Понятие договора купли-продажи (предмет, цена, срок, форма)

В договоре энергоснабжения  одной из сторон выступает энергоснабжающая организация (п. 1 ст. 510 ГК).

По договору розничной  купли-продажи, в свою очередь, продавец должен осуществлять предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу.

Цена договора купли-продажи  является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных  законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку  или продаже недвижимости, в том  числе предприятия. В других видах  договора купли-продажи условие  о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило  ч. 3 ст. 394 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар  должен быть оплачен по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары [10, с. 28].

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения  цены может быть различным. Она может  устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый  товар (например, 1 млн. руб. за 1 т. товара). Также возможно и фиксирование цен  путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины2. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается  в белорусских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и  существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между белорусскими резидентами в иностранной валюте. Указанное ограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), но не распространяется на определение  валюты цены (т.е. масштаба определения  стоимости товара) [11, с. 226].

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи  не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной  купли-продажи цена продаваемых  товаров, по общему правилу, устанавливается  одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством [9, с. 40].

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его  существенным условием. Однако для  договоров поставки или продажи  товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих  обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК относит его к числу существенных условий этих договоров [12, с. 16].

Срок договора купли-продажи  может быть определен сторонами  календарной датой, истечением периода  времени, указанием на событие, которое  неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 295 ГК с  учетом требований ст. 427 ГК Республики Беларусь.

Так, положения о сроке  исполнения обязательства, предусмотренные  ст. 295 ГК, применяются в первую очередь  к обязанности продавца по передаче товара, которая должна быть исполнена  в разумный срок после возникновения  соответствующего обязательства. Тогда  как срок исполнения встречной обязанности  покупателя по оплате товара определяется иначе. Он, по общему правилу, приурочен  к моменту передачи товара покупателю (непосредственно до или после  момента передачи).

От договоров купли-продажи  с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых  ясно вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (ч. 2 ст. 427 ГК). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес к этим товарам как минимум на год. В изъятие из общих правил, установленных ст. 296 ГК, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя [16, с. 114].

Форма договора купли-продажи  определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи  недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 520, 530 ГК), и  подлежат обязательной государственной  регистрации [12, с. 16].

В отношении формы договоров  купли-продажи движимых вещей применяются  общие правила ст. 159–166 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в 10 раз и  более превышает размер базовой  величины. Однако письменная форма  не обязательна, если такие сделки исполняются  в момент совершения (большинство  договоров розничной купли-продажи).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных  разновидностей купли-продажи закон  устанавливает особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи (ст. 463, 464 ГК), об обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки (ст. 477 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 4974929 ГК), об особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 510 ГК) и некоторые другие.

Количество товара. Условие  о количестве товара являются существенным условием договора купли-продажи, при  несоблюдении которого договор считается  незаключенным. Количество товара должно быть выражено в единицах измерения  или в денежном выражении [10, с. 31].

Ассортимент товара. Если договором  установлен определенный ассортимент  товара (по видам, моделям, размерам, цвету), продавец должен передать товар в  соответствии с ним. Если договором ассортимент не определен, хотя из существа обязательства вытекает такая необходимость, продавец передает товар в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые ему были известны, либо вправе отказаться от исполнения договора [10, с. 32].

Качество товара. Товар  должен соответствовать качеству, которое  определено договором. В случае отсутствия условия о качестве товара продавец обязан передать товар, пригодный для  целей его использования. При  продаже товара по образцам или описанию товар должен соответствовать им. Гарантия качества – предоставление товара соответствующего качества, с  гарантией того, что он будет соответствовать  установленным требованиям в  течение определенного времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется и на все составляющие части товара. Гарантийный срок начинает течь с  момента передачи товара покупателю. При невозможности использовать товар по не зависящим от покупателя обстоятельствам, гарантийный срок продлевается на время таких обстоятельств при условии извещения продавца о них [9, с. 42].

Тара и упаковка товара. Товар должен быть передан в соответствующей  таре или упаковке в соответствии с договором (исключение, если по своему характеру товар не требует тары или упаковки). Если договор не предусматривает данного условия, товар должен быть упакован обычным для такого товара способом или способом, обеспечивающим его сохранность при транспортировке и хранении.

Комплект и комплектность. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать определенный набор товаров в комплекте  одновременно. Продавец также должен соблюдать требование о комплектности  товара, соответствующее условиям договора, обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым условиям.

Оплата товара. Товар должен быть оплачен до или после его  передачи, если иное не предусмотрено  законом, договором или вытекает из существа обязательства. При неоплате в срок продавец вправе потребовать вместе с оплатой товара и уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства. Договором могут быть предусмотрены следующие виды оплаты товара [10, с. 35]:

– предварительная оплата (ст. 457 ГК Республики Беларусь) – обязанность  покупателя оплатить товар полностью  или частично до передачи его в  срок, установленый договором. При неоплате продавец вправе отказаться от исполнения договора;

– оплата товара, проданного в кредит (ст. 458 ГК) – оплата товара через определенное время после  его передачи покупателю. Покупатель производит оплату в срок, установленный  договором. При неисполнении обязанности  покупателем продавец вправе требовать  оплаты товара либо его возврата. При  неоплате в срок на просроченную сумму  подлежат уплате проценты за неисполнение денежного обязательства. Товар  до полной его оплаты признается находящимся  в залоге у продавца;

– оплата товара в рассрочку (ст. 459 ГК) – оплата товара в рассрочку. Существенными условиями такого договора являются цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в случае если покупатель не произвел в установленный срок очередной платеж за проданный товар [12, с. 17].

Таким образом, сторонами  по договору купли-продажи выступают  покупатель и продавец. Договор может  быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а  также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством  или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

Заключение

В данной работе были рассмотрены  правовые отношения, возникающие при  заключении договора купли-продажи  – были рассмотрены история становления  данного правового института, его  основные особенности и значение в экономической жизни общества, формы договора, стороны, предмет  и иные существенные условия договора, виды договора купли-продажи.

При рассмотрении указанных  вопросов можно сделать вывод, что  главное отличие между договором  купли-продажи и иными гражданско-правовыми  договорами состоит не в схеме  организации правовых связей между  их участниками, а в различии предметов  названных договоров и определении  специфики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажи  служат прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве работ и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности – имущественные права.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать  во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает  передачу товара обязательным условием заключения договора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты  получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие  от цены в купле-продаже) обычно не поддается  определению и не находится в  жесткой зависимости от стоимости  переданного имущества, а сами выплаты  могут производиться не только в  денежной, но и в натуральной форме.

Иными словами, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление (далее  для целей настоящего раздела  – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны  в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.