Понятие и виды права общей собственности

БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ-КОЛЛЕДЖ ФИЛИАЛФГОБУ ВПО «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РФ»

Кафедра правовых дисциплин

Понятие и виды права  общей собственности

Курсовая работа по «Гражданскому  праву»

Работу выполнил:

студент 221 группы

Недодаев В.Ю.

Работу проверил: преподаватель Дмитрова О.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Благовещенск, 2013 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕННИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ …………………………..6

СОБСТВЕННОСТИ………………………………………………………………….....

1.1. Правовое регулирование права общей собственности………………………….7

1.2. Понятие права общей собственности…………………………………………….9

ГЛАВА 2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ…………………………………....10

2.1. Общая долевая собственность: понятие, виды…………………………………14

2.2. Общая совместная собственность: понятие, виды………………………..........29

ГЛАВА 3. ОСНОВАНИЯ И  СПОСОБЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА………...........30

СОБСТВЕННОСТИ……………………………………………………………………

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………..32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………35

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве.¹

Собственность принадлежит  к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков  размышляют лучшие умы человечества. Именно с зарождения института частной собственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане.

Собственность можно определить, как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим, а кто-то как к чужим. Без этого вообще нет собственности.²

Общая собственность возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектом права общей  собственности, как и любого другого  вида права собственности, является индивидуально определенная вещь или  совокупность таких вещей. Объектом права общей собственности может  быть и предприятие в целом  как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, которые именуются  участниками общей собственности, или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими собственниками с другой.³

Закон закрепляет два  вида общей собственности: долевую  и совместную (п. 2 ст. 244 ГК).

Общая собственность именуется  долевой тогда, когда каждому  из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности  доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Вследствие этого совместная собственность  нередко обозначается как без долевая собственность. В том, что каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности при ее разделе или при выделе из не принадлежит право на долю сомнений не возникает.  Сложнее вопрос, в чем именно принадлежит им право на долю, в чем это право выражается. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств.

Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой -то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь.

Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как  права собственности является вещь.

В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности много субъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.

Цели курсовой работы:

- раскрыть понятие, сущность и особенности права общей собственности;

- охарактеризовать виды права общей собственности.

-изучить виды общей собственности, а также права общей долевой и общей совместной собственности.

Актуальностью данной являться то, что  право общей собственности распространяться на общественные отношения связанные  как с движимым, так и недвижимым имуществом (участие в строительстве многоквартирного дома, жилые и не жилые помещения земельный участок) имущественными отношениями супругов, отношения между гражданами которые становятся участниками долевой собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕННИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Правовое регулирование права общей собственности

1.2 Понятие  права общей собственности

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и  того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Право общей собственности, право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться, принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона. Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников.⁴

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

-Долевая-общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля).

-Совместная-общая собственность, в которой доли ее сособственников заранее не определены, но могут быть выделены при ее разделе.

Так, законом установлена  совместная собственность на общее  имущество супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущества из режима совместной собственности в режим долевой допускается по усмотрению собственников, а в обратном порядке только в случаях, предусмотренных законом.

Общая собственность  оформляет принадлежность вещи одновременно нескольким лицам. Она характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников могут выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публичные образования в любых сочетаниях.

Общая собственность  может возникнуть на любую индивидуально- определенную вещь. Основанием для этого является поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, приватизации, наследования. Объектом общей собственности может быть и совокупность вещей (например, при наследовании по закону либо по завещанию, в котором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников; вследствие состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства).

Субъектам общей собственности  принадлежат правомочия владения, пользования  и распоряжения имуществом, однако каждый из них может осуществлять эти правомочия только с учетом прав и интересов других сособственников. Таким образом, при общей собственности возникают не только отношения собственников с третьими лицами (внешние отношения), но и отношения сособственников между собой (внутренние отношения). Это составляет основную особенность общей собственности, которая обусловливает необходимость специального ее регулирования, направленного на согласование воли и интересов сособственников при осуществлении ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Право общей собственности  различают в объективном смысле как совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одного и того же имущества одновременно двум или нескольким лицам (в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ) и в субъективном смысле как юридически обеспеченную возможность двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общая долевая собственность

В ГК РФ закреплено два  вида общей собственности: долевая и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность называется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как без долевая собственность.  Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том, что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля).

Каждому участнику общей  долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности при ее разделе или при выделе из не принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом этого права как права собственности является вещь. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности, т.е. предусматривается, что общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность  может возникнуть в силу любых  допускаемых законом или договором  оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. По соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность: допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности. Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.⁵

Образование общей совместной собственности возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять таки лишь тогда, когда это допускает закон. Отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен.

В общей собственности  важно количественное измерение  доли. Это необходимо для распределения  между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности меняется. Он может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать.