Порядок заключения договора

Независимо от того, какие  торги проводятся, закрытые или открытые, в форме конкурса или аукциона, начинается всё с того, что учредитель торгов публикует извещение о  торгах, причем публикация извещения  о торгах должна быть произведена  не менее, чем за 30 дней до проведения торгов. И вот это извещение о торгах по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая порождает обязательство учредителя торгов в момент публикации этого извещения. С этого момента те лица, которые желают принять участие в торгах, имеют право требовать, чтобы их допустили до торгов и торги были проведены на тех условиях, которые были опубликованы.

Организатору торгов тоже предоставлены определенные льготы, в связи тем, что с момента  извещения о торгах до момента  проведения торгов обстоятельства могут  измениться. В этом случае организатор  открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, а от конкурса — не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов. Если же организатор торгов необоснованно отказался от проведения торгов, он обязан возместить реальный ущерб, понесенный теми лицами, которые готовились к участию в торгах.

Для того, чтобы отсечь несерьезных участников торгов, действует и следующее правило, что лицо, желающее принять участие в торгах, должно внести задаток. Если участник торгов внес задаток и принял участие в торгах, но не выиграл эти торги, то задаток ему возвращается. Если же он не принял участие в торгах, то задаток не возвращается. А если участник выиграл торги, то сумма задатка идет в счет стоимости цены предмета договора, заключенного на торгах.

Лицо, выигравшее торги и  организатор торгов подписывают  протокол о результатах торгов. Этот протокол имеет силу договора. Договор  считается заключенным между  организатором торгов и тем, кто  выиграл эти торги. Если лицо, выигравшие торги, откажется от подписания протокола  о результатах торгов, то он теряет задаток. Если от заключения договора отказался организатор торгов, то в этом случае лицо, выигравшее торги, вправе потребовать от организатора торгов возврата задатка в двойном  размере и одновременно с этим может обратиться в суд с иском  о понуждении к заключению договора, потому как это лицо выиграло эти  торги.

Таким образом, в основе обязательства, которое возникает в результате проведения торгов и заключения договора, лежит сложный юридический состав. Он состоит из проведенных торгов и заключенного на основе результата торгов договора. Два юридических  факта лежат в основе обязательства, возникшего в результате торгов. Это  означает, что если торги проведены  с нарушением, то обязательство будет  прекращено, или если договор заключен с нарушением, то тоже обязательство  будет прекращено.

Требование о признание  торгов недействительными могут  заявить участники этих торгов, если торги проведены с какими-то нарушениями, и тогда возникший спор рассматривается  судом. Кроме того, требование о признании торгов недействительными могут заявить в суде также те лица, которым неправомерно было отказано в участии в торгах.