Основные положения о договоре строительного подряда

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику - муниципальному предприятию по эксплуатации жилья - неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но не являлся на них.

Отказывая в удовлетворении, иска, арбитражный суд отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства. При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

Договором было предусмотрено участие заказчика в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций. Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию.²²

 

3.5 Изменение и прекращение договора строительного подряда

 

Изменение содержания договора может иметь место, например, при внесении заказчиком изменений в техническую документацию на объект строительства (она определяет по объекту строительства объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования), влекущих за собой дополнительные работы по стоимости, превышающей 10% указанной в смете общей стоимости работ. Внесение таких изменений в техническую документацию осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы²³. Прекращение (расторжение) договора строительного подряда может иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду.

Прекращение или приостановление капитального строительства возможно и по решению правомочного государственного органа в случаях стихийных бедствий и иных проявлений действия непреодолимой силы, введения чрезвычайного положения, если в процессе строительства выяснилось, что его продолжение приведет к нарушению установленных законодательством санитарно-гигиенических, экологических и других норм, охраняемых законом прав и интересов граждан, юридических лиц и государства.

 

Заключение

 

Анализируя сказанное выше можно сделать ряд выводов.

Во-первых, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Во-вторых, договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

Предмет договора определяется технической документацией и сметой. Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования.

В-третьих, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления является существенным условием договора.

Цена договора:

а) определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и приблизительной;

6) уплата цены может быть предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически -- за фактически выполненный объем работ;

в) подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10% .

В-четвертых, сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подрядчик -- специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве.

В-пятых, сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта будут считаться обоснованными.

В-шестых, ответственность по договору строительного подряда наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

* убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;

* неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

Поскольку стороны договора -- это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора  строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность  за правонарушения в области строительства. Предприятия независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, являющиеся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам.

Штрафы налагаются в административном порядке уполномоченными органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ.

 

Список использованных источников и литературы

 

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Омега - Л. 2002.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994г. (в редакции от 02.07.2005г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 45. - Ст. 4367
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. №14-ФЗ.(в редакции от 21.03.2005г. с изменениями и дополнениями от 01.06.05г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 45. - Ст. 4367
4. Градостроительный кодекс РФ от 7.05.98// СЗ РФ. № 19. Ст. 2069.
5. Закон РФ от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 26.06.91 № 1488-1 (в редакции от 10.01.2003) //  Справочная информационная служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство».
6. Закон РФ от 17.12.92 «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства// ВВС РФ. 1993. № 2. С. 58
7. Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. - М., 1978. - 265с.
8. Гражданское право. Ч. 2./ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., 1998. - 784с.
9. Гражданское право. Учебник для вузов. Ч. 1 / Под общей редакцией Б.М. Илларионовой, В.А. Плетнева. - М.: Издательская группа Норма-ИНФРА. - М. 1998. - 464 с.
10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. - М.: «Лира-М», 2002. - 387с.
11. Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. - М., 1999. - 659с.
12. Коваленко Н. И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку. - М., 1995. - 300с.
13. Курс гражданского права./ Под ред. проф. В.С. Коростелова - М: Издательство БЕК, 200. - 579с.
14. Полный сборник кодексов Российской Федерации. - М.: Издательство «ЭКСМО-Пресс», 2001. - 736с.
15. Сборник Постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам / Сост. Сергеев А.П. -  М., 2001. - 586с.
16. Сборник законов Российской Федерации. - М.: Издательство «ЭКСМО-Пресс», 2001. - 600 с.
17. Сиротина И.А. Подряд. -  М.: «ЛИРА», 1997. - 390с.
18. Тихомиров М. Ю. // Гражданское право. Словарь-справочник. - М. 1996. - 298с.
19. Научно-практический комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части первой (постатейный), под редакцией В.П.Мозолина, М.Н. Малеиной. Издательство «Норма». - М., 2004. - 427с.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный), части второй. Под редакцией Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. - М.: Издательство «Юрайт». 2004. - 470с.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая - третья / Под редакцией Е.Л.Забарчука. - М.: Издательство «Экзамен», издательство «Право и закон», 2004. - 960с.
22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 Справочная информационная служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство»

                                                     

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. №14-ФЗ.(в редакции от 21.03.2005г. с изменениями и дополнениями от 01.06.05г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 45. - Ст. 4367

² Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (постатейный), части второй. Под редакцией Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. - М.: Издательство «Юрайт». 2004. - с. 275

³ Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. - М., 1999. - с. 502.

⁴ Коваленко Н. И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку. - М., 1995. - с.30

⁵ Курс гражданского права./ Под ред. проф. В.С. Коростелова - М: Издательство БЕК, 200. - с.207

⁶ Сиротина И.А. Подряд. - М.: «ЛИРА», 1997. - с.185

⁷ Комментарий К Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая-третья. / Под редакцией Е.Л.Забарчука. - М.: Издательство «Экзамен», издательство «Право и закон», 2004. - с.406

⁸ ГК РФ. Ст.717

⁹ Курс гражданского права./ Под ред. проф. В.С. Коростелова - М: Издательство БЕК, 1994. -  с.209

¹⁰ ГК РФ. П.1. Ст.740

¹¹ П.2. ст.6. Закон РФ от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 26.06.91 № 1488-1 (в редакции от 10.01.2003) // Справочная информационная служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство».

¹² Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. М., 1999. - с.296

¹³ ГК РФ. П.2. Ст.740

¹⁴ Приложение к письму Госстроя России № 12-349 от 29 декабря 1993 . Справочная правовая служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство» .

¹⁵ Сборник Постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам / Сост. Сергеев А.П. -  М., 2001. - с.275

¹⁶ Гражданское право. Учебник для вузов. Ч. 1 / Под общей редакцией Б.М. Илларионовой, В.А. Плетнева. - М.: Издательская группа Норма-ИНФРА. - М. 1998. - с. 208

¹⁷ Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (постатейный), части второй. Под редакцией Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. - М.: Издательство «Юрайт». 2004. - с.409

¹⁸ ГК РФ. П.2. Ст. 711

¹⁹ П.7 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 // Справочная информационная служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство»

²⁰ Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. - М., 1999. - с.289

²¹ ГК РФ. Ст. 15. Ст. 393

²² П.17 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 // Справочная информационная служба «КонсультантПлюс», раздел «законодательство»

²³ п. 1,2 ст. 744. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая - третья. / Под редакцией Е.Л.Забарчука. - М.: Издательство «Экзамен», издательство «Право и закон», 2004. - 960с.