правового регулирования:

§1, 4 гл. 37 ГК РФ;

нормы строительного подряда;

нормативно-технические правила, регулирующие порядок разработки, согласования и утверждения технической документации и проведения изыскательских работ.

Стороны договора: заказчик и подрядчик.

Субъектный состав сторон: заказчик — любое физическое и  юридическое лицо, подрядчик —  проектная организация (юридическое  лицо или индивидуальный предприниматель), имеющий в необходимых случаях  лицензию на данный вид деятельности.

Существенные условия  договора: предмет и срок.

Предмет — разработка технической  документации и сама эта документация, а также выполнение изыскательских работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологические линии, землеустроительные работы, технологическая  документация. Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунта и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой  будет вестись строительство.

Срок договора определяется началом и окончанием проектно-изыскательских работ.

Форма договора: письменная.

Цена договора определятся  на основе сметы, содержащей постатейный  перечень затрат подрядчика на выполнение работ.

Обязанности сторон по договору

Заказчик обязан: