Отчет по практике в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс»

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и  юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и  их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось  плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды  и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

 

г. Холмск                                                                                                                        «9»апреля 2004 г.

 

Закрытое акционерное   общество  _____________________в лице Генерального директора_____________, действующего на основании устава, именуемое  в  дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью  ________________ в лице Генерального директора_________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора.

 

1.1. Продавец обязуется передать  в собственность, а Покупатель  принять и оплатить в  соответствии  с условиями настоящего договора  следующее недвижимое имущество,  именуемое в дальнейшем "Объект":

-__________________________,  находящегося по адресу: ___________________.

1.2. Объект  принадлежит Продавцу  на праве собственности на  основании ______________________.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное свидетельство _________________________________.

 

2. Цена договора.

 

2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена  соглашением сторон, является окончательной  и изменению не подлежит.

 

3. Платежи по договору.

 

3.1. Покупатель обязуется оплатить  стоимость Объекта, указанную в  п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го лица по указанию «Продавца».

3.2. Покупатель  вправе  досрочно  исполнить  свое  обязательство  с последующим письменным уведомлением  об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по  оплате Объекта считаются выполненными  с момента поступления денежных  средств в полном объеме на  счет Продавца либо на счет третьего лица по указанию Продавца.

 

4. Передача имущества.

 

4.1. Объект передается Продавцом  Покупателю по передаточному  акту в течение 2 дней после  подписания сторонами настоящего  договора.

4.2. С даты подписания передаточного  акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать  Объект считается исполненным  после подписания сторонами передаточного  акта и государственной регистрации перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).

 

5. Ответственность сторон.

 

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

    

6. Возникновение права собственности.

 

6.1. Стороны договорились, что государственная  регистрация  перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта.

6.2. Право собственности на Объект  возникает у Покупателя с  момента  государственной регистрации права  в Едином государственном  реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

 

7. Расторжение договора.

 

7.1. Порядок расторжения договора  определяется действующим законодательством.

 

8. Заключительные положения.

 

8.1. Подписанный сторонами договор  считается заключенным и  вступает  в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Отношения сторон, не урегулированные  настоящим договором, регламентируются  действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего  договора,  решаются  путем  переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

8.3. Отношения между сторонами  по настоящему договору прекращаются  по исполнении ими всех условий  договора и взаимных обязательств.

8.4. Изменения и дополнения к  настоящему договору считаются  действительными, если  они совершены  в письменной форме, подписаны сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, имеющих равную  юридическую силу, по одному для  каждой из сторон и третий  экземпляр – для хранения в  Холмском филиале Сахалинского  учреждения юстиции по государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной  палаты).

 

 

9. Юридические адреса  и реквизиты сторон.

 

 

Продавец:                                                                                                      М.П.

Покупатель:                                                                 М.П.

 

 

                             ДОГОВОР No. _____

 

на оказание услуг по поиску недвижимости

   г. ____________                                "___"_________ _____ г.

 

 

____________________________, в лице ___________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и гражданин (ка) ________________________________ (паспорт серия ________ No. ________, выдан "___"__________ ___________________________________), именуем___ в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Заказчик поручает, а  Исполнитель принимает на себя  обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли - продажи вышеуказанного объекта.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренным настоящим договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является _______________________________________________.

Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: ________________________________________________________ _____________________________________________________________________.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

 

2.1. Исполнитель обязуется:

- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;

- содействовать в подборе  документов, необходимых для регистрации  сделки купли продажи подобранного  для Заказчика объекта недвижимости и сформировать данный пакет документов;

- провести проверку документов  объекта недвижимости, предлагаемого  Заказчику;

- обеспечить конфиденциальность  и безопасность совершаемой сделки;

- предоставить проект  договора купли - продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;

- зарегистрировать договор  купли - продажи в уполномоченном  государственном органе.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

 

3.1. Заказчик обязуется:

- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;

- предоставить со своей  стороны необходимые документы  для заключения договора купли - продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;

- оплатить услуги Исполнителя  в соответствии с настоящим  Договором;

- в случае необходимости  выдавать Исполнителю доверенности  на проведение от его лица  необходимых действий по оформлению  сделки;

- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

 

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ  ИСПОЛНИТЕЛЯ

 

4.1. Стоимость услуг Исполнителя  по настоящему договору составляет ____% от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная  Исполнителем заказчику, относится  к сугубо конфиденциальной. Если  Заказчик отказывается от предложенного  ему варианта квартиры, он не  имеет права воспользоваться  им в своих интересах. В противном  случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. Исполнитель гарантирует  соответствие сделки действующему  законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если  настоящий Договор расторгается  по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. Ответственность, не  предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ  СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА

 

6.1. Споры, возникающие при  исполнении и расторжении настоящего  Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством  Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор  может быть расторгнут по требованию  любой из сторон после предоставления  мотивированных обстоятельств для  его расторжения.

6.3. При возникновении  препятствий по выполнению условий  настоящего договора Заказчик  и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

 

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Обязательства, выполнение  которых требует лицензии, по  настоящему Договору Исполнитель  возлагает на фирму _________________ в  соответствии с Договором о  совместной деятельности между фирмой ______ __________________ и фирмой _________________.

7.2. Настоящий Договор  вступает в силу с момента  его подписания сторонами и  действует до окончания всех  взаиморасчетов сторон.

7.3. Иные условия: ______________________________________________ _____________________________________________________________________.

 

 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

   ЗАКАЗЧИК                                     ИСПОЛНИТЕЛЬ

 

   __________________________                  __________________________

   __________________________                  __________________________

   __________________________                  __________________________

   __________________________                  __________________________

   __________________________                  __________________________

 

   __________________________                  __________________________