Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Категория указанных работников определяется коллективным договором;

1.10.Муниципальные служащие, работники организаций, находящихся на территорий соответствующего муниципального образования , не менее десяти лет непрерывно и добросовестно проработавшие в данных организациях и имеющие обеспеченность жилой площадью не более 7 квадратных метров на одного члена семьи;

1.11. Многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей) и одинокие матери, имеющие обеспеченность жилой площадью не более

Порядок распределения  жилой площади

Распределение жилой площади  в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств организаций, осуществляется после передачи части жилой площади органам местного самоуправления муниципальных образований, организациям не позднее, чем за 4 месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Жилая площадь, полученная центральными исполнительными органами государственной власти за счет долевого участия в строительстве, распределяется между организациями, подведомственными данным органам, по совместному решению руководителей указанных органов и профсоюзного комитета.

Организации, ведущие жилищное строительство или принимающие  долевое участие в жилищном строительстве, должны выполнить обязательства по передаче определенного количества жилой площади органам местного самоуправления муниципальных образования.

Контроль за выполнением  этих обязательств осуществляют органы местного самоуправления муниципальных образования.

Распределение жилой площади  во всех случаях производится с участием и под контролем общественности с учетом рекомендаций трудовых коллективов и с соблюдением гласности.

Порядок предоставления жилых помещений

Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением случаев неотложного расселения граждан (в связи со стихийным бедствием, из жилых помещений, грозящих обвалом, подлежащих сносу домов и т.п.), а также в других случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь представить соответственно в орган местного самоуправления муниципального образования, организацию документы, предусмотренные пунктом 20 настоящих Правил, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении ими после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади.

Общественная комиссия по жилищным вопросам при органе местного самоуправления муниципального образования или жилищно-бытовая комиссия профсоюзного комитета организации перед предоставлением жилых помещений вновь проверяют жилищные условия каждого очередника (в необходимых случаях - с выходом на место) и вносят предложение соответственно руководителю органа местного самоуправления муниципального образования или работодателю и в профсоюзный комитет организации о предоставлении

Разногласия, возникшие между работодателем и профсоюзным комитетом организации по вопросам предоставления жилых помещений, рассматриваются вышестоящей организацией, в ведении которой находится данная организация, и соответствующим профсоюзом.

Списки граждан на получение  жилых помещений представляются организациями в органы местного самоуправления муниципальных образований за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию с целью соблюдения установленного срока заселения жилых помещений (пункт 59 Правил).

Орган местного самоуправления муниципального образования при  утверждений совместных решений  работодателя и профсоюзного комитета организации о предоставлении жилых  помещений рабочим и служащим не вправе включать в списки организаций  других граждан. Если в решении о предоставлении жилого помещения работнику допущено нарушение настоящих Правил - это решение с замечаниями органа местного самоуправления

едоставлении жилых помещений  не допускается заселение одной  комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Жилое помещение предоставляется  с учетом состояния здоровья граждан  и других заслуживающих внимания обстоятельств, предусмотренных федеральным  законодательством,

Жилые помещения предоставляются, как правило, только на членов семьи, проживавших с гражданином, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в органе местного самоуправления муниципального образования, в организации, на момент принятия на учет, за исключением супругов и родившихся детей.

При предоставлении гражданам  жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

-О предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города, района;

Жилые помещения должны заселяться органами местного самоуправления муниципальных  образований, организациями в срок не более 30 дней после утверждения акта о приемке в эксплуатацию жилых домов государственными комиссиями. В такой же срок должны заселяться жилые помещения, освободившиеся за выездом граждан.

В случаях нарушения установленных  сроков заселения жилых помещений  в домах-новостройках жилищно-эксплуатационные организации обязаны извещать органы местного самоуправления муниципальных  образований и профсоюзные комитеты соответствующих организаций, а  также сообщать, когда дом будет  полностью заселен.

Жилищно-эксплуатационные организации  в течение 5 дней с момента освобождения жилого помещения в связи с  выбытием граждан обязаны извещать об этом органы местного самоуправления муниципальных образования.

Если жилые помещения  не заселены в установленные сроки, органам местного самоуправления муниципальных  образований предоставляется право заселять эти жилые помещения с предварительным письменным уведомлением об этом организации(й), которой(ым) принадлежит жилое помещение.

Если в квартире освободилась жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, освободившееся помещение подлежит передаче в его пользование.

При отсутствии в квартире граждан, нуждающихся в улучшении  жилищных условий, а также имеющих  жилую площадь менее нормы  жилой площади (12 кв.м) на одного человека, освобождающееся жилое помещение  передается иным нанимателям этой квартиры по договору купли-продажи.

При согласии всех нанимателей  одни из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям  коммунальной квартиры в собственность, занять освободившиеся в квартире жилые  помещения без дополнительной платы  и приватизировать их в установленном  порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется  другим гражданам в установленном  порядке.

При невозможности использовать освободившуюся в коммунальной квартире жилую площадь допускается предоставление семье, оставшейся в коммунальной квартире, другого жилого помещения при  согласии всех совершеннолетних членов семьи.

При положительном решении  о предоставлении освободившегося  жилого помещения вопрос рассматривается  в установленном порядке органом  местного самоуправления муниципального образования. Ордер выдается на предоставленное жилое помещение. Отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения по основаниям, предусмотренным в настоящем пункте, может быть обжалован в судебном порядке.

При получении жилого помещения граждане обязаны освободить ранее занимаемую жилую площадь, кроме случаев предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому.

Не допускаются заселение  освободившихся жилых помещений, изменение  порядка пользования жилыми помещениями  в непригодных для проживания строениях, а также в домах, подлежащих сносу.

-выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения,

О приостановлении выдачи ордера, заключения договора найма (коммерческого  найма1}, договора безвозмездного пользования  жилым помещением отдел учета  и распределения жилой площади  или специально назначенное должностное  лицо сообщают руководителю органа местного самоуправления муниципального образования, организации, а также гражданину, которому должно быть предоставлено жилое помещение.

Ордер на жилое помещение  может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях  представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Требование о признании  ордера недействительным может быть заявлено в течение грех лет со дня его выдачи.

Договор найма (коммерческого  найма) жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением могут  быть расторгнуты по основаниям, предусмотренным  федеральным законодательством  и договором.

Лицо, получившее ордер, обязано  в течение десяти диен со дня получения  сдать ордер в жилищно-эксплуатационную организацию вместе с документами  на регистрацию по месту жительства для заключения договора социального  найма жилого помещения.

Вселение граждан но договору найма (коммерческого найма), безвозмездного пользования жилым помещением осуществляется на условиях и в сроки, предусмотренные  договором.

Ордер на вселение в жилое  помещение или договор хранятся в жилищно-эксплуатацнонной организации как документы строгой отчетности.

В случае утраты документа, являющегося основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, производится проверка, после чего гражданину выдается дубликат ордера (копия договора) для вселения в ранее предоставленное жилое помещение.