Право общей собственности

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Все члены хозяйства  могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. В  качестве субъектов права общей  совместной собственности здесь  выступают все члены крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть те, кто  ведут совместно крестьянское или фермерское хозяйство. При этом имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности, если законом или соглашением между ними не предусмотрено иное. Это означает, что так же, как супруги, члены крестьянского или фермерского хозяйства могут договориться о другом, что это не общая совместная собственность, а общая долевая собственность, или никакого совместного имущества не существует, только индивидуальное имущество. Если такого соглашения нет, то действует режим общей совместной собственности. В качестве объектов права общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства выступает предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п. 1 и 2 ст. 257 ГК РФ).

Владение, пользование  и распоряжение осуществляется по общим  правилам, и здесь не имеет значения, кто и сколько внес в развитие этого фермерского хозяйства, здесь  решается вопрос целесообразности. Это совместная собственность и никаких долей не устанавливается. Пока существует совместная собственность, никаких долей. Они устанавливаются только в имуществе, когда речь идет о прекращении совместной собственности.

По сделкам, совершаемым  главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

Если совместная собственность  прекращается, она прекращается либо путем выдела, либо путем раздела. Но есть исключения, это касается того, что раздел земельного участка производится по правилам, установленным земельным законодательством. На основании п. 2 ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Это делается для того, чтобы сохранить крестьянское хозяйство. Так же, члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут договориться о разделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены ст. 258 ГК РФ. Основная особенность - установление возможности только раздела имущества, но не выдела из него доли. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в судебном порядке, если взаимное согласие не достигнуто, и не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из фермерского хозяйства (п. 2 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Право общей  совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства  прекращается в случаях:

• неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;
• решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности;
• если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;
• использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли;
• изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд;
• в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).

В случае прекращения  деятельности хозяйства и его  ликвидации после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено с учетом доли каждого  сособственника.

 

Заключение

На сегодняшний  день право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право.  Сущность права собственности заключается в так называемой “триаде”: владении, пользовании и распоряжении.

Одной из основных частей права собственности является право общей собственности.  Оно  возникает только тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц (сособственников).

В российском законодательстве существует два типа определения  права общей собственности:

• В объективном смысле право общей собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам.
• В субъективном смысле право общей собственности – это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом составляющим единое целое.

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.). Основной отличительной чертой общей собственности является множественность субъектов: наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает сложные внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

Общая собственность  подразделяется на:

• Долевую собственность, т.е. собственность с определением доли каждого из участников. Право общей долевой собственности характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам. Итак, когда речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля.
• Совместная – собственность без определения доли каждого из участников. Совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В целом, необходимо отметить, что темп развития различных форм отношения собственности продолжает увеличиваться, а законодательство, к сожалению, во многом остается на месте. Так, например, законодательно никак не регламентируется порядок действий при продаже доли (если имущество находится в долевой собственности), если каждый из сособственников выразил желание приобрести долю.

В последнее  время возросло количество споров, связанных с правами общей  собственности на имущество, а как  следствие еще острее встала необходимость  доработки и изменения законодательства в сфере регулирования этих отношений.

 

Список литературы.

1. Конституция Российской Федерации. М., 2003.
2. Гражданский кодекс РФ. – М.: ООО «ВИТРЭМ», 2001.
3. ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003г.
4. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М.Гатин. - М.: «Дашков и К», 2009. – 384 с.
5. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2008. – 336 с.
6. Гражданское право: в 2 т. Том I. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2004.
7. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2007
8. Гражданское право. В 3-х томах.  Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2005
9. Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. // Allpravo.Ru - 2003.
10. Гражданское право. В 2х ч.Часть 1. / Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005.
11. Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008.
12. Комментарий части первой гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2002.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.
14. Мананкова Р.П. Указ. соч. С. 107; Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. О.Н. Садиков. М: Юринформцентр, 1995
15. «Основы государства и права» Учебное пособие для поступающих в юридические вузы, под ред. ак. О.Е. Кутафина. – 7-е изд. «Юрист», 2000
16. Право. Курс лекций. Под общей ред. В. А. Варывдина. – М.: Педагогическое общество России, изд. дом «Ноосфера», 2004.
17. Право: Учебник для вузов / Под ред. проф. Н. А. Тепловой, проф. М. В. Малинкович. – М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2003,.
18. “Правовые основы менеджмента в России. Технология использования законодательства в деловом администрировании” С. В. Катрич, Ю. С. Катрич..М: Дело ; 2007 г.
19. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – М.: Дело, 2000. - С.167-180.
20. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид. лит., 2005.
21. Фогель В.А. Бюллетень нотариальной практики, 2002..
22. Энциклопедия юриста, Изд. Змейка 2000 г.

 

Приложение 1.

 

Приложение 2.

 

 

¹ «Основы государства и права» Учебное пособие для поступающих в юридические вузы, под ред. ак. О.Е. Кутафина. – 7-е изд. «Юрист», 2000

² Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2007.

³ “Правовые основы менеджмента в России. Технология использования законодательства в деловом администрировании” С. В. Катрич, Ю. С. Катрич..М: Дело ; 2007 г.

⁴ Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008.

⁵ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.

⁶ Фогель В.А. Бюллетень нотариальной практики, 2002.

⁷ Гражданское право. В 2х ч.Часть 1. / Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005.

⁸ Мананкова Р.П. Указ. соч. С. 107; Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. О.Н. Садиков. М: Юринформцентр, 1995.

⁹ Гражданское право. В 3-х томах.  Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: 2005

¹⁰ Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. // Allpravo.Ru - 2003.

¹¹ Энциклопедия юриста, Изд. Змейка 2000 г.

¹² п. 1 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 г